刺激

就在刚刚

2022漳州市区下半年首场土拍

成功落锤！

6幅地块卖出7.08亿

最高成交楼面价 2963 元/㎡

……

距离漳州市区上一次土拍，时隔3个月。今日10点，在众人的期盼下，漳州市区2022年漳州市区下半年首场土拍热闹开槌。与往常不一样，此次土拍的6宗宅地均为带回购方案的安置房用地，并采用“限地价，竞回购价”的方式出让，6宗地块均不设保留价，

虽说是安置房用地，但此次土拍也吸引了不少企业参拍，据九房网漳州站了解，今天共计有8家企业到场。

最终，经过一番厮杀， 6宗宅地全部名花有主：

赶紧来看看土拍现场情况

↓↓↓

01

中铁22局

竞得益民南2022P08宅地

楼面价 2752 元/㎡

住宅回购价7452元/㎡

地块位置图

2022P08地块

地块位置：芗城区牛庄文创园以南、规划支路二以西

容积率：2.4

计容建筑面积：69043㎡

土地性质：二类居住、商服用地（带回购方案的安置用地）

起始楼面价：2317元/㎡；

住宅起始回购价：7452元/㎡；

竞拍方式：限地价、竞回购价

2022P08地块竞买报价上限价格为23800万元。计容建筑面积内回购的住宅用房不低于66500㎡，住宅商品房回购价为7452元/㎡（以最终竞得的回购价为准），地下车位回购价为3000元/㎡。

该地块共吸引了7号、66号等2家企业为其而来。土拍现场，火药味十足，最终经过16轮对决，中铁22局以总价1.9亿，楼面价2752元/㎡ ，溢价率18.75%，住宅商品房回购价为7452元/㎡，竞得地块。

02

福建4建+三明市信兴

竞得益民南2022P09宅地

楼面价 2562 元/㎡

住宅回购价 7452 元/㎡

地块位置图

2022P09地块

地块位置：芗城区益民路以西、汽修厂生活区以南

容积率：2.4

计容建筑面积：59337㎡

土地性质：二类居住、商服用地（带回购方案的安置用地）

起始楼面价：2258元/㎡；

住宅起始回购价：7452元/㎡；

竞拍方式：限地价、竞回购价

2022P09地块竞买报价上限价格为19800万元。计容建筑面积内回购的住宅用房不低于55800㎡，住宅商品房回购价为7452元/㎡（以最终竞得的回购价为准），地下车位回购价为3000元/㎡。

土拍现场共有6家房企竞价，是本场土拍参拍房企最多的地块。场上68号与18号叫价积极，最终被68号福建4建+三明市信兴以总价1.52亿，楼面价2562元/㎡，溢价率13.43%，住宅商品房回购价为7452元/㎡，竞得地块。

03

惠房 竞得益民南2022P10宅地

楼面价 2963 元/㎡

住宅回购价 7452 元/㎡

地块位置图

2022P10地块

地块位置：芗城区广电路以东、广电中心以西、信隆花园以北

容积率：2.4

计容建筑面积：32067㎡

土地性质：二类居住、商服用地（带回购方案的安置用地）

起始楼面价：2464元/㎡；

住宅起始回购价：7452元/㎡；

竞拍方式：限地价、竞回购价

2022P10地块竞买报价上限价格为11700万元。计容建筑面积内回购的住宅用房不低于30600㎡，计容建筑面积内回购的商业用房不高于200㎡。住宅商品房回购价为7452元/㎡（以最终竞得的回购价为准），商业用房回购价为14100元/㎡，地下车位回购价为3000元/㎡。

2022P10地块是此次土拍的6宗土地中起拍楼面价最高的地块。该地块共吸引了7号、66号、67号、68号等4家房企竞价。最终经过9轮激烈竞争，66号惠房 以9500万，楼面价2963元/㎡ ，溢价率20.25%，住宅商品房回购价为7452元/㎡，将该地块收入囊中。

04

中铁22局竞得人民广场2022P11宅地

楼面价 2090 元/㎡

住宅回购价 7456元/㎡

地块位置图

2022P11地块

地块位置：龙文区迎宾大道以北、步文路以西

容积率：2.8

计容建筑面积：30615㎡

土地性质：二类居住、商服用地（带回购方案的安置用地）

起始楼面价：2090元/㎡；

住宅起始回购价：7456元/㎡；

竞拍方式：限地价、竞回购价

2022P11地块竞买报价上限价格为9400万元。计容建筑面积内回购的住宅用房不低于24500㎡，住宅商品房回购价为7456元/㎡（以最终竞得的回购价为准），地下车位回购价为3000元/㎡。

2022P11地块面积并不大。88号、7号、68号房企经过多个回合，最终7号中铁22局以底价6400万，楼面价2090元/㎡ ，溢价率0%，住宅商品房回购价为7456元/㎡，将该地块收入囊中。

05

福建4建+三明市信兴

竞得人民广场2022P12宅地

楼面价 2342 元/㎡

住宅回购价 7456元/㎡

地块位置图

2022P12地块

地块位置：龙文区龙溪南路以东、南昌东路以北

容积率：3.0

计容建筑面积：49955㎡

土地性质：二类居住、商服用地（带回购方案的安置用地）

起始楼面价：2302元/㎡；

住宅起始回购价：7456元/㎡；

竞拍方式：限地价、竞回购价

2022P12地块建筑高度＜80米，同时应满足微波通道限高要求，微波通道内的建筑物及顶部附属设施海拔高度不得超过76.4米。地块商业部分计容建筑面积占地块总计容建筑面积的比例应高于10%，且不得超过15%。

地块竞买报价上限价格为17100万元。计容建筑面积内回购的住宅用房不低于40600㎡，住宅商品房回购价为7456元/㎡（以最终竞得的回购价为准），地下车位回购价为3000元/㎡。地块内街道综合服务中心作为商业用房，须无偿移交给属地街道。

该地块有88号、68号牌2家房企参与竞价，最终经过2轮叫价，68号福建4建+三明市信兴以总价1.17亿，楼面价2342元/㎡ ，溢价率1.74%，住宅商品房回购价为7456元/㎡，竞得地块。

06

中铁22局竞得人民广场2022P13宅地

楼面价 2418 元/㎡

住宅回购价 7456 元/㎡

地块位置图

2022P13地块

地块位置：龙文区规划步文路以东、漳州220千伏龙江变电站以北

容积率：2.9

计容建筑面积：35562㎡

土地性质：二类居住、商服用地（带回购方案的安置用地）

起始楼面价：2306元/㎡；

住宅起始回购价：7456元/㎡；

竞拍方式：限地价、竞回购价

2022P13地块竞买报价上限价格为12200万元。计容建筑面积内回购的住宅用房不低于33700㎡，住宅商品房回购价为7456元/㎡（以最终竞得的回购价为准），地下车位回购价为3000元/㎡。

该地块吸引了7号、66号两个竞买人参拍，土拍现场，7号与66号展开激烈竞争，经过5轮对决，最终7号中铁22局以9000万总价将其拿下，楼面价2418元/平，溢价率达4.88%住宅商品房回购价为7456元/㎡，竞得地块。

结语

这次推出的6幅宅地，可以看出都是带回购方案的安置房地块，其中芗城区的3幅地块集中在益民南片区，龙文3幅地块集中在人民广场板块。

6宗地块虽为安置房地块，但是周边利好以及所属区位都较为优质，可以满足日常生活需求，因此，该地块日后的发展潜力可期。

从出让结果来看，6宗出让地块均成功出让。因为地块性质，成交楼面价均不高。而此次土拍，一个亮点，就是建筑商占主角，上演了一场建筑商的“狂欢”。

对于今天的土拍，小伙伴们，你们有何看法？

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