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5宗地揽金45.22亿!最高楼面价15849元/㎡!刚刚,福州2020第七场土拍落锤!

2020-10-28 10:30:51   九房网(999house.com)  

福州土拍持续火力全开!

不到一小时揽金45.22亿

最低楼面价12779.6元/㎡

最高楼面价15848.7元/㎡

鲁能集团斩获2020-47号地块

榕圣建筑摘得2020-48号地块

厦门建发夺得2020-49号地块

恒宇集团竞得2020-51号地块

省二建拿下2020-52号地块

刚刚,福州2020年第七场土拍结果强势来袭!


闽侯青口土拍的热度还未彻底散尽,新一轮的福州土拍战火又再度重燃!


今天,在福州市行政服务中心,一次性出让14幅地块,其中宅地5幅:晋安2幅、仓山1幅、鼓楼2幅(2020-50号地块因出让条件变更,取消出让)。


5宗地块出让总面积约12.57万㎡,总建约28.62万㎡,总起叫价39.25亿,最高起拍楼面价15848.7元/㎡,最低起拍楼面价10363.2元/㎡。


本次土地拍卖采用拍卖方式出让。其中宗地2020-47、48、49号为纯商品房地块,采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让,即——


竞买人报价不超过最高限制价的,按价高者得原则确定竞得人;


当报价达到最高限制价后,不再接受更高报价,有其他竞买人愿意接受该最高限制地价,则竞买方式转为竞自持社会租赁住房建筑面积。


竞价阶梯须是300平方米社会租赁住房建筑面积的整数倍,按竞自持社会租赁住房建筑面积多者的原则确定竞得人。


当可售部分商品住宅全部竞为社会租赁住房时,凡接受的竞买人,均可申请参与摇号,最终摇中者为竞得人。


在商品住宅销售方面,要求:宗地2020-47、48、49拍卖溢价率在20%(含)以下时,销售价格不予调整;当溢价率在20%至最高限制价格之间的,溢价率每上升1%(四舍五入),销售价格予以上浮0.3%,销售价格最高按上浮3%确定。


据九房网福州站了解,本次土拍共吸引了14家房企,来看具体参拍名单↓↓↓


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相较于8月底福州2020第六场土拍的近30家房企,本次土拍地块数量不变,参拍房企却少了一半,热度肉眼可见的下滑。


接下来,一起来看看新鲜出炉的地块成交情况↓↓↓


>>>>晋安2020-47号地块


9点30分土拍正式开始,2020-47号地块率先出让。


包括大东海,保利,厦门建发,国贸,鲁能等多家房企参与PK,加价幅度为2000万及其倍数。


“183000万元”,开局1分钟,国贸率先叫价。


鲁能集团紧随其后,再次加价2000万!


“187000万元”,大东海也表现出了十分强烈的拿地欲望!


三家房企轮番叫价,仅经历2个回合,最终,鲁能集团力压群雄,以总价19.7亿竞得宗地2020-47号,楼面价15582元/㎡,溢价率8.1%


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宗地2020-47号位于晋安区新店镇南平东路与龙头路交叉口东北角,原天宇电气变压器厂厂区出让地,选址面积55885㎡(合83.83 亩),出让面积54029㎡(合81.04亩),用途为住宅用地、商服(商业)用地、公共管理与公共服务(幼儿园)用地。容积率1.0以上,2.34以下,建筑密度30%(含30%)以下,绿地率35%(含35%)以上,建筑限高80米以下(含80米,住宅建筑高度21米以上)。


该地块最高限价23.69亿元,起始价18.22亿元,起始楼面价为14411.4元/㎡


>>>>晋安2020-48号地块


紧接着出让的是,晋安2020-48号地块。


该地块形状较为崎岖,有较多狭角,且分为两个区域,仅榕圣建筑一家房企报名。


经过一轮报价,28号榕圣建筑直接以总价9.84亿拿下2020-48号地块,楼面价15848.7元/㎡,底价成交。


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宗地2020-48号(晋安塔头七期项目出让地块二),选址面积27959㎡(约41.94亩)、出让面积26087平(约39.13亩),容积率2.38,土地用途为住宅、商服用地,建筑密度28.8%以下,绿地率35%(含30%)以上,建筑限高80米以下(含80米,住宅建筑高度21米以上)。


起始价9.84亿、最高限价12.8亿,起始楼面价15848.7元/㎡


地块配建的2000平居家养老服务中心由指定单位按6929元/㎡回购;鼓励A地块结合地铁建设,利用地下空间建设商业;要求实施装配式建造。


>>>>仓山2020-49号地块


随后出让的是仓山2020-49号地块,吸引了厦门建发等三家房企,加价幅度500万及其倍数。


“63600万元”,土拍刚开始,68号厦门建发就表达了极大的拿地欲望。


“64100万元”,28号竞买人也积极报价。


“64600万元”,厦门建发紧随其后。


全程两家房企你500万我500万轮番争夺,不到三分钟,最终,2020-49号地块被厦门建发收入囊中,总价6.76亿,楼面价12779.6元/㎡,溢价率6.3%


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宗地2020-49号(仓山叶宅小区出让地块),出让面积24044平(约36.07亩),容积率2.2,土地用途为住宅、商服用地,起始价6.36亿、最高限价8.27亿,起始楼面价12023.4元/㎡


地块须配建商贸楼建筑面积20000㎡及相应配比停车位(140个)由市土地发展中心回购;商业按5597元/㎡回购,车位按16.4万/个回购;沿洪湾中路一侧须预留连接金山公园地下过街通道的出入口,地下过街通道建成后应对外开放使用;要求实施装配式建造。


鼓楼两幅安置房地块压轴。


>>>>鼓楼2020-51号地块


先出让宗地2020-51号,参拍房企阵容有:大东海、省二建、巨成、鑫鹏、万旭,相比前几幅地块,房企数量增多,可见其关注度之高。


开局,大东海率先叫价,“20300万”!


随后,98、36、99号竞买人紧跟,分别加价200万。


前半段,36号竞买人与99号竞买人展开拉锯,中半段,98号杀入战局,和36号拉锯激烈。


后半段,竞拍越来越激烈,36号竞买人一口加价1000万!总价达到25300万!99号随后再次加价200万。现场氛围升温!


“26500万!”36号再次加价1000万!


99号竞买人不甘落后,以200万的幅度加价!


最后经过一番缠斗,鼓楼2020-51号地块被恒宇集团揽入怀中,楼面价13630.4元/㎡,总价2.67亿,溢价率31.5%


宗地2020-51号(鼓楼程厝里旧改地块),出让面积11067㎡(约16.6亩),容积率1.77,土地用途为住宅、商服用地,起始价2.03亿,起始楼面价10363.18元/㎡


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地块须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品房,销售均价为19100元/㎡,由市土地发展中心回购;地块内“程府”由竞得人修复,权属无偿移交鼓楼区政府指定单位,产权办理至指定单位名下;要求实施装配式建造。


>>>>鼓楼2020-52号地块


鼓楼2020-52号地块最后出让,据九房网福州站了解,该地块引来正祥、大东海、鑫鹏、万旭等6家房企报名,其中,前几场未露面的恒荣终于前来竞拍。


大东海率先开场,前半段97号和87号对垒,原先都是300万叫价,后半场仅剩86号和36号厮杀激烈。


最终,鼓楼2020-52地块被省二建,以总价3.58亿,楼面价14194.2元/㎡强势夺下,溢价率27.9%


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宗地2020-52号(鼓楼鼓屏路86号旧改地块),出让面积10509平(约15.76亩),容积率2.4,土地用途为住宅、商服用地,起始价2.8亿,起始楼面价11101.6元/㎡


地块须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品房,销售均价为19685元/㎡,由市土地发展中心回购;市政府指定单位回购地下停车泊位50个,回购单价按18.466万/个确定;地块中部需设置一条东西走向公共通道,宽度不小于6米,对外开放使用;要求实施装配式建造。


结语:


相较于上周闽侯高新区、青口地块的“突破限价、摇号再现”,今天福州这场土拍,成色较淡,整体表现不温不火——


1、5宗地全部出让,其中3宗限价地块都没有达到最高限价,热度并不算太高。


2、参拍房企数量明显减少,相比起8月底福州下半年首场土拍的30家房企,少了一半多。


临近年底,迫于回笼资金、年度报表的压力,加上市场大环境和房企融资愈发艰难的影响,开发商更加看重现金流安全,基本选择谨慎拿地。


综上,九房网福州站更愿意用“理性”这样的关键词,来看待今天的土拍。


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