重磅利好！

央行两部门放大招：可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

住建部部长：大力支持购买首套房，首付比、利率该降的都要降！

福州首次明确：支持刚需和改善性住房需求！接下来，首套房贷利率有望降至3字头！

Part 1 央行、银监会：新房价格连降3个月

可阶段性取消首套房贷利率下限

昨晚，央行与银保监会联合发布了《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》。

文件有四个重点：

一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

即地方zf在楼市调控上将会有更多的自主权。

二、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

文件意思很明确，从2022年第四季度起，你所在的城市，如果新房房价连续三个月下跌，首套房房贷利率还可以继续下调，甚至取消下限。

事实上，这一机制早在2022年9月份已经建立，当时央行和银保监会发布了《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，强调6至8月份房价连续下跌的城市，在2022年底前，可以因城施策，自主决定首套房贷款利率下限，甚至可以直接取消下限。

去年9月的政策

按照此前央行和银保监会的规定，各城市的首套房房贷利率下限是在5年期LPR基础上下调20个基点，目前5年期LPR是4.3%，也即一般城市可以最低做到4.1%。

但一旦房价连续三个月下跌，则可以取消下限限制，所以在9月份发布之后，有数十个城市的首套房房贷利率进入了“3”字打头时代。

新政策的发布，意味着，“阶段性维持、下调或取消首套住房贷款利率政策下限”的优惠大招，不仅没有随着2022年的结束而终止，而将演化为一个常态措施，一项制度。

三、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

也就是说，如果新房房价同比、环比均连续三个月上涨，则要恢复全国统一的房贷利率下限。

四、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

房贷优惠利率只针对首套房，二套房不在范围内。

首套房贷利率可以下调，这对楼市来说无疑是重磅利好。

Part 2 住建部部长：大力支持购买首套房

首付比、利率该降的都要降

利好一个接一个！

住建部部长倪虹在接受央视采访时也表示：因城施策、精准施策，提振市场信心。

对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。

对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。

对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

同时，增加保障性租赁住房的供给和长租房市场的建设，让新市民、青年人能够更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。用力推进保交楼保民生保稳定工作。

另外，还要着力化解房企风险，提高住房建设标准，为房屋提供全生命周期安全保障。合力整治房地产市场秩序，让人民群众放心买房、放心租房。

他还提到：我对2023年住房城乡建设工作还是充满信心，对房地产市场企稳回升，我还是很有信心。

Part 3  福州：支持刚需和改善性住房需求

首套房贷利率或降至3字头

落地到福州，房贷利率会怎么走？

1月3日，福州市第十六届人民代表大会第二次会议开幕。福州市市长吴贤德向大会作zf工作报告，并透露2023年福州市zf工作安排。

其中，首次明确提到：支持刚性和改善性住房需求，探索长租房市场建设，新增各类租赁住房7万套。

那么，福州能否享受到最新的房贷优惠政策？

根据最新政策，从上季度末月至本季度第二个月为评估期，并以季度为单位，后延类推。

来看看福州最新一个季度的房价情况：

2022年9月，福州新房住宅销售价格环比下降0.7%，同比下跌1.8%；

2022年10月，福州新房住宅销售价格环比下降0.5%，同比下跌2.1%；

2022年11月，福州新房住宅销售价格环比下降0.3%，同比下跌2.0%；

也就是说，福州新房房价符合“环比和同比连续3个月均下降”的条件，购房者有机会从银行拿到低于“LPR-20BP”房贷利率的机会。

目前首套房最低可以做到4.1%的利率，接下来，福州购房者或能享受到首套房贷利率3字头。

Part 4 结语

下调甚至取消首套房贷利率，这是进入2023年后，中央层面上第一次出手托底房地产市场。

加上住建部部长明确表态，支持首套购房，降首付、降利率。再结合近期央企三支箭射出，房企融资全面放开、高层再提房地产为支柱产业……对外释放了积极利好的信号。

不过，2023年的楼市，回暖是一个慢过程，未来救市应该仍会是主旋律。