重磅！

福州市人民政府网发布

《福州市老旧小区改造实施方案（2021—2025年）》

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《方案》明确，“十四五”期间

全市计划改造老旧小区1000个以上

2021年计划实施改造458个老旧小区

其中，综合改造198个小区

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雨污分流改造260个小区

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方案指出

列入改造范围的小区

应同时满足以下条件

原则上属于2000年底前建成的老旧小区或2000年底之后建成但其公共配套设施老化、破损严重、环境差、影响居民正常生活的小区；未列入我市今后五年旧改、危旧房改造计划的小区。

在五年老旧小区改造规划的基础上，由各县（市）区认真勘察、广泛征求小区业主的意见，组织专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积3/4以上且参与表决人数3/4以上的业主同意改造后，由业主委员会或业主依法表决确定的小区业主代表向所在街（镇）和村（居）委民委员会自愿申报改造，承诺自愿支持小区改造、接受物业长效管理、缴纳物业费、拆除违章建筑,并就小区内公共资源利用等达成一致意向。

居民在改造后的小区休息

城镇老旧小区改造内容

包括综合改造提升和物业长效管理

相邻相近较小规模、零星分散的小区

应当整合统一纳入改造规划

成街区、成片区推进改造

小区改造后焕然一新

综合改造提升

项目性质分为基础版、提升版和示范版，具体细化成必选类14项和自选类11项。

基础版：为必须改造整治的内容，重点解决居民生活基本问题，完善基础配套设施，排忧解难，雪中送炭。

提升版：在完善基础配套设施的基础上，重点完善小区管理及配套服务，改善居住品质，体现城市提升导向，因地制宜。

示范版：在提升版改造整治的基础上，重点完善社区公共服务设施，优化资源配置，提升小区智能设备和硬件系统，推动完善社区治理。

物业长效管理

因地制宜确定管理模式、服务内容和标准，以及物业服务收费标准。具备市场化管理条件的，所在街（镇）和村（居）民委员会指导召开业主大会，由业主大会依法选聘委托物业服务人，实施专业化服务。

不具备引入物业服务人条件的，由所在街（镇）成立准物业服务中心，由业主依法表决后，委派保洁、保安等人员，实施准物业化管理。同时也可充分调动业主自我管理、自我服务的积极性，依法自行管理。