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疯狂!1.35万/㎡!触顶最高限价!刚刚,闽侯地价创年内新高!未来房价格局要变?

2020-11-05 10:39:37   九房网(999house.com)  

战况激烈!

十余家房企围猎!

狂砸7.95亿!

突破最高限价!

楼面价13501元/㎡+竞限价回购住宅360㎡!

保利斩获上街2020-16号地块

刚刚,闽侯2020年第七场土拍落锤!


土拍连环炸!距离上场福州市区土拍结束不到十天,今天上午九点半,闽侯土拍再次拉开序幕。


此次出让的2020-16号地块位于上街镇甘蔗村,出让面积25602.6㎡(合38.4亩),总建面积5.9万㎡,起拍总价5.3亿元,起始楼面价9000.4元/㎡


本宗地拍卖竞价采用“限地价、控房价、竞配建”方式,即——


竞买人报价不超过最高限价的,按价高者得原则确定竞得人;


当报价达到最高限价79500万元后,竞买方式转为竞提供限价回购住宅建筑面积,凡是接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买。


每次最低竞价阶梯为提供限价回购住宅建筑面积360㎡(户型面积比例为8套45㎡或6套60㎡)的整倍数,最终以提供限价回购住宅建筑面积最多者确定受让人。


另外,本宗地计容建筑面积不大于58900㎡,其中计容商业建筑面积不大于1800㎡,并沿地块东南角集中布置,计容公共服务设施面积不小于1540㎡。


值得一提的是,根据闽侯县住房和建设局提供的数据,该地块商品住宅销售备案均价为20837元/㎡,这也是闽侯上街备案单价首次上升至2字头


据九房网福州站了解,本场土拍角逐阵容强大,共吸引了10余家房企参与——


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最终,经过一番“龙争虎斗”之后,保利脱颖而出,以总价7.95亿+竞限价回购住宅360㎡,楼面地价13501元/㎡,成为最后的赢家,溢价率50%


一起来看看最新最全的土拍战况↓↓↓



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地块概况:


【地块位置】:位于闽侯上街镇蔗洲村


【地块性质】:商住用地


【出让面积】:25602.6㎡(合38.4亩)


【容积率】:1.0以上,2.3以下


【建筑密度】:28%(含28%)以下


【绿地率】:35%(含35%)以上


【建筑限高】:60米以下(含60米)


【竞买保证金】:21200万元


【起拍总价】:53000万


【起拍楼面价】:9000.4元/㎡


【拍卖方式】:限地价、控房价、竞配建


【最高限价】:79500万元


【销售价格】:本宗地商品住宅销售备案均价为20837元/㎡。


【其他要求】:本宗地计容建筑面积不大于58900㎡,其中计容商业建筑面积不大于1800㎡,并沿地块东南角集中布置,计容公共服务设施面积不小于1540㎡。


结语:


从成交结果来看,本场土拍表现亮眼,热度十足。具体来看,本场土拍还是有不少有意思的地方——


一、楼面价达1.35万/㎡,创年内新高


今年以来,闽侯已进行七场土拍,日前已出让15幅宅地,但可售楼面价最高10155元/㎡(公开楼面价约8462元/㎡,大唐星悦世家)——


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数据来源:福州地产资讯


而本场土拍,突破最高限价,楼面价达到1.35万/㎡,创年内新高!


二、备案价首次破2万


今年6月17日,闽侯首次提出在土拍中设定未来商品房备案价,当时,宗地2020-09号上街浦口地块,备案价被设定为17843元/㎡。


而同为上街地块,地块条件不相上下,不到四个月,闽侯备案价达到20837元/㎡,上涨近3000元/㎡,未来房价格局或受一定影响。


三、参拍房企数量居高不下


临近年底,多数房企已完成了增储目标,而在融资监管要求下,部分高负债的房企也会减少拿地支出,加速销售回款,以降低财务杠杆率。但本场土拍仍吸引十余家房企激战,数量也是居高不下,究其原因,主要有两点:


1、就地块本身而言,土地“袖珍”,开发商拿地压力较小。该地块出让面积25602.6㎡(合38.4亩),建面积5.9万㎡,较为“袖珍”,一定程度上降低对开发商的资金压力,让开发商拿地意愿增强不少。


2、地质优越,周边配套醇熟。生态方面,该地块位于海西园西侧,旗山湖(在建)东侧,景观资源出众;交通方面,紧邻地铁2号线董屿站及福州西客运站,出行便利;商业方面,乘坐3站地铁站可达东百城永嘉天地;教育方面,周边密布福建师范大学、工程学院、福州大学等高校学府。


四、补仓楼市,给当下购房者更多选择


目前上街高新区板块在售住宅项目不多,整体售价范围约16000元/㎡—20000元/㎡之间。


高层产品主要有大唐书香世家、大唐星悦世家、恒荣九洲悦城、合豪状元公馆、三迪雅颂枫丹、中梁百悦城等,另外,中海观澜府、碧桂园铂玥府、群升江山城仅剩少量余房;


别墅洋房产品集中在禹洲朗廷湾、正祥林语墅、阳光城翡丽湾等。


未来该地块入市,将会给周边待置业客户更多的选择。


至于接下来的土市走势,九房网福州站认为,“三条红线”下,拿地节奏放缓,投资力度减轻是主流趋势


接下来,房企拍地将会更加理性,在地块的选择上也更加重视投资“高价值”地块,仅有少数优质地块才会有较高的竞拍热度,条件相对一般的宅地竞拍热度将会有所下滑。


对于本次土拍,小伙伴们感受又是如何?欢迎在下方留言讨论~


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