自从厦门有了房地产，地图就全乱了。

今天你是厦门版“硅谷”，明天我是岛外版“虹桥”，各大板块，为了争谁是“宇宙中心”一直在掐。

但所有人都已形成共识，如今一个板块的崛起，已不再只是交通、学区的加码，还需科技产业的拉动。

新城发展的逻辑正在转变，又一匹黑马横空出世：未来科技城、双地铁、BRT……各种规划“剧透”频上热搜，从小透明晋升新网红。

十四五科技创新规划发布

重点建设厦门科学城

近日，《厦门市“十四五”科技创新发展规划》正式发布。

规划明确，厦门要加快推进以科技创新为核心，确立科技竞争优势，让科技创新成为推动厦门经济增长的主要动力。

且值得一提的是，官方表明，“十四五”期间，厦门市将以厦门科学城为重心，打造厦门科技创新策源地，并策划46个重大科技项目。

力争到2025年，国家高新技术企业数量达到4000家以上，

提及厦门科学城，大家一定不陌生。而在本次十四五规划中，厦门科学城是唯一提及的重点发展对象。

据此前报道，厦门初步拟以同安美峰-西柯、翔安莲河-西溪为起步区，建设133平方公里、宜居宜业宜创的未来科技城。

而本次，市科技局体系创新与政策规划处副处长陈彬强再次表明，当前已规划同集片区和莲河片区两个片区。

计划到2025年，厦门科学城基本建成，到2035年，厦门科学城全面建成。

未来，厦门科学城要突出“湾区滨海、海峡金砖”特色，沿环东海域在同安区和翔安区布局建设具有影响力的未来科创湾。

环东海域大格局，再度被打开。

人口规模近13万，双地铁+BRT

同安环东板块成后起之秀

就在近日，西柯南片区控规图出炉，信息量爆炸。

规划区位于厦门市同安区，北至海翔大道，南至观海路，西至同集路，东至同安湾西岸，总用地面积约875公顷，人口规模为12.7万人。

其中，居住建筑面积456万平方米，该片区将规划有超25幅二类居住地块，超10幅商服用地，约5幅教育用地。

此外，还规划厦门市教科院、文化广场、社区健身公园、生鲜超市等公共设施，整体配套丰富且完善。

交通方面，未来有地铁4号线从海翔大道穿过、9号线横贯整个板块，还有BRT环绕在侧，双地铁+BRT的阵容，将让这片区的居民大大受益。

且在前几日，同安进出岛通道再曝新进展，项目将于2028年建成后通车。可以明显感受到，同安进出岛通道项目的进展速度越来越快，这让同安人民有了盼头。

科创研发+滨海旅游

板块发展新引擎

与众不同的是，同安环东新城依托滨海旅游浪漫线和海湾优势，定位为打造以科创研发与滨海旅游度假为主，产城融合的高素质高颜值综合性片区。

就在前天，该片区观滨路与观涛路交叉口东北侧地块出让，土地性质为商业、酒店，最终厦门特房旅游文化投资有限公司以3100万成功竞得。

2021TP10地块卫星图

据悉，该地块将全力打造浪漫滨海“最美”书店，形成集文化、娱乐、休闲、游览于一体的特色旅游地带。

而距离不远的特房波特曼七星湾酒店二期项目“怡海小镇”，已于今年7月正式对外营业，同步开放的还有七星乐园，包含水上乐园、高地泳池与卡丁车俱乐部等。

未来成片开发后，有望进一步拉动旅游产业，让同安从厦门旅游的洼地一跃成为全省乃至全国知名的网红打卡地。

而科创产业作为片区内另一大重头戏，美峰创谷产业园已于去年全面建成投用。

美峰创谷产业园聚集了美图秀秀总部、腾讯云、欧米总部、美亚柏科、网易厦门数字产业中心、360项目等产业平台、研发机构和创新平台。

借助总部经济集聚效应，美峰创谷正逐渐成为厦门产业跨岛的重要载体。

美峰创谷实景图

写在最后

事实上，近年来“地段论”在厦门经常被打脸。因为城市发展太迅猛，带来的是板块价值重构。

过去，同安发展的步伐较为缓慢，一度为厦门房价洼地。但今年以来，利好不断涌来，尤其是环东海域新城。

在厦门科学城的带动下，结合自身地理位置带来的旅游优势，该片区正在探索一条属于自己的特色发展道路。

未来，随着配套落地、产业引进，环东海域同安片区将吸引更多人置业于此。新城崛起，值得期待。

我们应该相信地段，更应该相信发展。毕竟与时俱进才是硬道理。

部分内容来源：厦门日报、同安发布、厦门土地发展中心