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仅3家房企竞拍!最高楼面价4427元/㎡!刚刚,闽侯土拍低调收场!

2020-09-30 18:31:24   九房网(999house.com)  

时隔3个多月

闽侯土拍再次开闸供货

尽管2宗地块来势汹汹

但市场明显热情不高


龙湖竞得2020-12号地块,楼面价3802元/㎡

守正集团拿下2020-13号地块,楼面价4427元/㎡

刚刚,闽侯2020下半年首场土拍落锤!


继福州市区、长乐土拍相继结束后,今天闽侯也迎来2020年下半年以来首场土拍。


本次土拍共出让2幅地块,实际总出让土地面积10.4万㎡(约156.2亩),总建面积29.3万㎡,起拍总价9.1亿元,最高起拍楼面价3277.6元/㎡,最低起拍楼面价2583.3元/㎡


其中,宗地2020-12号采用采用“限地价、控房价、竞配建”方式出让,最高限制价格51000万元,竞配建环节最低竞价阶梯为提供限价回购住宅建筑面积360平(户型面积比例为8套45平或6套60平)。竞配建商品住宅按5140元/㎡予以回购。


宗地2020-13号按照价高者得原则确定受让人。


需要注意的是,宗地2020-12号、宗地2020-13号地块均须配建安商房。


大体量的安商房占比,使得房企拿地欲望大幅度降低。据九房网福州站了解,本次土拍共吸引了阳光城,龙湖,守正投资等3家房企,相比6月闽侯2020年第四场土拍的13家,关注度有明显下滑。


一起来看看具体成交情况

↓↓↓


01 宗地2020-13号


宗地2020-13号主要由龙湖与阳光城争夺,最终龙湖脱颖而出,以总价4.53亿竞得,楼面价3802元/㎡,溢价率33.2%


仅3家房企竞拍!最高楼面价4427元/㎡!刚刚,闽侯土拍低调收场!——九房网


宗地2020-12号地块位于闽侯祥谦镇兰圃村,用途为住宅/商服用地,土地出让面积64529.3㎡(合96.79亩),扣除公共绿地、水域及规划道路面积37.21亩后,实用地面积39720.1㎡(合59.58亩),容积率上限3.0,建筑限高80米。


地块起拍价为34000万元,以实际用地面积测算,平均起拍楼面价为2853元/㎡,剩余可售住宅面积约5万方,商品住宅销售指导均价为12707元/㎡


地块须配建计容建筑面积约50000㎡安置型商品房(占比约49%),按照8500元/㎡均价定向销售,由闽侯县人民政府指定对象购买。


仅3家房企竞拍!最高楼面价4427元/㎡!刚刚,闽侯土拍低调收场!——九房网


另外,需回购本宗地中所有配建集中商业用房产权建筑面积约3600㎡,回购价8500元/㎡。此外,竞得人需无偿建设一所9班幼儿园,占地面积不小于4200平方米,计容建筑面积不少于3900平方米。宗地计容公共服务设施面积不小于1690㎡。


根据规划要求,本宗地东侧沿福厦路需退让选址红线30米,沿北侧退让15米,沿西侧退让15米,作为市政公共绿化带用地,由受让人无偿建设并移交给青口管委会。本宗地沿福厦路不得设置商业用房,商业用房需靠近小区主要出入口集中设置。


实际上,这是本幅地块的第三次入市拍卖。据悉,兰圃村地块最早计划于2019年12月19日出让(宗地2019-24号),后因出让条件需要进行调整,经县政府研究决定取消出让。今年6月17日,兰圃村地块(即宗地2020-10号)再度入市,却因同样原因遭遇再次“搁浅”。


从出让条件来看,此次出让安置房面积从6万方缩减为5万方,且安置房销售价、商业用房回购价均有所上调。配建幼儿园从12班缩减为9班,起始价从3.42亿下调至3.4亿,平均楼面价基本不变,商品住宅销售指导均价从9990元/㎡上调至12707元/㎡。


经过”一波三折“,本宗地块终于成功“出嫁“。


02 宗地2020-13号


守正集团夺得宗地2020-13号,总价7.7亿,楼面价7727元/㎡,溢价率35.1%


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宗地2020-13号地块位于闽侯上街镇蔗洲村旗山湖,土地出让面积64409.8㎡(合96.62亩),用途为住宅/商服用地,容积率上限2.7,建筑限高80米。


地块起拍价为57000万元,平均起拍楼面价为3278元/㎡


宗地2020-13号计容建筑面积不大于173900㎡,其中计容建筑面积约166000㎡所有商品住宅全部作为安置型商品房,按照9258元/㎡均价定向销售给指定对象购买。


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另外,将回购产权面积约5200㎡的配建所有集中商业用房(回购价7259元/㎡),商业用房应靠近地块东北角集中布置。宗地计容公共服务设施面积不小于1940㎡。


03 结语


和近几次福州土拍战况激烈不同,本次闽侯土拍速战速决。可以说,今天这场土拍,把“理性拿地”表现得相当完美。


没有激烈的竞价,房企们都很谨慎。关于闽侯的房价预期,每家房企都会算一本账,不再盲目拿地。


毕竟,眼下的市场环境不像前几年,还能指望行情爆发,获利一波。现在只要一不小心拍错了脑袋,基本都是亏到你怀疑人生。


那么,对于本次闽侯的土拍,小伙伴们,又有什么看法呢?

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