画风突变

前阵子，福州新房市场还“涨声四起”

如今多盘打出了“骨折价”

低于地价出售！

最高优惠58万！

送车位！

开发商促销大让利

买房人机会来了？

01

售价低于地价！三江口有盘降价大甩卖！

75折！低于地价出售！相信最近大家的朋友圈都被福州这个盘给刷屏了吧。

中海锦江城，位于仓山区城门镇三江路南侧（分为两个区），就目前拿出的这波特价房可看到，本次的力度那是相当大的。

从单价上看，最低一平1.5万，而地块当初的参考可售楼面价为17951元/㎡、18793元/㎡，也就是说本次该盘低于地价出售！

与备案价对比，这波特价房源单价优惠3000-5000元/㎡，总价优惠27-54万不等。

02

最高优惠58万/套！福州多家房企开启促销模式！

事实上，不仅仅中海锦江城，目前福州已有多家房企促销卖房。

水晶榕著：最高优惠58万，赚出首付来；

万科紫台：不玩套路，最高劲减约43万；首付最高立减约13万，再送6年物业费；

正荣巨成金山洋房：不玩套路，给好价，最高限时立减约22.6万；

旭辉公元大观：月末超级惠，抄底东二环，限时优惠最高达22万；

世茂：直播特惠，至高优惠16万；

福州熙悦府：开门红聚惠，备案均价8.1折（仅限2021年3月）；

龙湖景粼天著：限时特价，最高优惠13万；

大东海晋棠府：推出5套特惠房源，总价均优惠3万；

滨江正荣府：推出5套限时一口价房源，送1或2车位；

龙湖天序：推出3套特价房源，最高立减10万/套；

榕发观湖郡：8#03单元立减59999元/套。

03

新房市场开启“优惠潮”，背后原因几何？

3月初，福州新房市场还是“涨声一片”（同涨358%！福州多盘宣布涨价！有房涨60万！），为何接近月底，楼市剧情就迎来大反转？

九房网福州站认为，主要与土拍“两集中”新政有关。

此前，网上流传一份文件，福州将跟进“两集中”新政，即——

公开出让项目涉及住宅用地的，四城区、马尾、长乐映集中发布公告，集中组织出让活动，一年三次，拟安排在4月、7月、10月前后发布出让公告。

要知道，传统地产公司拿地，就是靠时间错位来打时间差。这个月账上有钱就拿地，下个月账上没钱就不拿地。

然而，现在一年三次出让，一次可能推出多个地块，但最终只能选一块。原因很简单，资金有限。

要利用好一年三次拍地的机会，最大的动能在于短时间内需筹到大量资金，也就是说，开发商需要很强的现金流管理能力，必须确保，当集中推地的时候，账上有钱。

而年前“三条红线”政策出台，房企融资渠道已经受阻，当福州极大可能在4月发布集中出让地块公告时，为了账上有钱，开发商就需要在3月份大卖促销回款。

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购房者迎来较好的看房时间节点

开发商为了加快资金回笼，愿意放出比较优惠的折扣，诚意十足。

对于购房者来说，这段时间倒是个不错的看房节点。若小伙伴们在近期有意买房，不妨趁着周末，戴上口罩去售楼部走走。

记住，多做对比，冷静选择，根据自身需求，找到适合自己的房子。