时隔3个多月

闽侯土拍再次开闸供货

尽管2宗地块来势汹汹

但市场明显热情不高

龙湖竞得2020-12号地块，楼面价3802元/㎡

守正集团拿下2020-13号地块，楼面价4427元/㎡

刚刚，闽侯2020下半年首场土拍落锤!

继福州市区、长乐土拍相继结束后，今天闽侯也迎来2020年下半年以来首场土拍。

本次土拍共出让2幅地块，实际总出让土地面积10.4万㎡（约156.2亩），总建面积29.3万㎡，起拍总价9.1亿元，最高起拍楼面价3277.6元/㎡，最低起拍楼面价2583.3元/㎡。

其中，宗地2020-12号采用采用“限地价、控房价、竞配建”方式出让，最高限制价格51000万元，竞配建环节最低竞价阶梯为提供限价回购住宅建筑面积360平（户型面积比例为8套45平或6套60平）。竞配建商品住宅按5140元/㎡予以回购。

宗地2020-13号按照价高者得原则确定受让人。

需要注意的是，宗地2020-12号、宗地2020-13号地块均须配建安商房。

大体量的安商房占比，使得房企拿地欲望大幅度降低。据九房网福州站了解，本次土拍共吸引了阳光城，龙湖，守正投资等3家房企，相比6月闽侯2020年第四场土拍的13家，关注度有明显下滑。

一起来看看具体成交情况

↓↓↓

01 宗地2020-13号

宗地2020-13号主要由龙湖与阳光城争夺，最终龙湖脱颖而出，以总价4.53亿竞得，楼面价3802元/㎡，溢价率33.2%。

宗地2020-12号地块位于闽侯祥谦镇兰圃村，用途为住宅/商服用地，土地出让面积64529.3㎡（合96.79亩），扣除公共绿地、水域及规划道路面积37.21亩后，实用地面积39720.1㎡（合59.58亩），容积率上限3.0，建筑限高80米。

地块起拍价为34000万元，以实际用地面积测算，平均起拍楼面价为2853元/㎡，剩余可售住宅面积约5万方，商品住宅销售指导均价为12707元/㎡。

地块须配建计容建筑面积约50000㎡安置型商品房（占比约49%），按照8500元/㎡均价定向销售，由闽侯县人民政府指定对象购买。

另外，需回购本宗地中所有配建集中商业用房产权建筑面积约3600㎡，回购价8500元/㎡。此外，竞得人需无偿建设一所9班幼儿园，占地面积不小于4200平方米，计容建筑面积不少于3900平方米。宗地计容公共服务设施面积不小于1690㎡。

根据规划要求，本宗地东侧沿福厦路需退让选址红线30米，沿北侧退让15米，沿西侧退让15米，作为市政公共绿化带用地，由受让人无偿建设并移交给青口管委会。本宗地沿福厦路不得设置商业用房，商业用房需靠近小区主要出入口集中设置。

实际上，这是本幅地块的第三次入市拍卖。据悉，兰圃村地块最早计划于2019年12月19日出让（宗地2019-24号），后因出让条件需要进行调整，经县政府研究决定取消出让。今年6月17日，兰圃村地块（即宗地2020-10号）再度入市，却因同样原因遭遇再次“搁浅”。

从出让条件来看，此次出让安置房面积从6万方缩减为5万方，且安置房销售价、商业用房回购价均有所上调。配建幼儿园从12班缩减为9班，起始价从3.42亿下调至3.4亿，平均楼面价基本不变，商品住宅销售指导均价从9990元/㎡上调至12707元/㎡。

经过”一波三折“，本宗地块终于成功“出嫁“。

02 宗地2020-13号

守正集团夺得宗地2020-13号，总价7.7亿，楼面价7727元/㎡，溢价率35.1%。

宗地2020-13号地块位于闽侯上街镇蔗洲村旗山湖，土地出让面积64409.8㎡（合96.62亩），用途为住宅/商服用地，容积率上限2.7，建筑限高80米。

地块起拍价为57000万元，平均起拍楼面价为3278元/㎡。

宗地2020-13号计容建筑面积不大于173900㎡，其中计容建筑面积约166000㎡所有商品住宅全部作为安置型商品房，按照9258元/㎡均价定向销售给指定对象购买。

另外，将回购产权面积约5200㎡的配建所有集中商业用房（回购价7259元/㎡），商业用房应靠近地块东北角集中布置。宗地计容公共服务设施面积不小于1940㎡。

03 结语

和近几次福州土拍战况激烈不同，本次闽侯土拍速战速决。可以说，今天这场土拍，把“理性拿地”表现得相当完美。

没有激烈的竞价，房企们都很谨慎。关于闽侯的房价预期，每家房企都会算一本账，不再盲目拿地。

毕竟，眼下的市场环境不像前几年，还能指望行情爆发，获利一波。现在只要一不小心拍错了脑袋，基本都是亏到你怀疑人生。

那么，对于本次闽侯的土拍，小伙伴们，又有什么看法呢？

欢迎扫码进群，我们等你来交流~

（加微信，进入购房交流群~）

欢迎扫码关注“九房网福州站”，了解更多新鲜的房地产资讯~