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漳州年底买房攻略,改善买房一定要抓住这次机遇!

2024-01-27 15:50:31   九房网(999house.com)  

2024年一来,新政礼包就来了.


就在近日,漳州优化“认房不认贷”政策。明确区分芗城区、龙文区为独立的首套房、改善性住房认定区域范围:


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业内人士认为,此次首套房认定明确区分芗城区、龙文区为独立的住房认定区域范围,这样的划分比之前的“认房不认贷”政策更宽松了。结合目前首套房首付20%,3.7%的首套房贷利率,对于一些有改善置换需求的买房人来说,相当于放开了改善的闸门。


要知道,目前市场条件下,很多在芗城区拥有老房子的家庭都有改善到龙文区的需求,但是在二手房市场挂牌剧增的当下,不容易出手的二手房二套房购房门槛高的现实,让不少改善置业群体表示,有心无力!


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如今调整认房区域,意味着购买市区优质资产的门槛大大降低。这个诱惑不是一般的大!因为这一次的松绑,是漳州市区楼市首次出现的低门槛买市区二套房、三套房的机会。


可以肯定,漳州改善买房最好的上车机会来了。


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改善住宅率先回暖

建发璞云首期开盘甩出王炸


官方把买房门槛最大限度降低,市场也在发生着明显变化,一个很明显的现象:改善买家正在回归,改善型住宅受益程度更大。


以月底即将首次开盘的建发璞云为例,最近售楼部频频上演人从众现象,认筹数量也在不断走高,甚至有客户现场半小时内直接下定。


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建发璞云售楼部现场图


在市场激烈的竞争中,建发璞云为什么会受欢迎?


我们认为除了新政带来的利好,建发璞云目前首期开盘福利政策也功不可没:


降低了买房门槛,首次支付5万起即可轻松买房;


最高3年的缓冲时间,这也意味着交房后再全部付清首付,给了买房人充足的时间,不必再血亏卖房;


购房门槛更低,置业更轻松,同时直接消除买烂尾房的后顾之忧,建发璞云这波操作,把春节前漳州楼市的“热度”给拿捏住了。


与此同时,为什么买房人都在争着买建发璞云的首开?


除了可以按首套房门槛买市区二套房外,有买房经验的人知道,建发房产定价习惯是低开高走,首期开盘往往是给足诚意,是更具性价比的。


据了解,建发璞云首次开盘将推出1#楼、6#楼,9#楼、10#楼4栋高层,其中1#楼、6#楼面积段89-117㎡性价比高,户型格局极佳,9#楼、10#楼面积段128-175㎡有较好的景观视野。差异化的楼栋推出满足不同需求的购房者,因此也俘获了众多买家的心。


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建发璞云总平图


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漳州买房人的纠结症

还得Ta来“治”


当然,政策只是刺激,想让买房人拿出真金白银买单,终究还得靠产品说话。


建发璞云能成为很多来龙文区或者市区的买房首选,第一层价值,我们认为在于其独特的区位优势。


一登场就是漳州三中龙文校区旁。项目与漳州三中龙文校区(预计今年秋季招生)仅一街之隔。


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示意图


名校邻距离,天生拥有“学霸”基因,家门口就涵括小学、初中、高中12年全龄段优质教育,书香气息浓厚。家长渴望的优质教育氛围,在建发璞云就能实现!


更重要的是,圈层纯粹。据透露,目前建发璞云认筹的客户中,不乏有漳州三中龙文校区的教师、市医院儿童院区的医护人员。


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不仅如此,建发璞云的高价值还体现在对稀缺资源的高度占有。项目左边是漳州三中龙文校区,右边是湘桥湖公园,而直面的是辽阔的九龙江景。


湖面宁静、江景风光无垠,伴随着四季的更替,带给业主的是不同的视觉享受和心灵愉悦。


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建发璞云地块九龙江景视角


关键是,稀缺的江湖景观资源还是房产保值利器。建发璞云一盘“霸占”了江、湖稀缺景观,又享受着漳州三中龙文校区搬迁的城市红利,既有当下又有未来,很难不让人心动。


建发璞云楼盘的打磨也十分用心。目前,项目实景展示区已开放,品质感很让人惊艳。


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建发璞云实景图


市面少见的酒店式无雨落客系统,为业主定制风雨无阻的归家之旅。


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建发璞云无雨落客效果图过程稿


星级归家动线,酒店式入户大堂,高级感满满。


社区采用围合式的楼栋布局,留出超大的中庭空间,打造约1万㎡中庭园林,未来业主外可享无敌江、湖景观,下楼是宽敞私享中庭园林景观,做到空间+景致的高度匹配。


全架空层设计,打造为健身房、运动区、阅读区等功能区,组合成全龄游乐、休憩、社交的专属场域。


建发璞云的外立面也拥有超高颜值,大面积玻璃立面,糅合高窗墙比例设计,搭配横向、纵向质感线条,呈现“光瀑式”宽幕效果。每当夜幕降临,灯光从室内透出,足以与城市璀璨交相辉映。


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漳州建发璞云效果图过程稿


从户型来看,针对改善家庭痛点,建发璞云也是做出了改善大盘的气质和风范:


尺寸够大,让家人住得舒服;


功能灵活百变,匹配不同阶段的家庭需求;


整个社区以改善大户型为主,板楼设计,均是两梯两户、两梯三户的设计,户户均是边套,意味着,更低梯户比,更好的通风采光,更宜居的生活。


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首次开盘,建发璞云主推建面约89㎡三房、建面约117㎡、125㎡、175㎡四房户型,空间布局功能齐全,得房率高,突出改善盘的舒适度和豪奢感,堪称漳州户型届的“卷王之王”!


建面约117㎡4房户型为例,做到四房两厅两卫,无论是二胎家庭,还是三代同堂,这个户型都能丝滑适配。


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装修示意图


大方厅设计,宽敞大气,做出大户型才有的尺度感和舒适感,符合好客的闽南人的生活习惯。


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建面117平样板房实景图


LD KB餐客厅一体化设计,4开间朝南,11.9米南向面宽,南向6米观景大阳台,拉开采光和居住尺度,兼具实用性与观景功能。


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建面117平样板房实景图


不仅如此,奢阔主卧搭配L型衣帽间的同时,还带来阔景大飘窗,大有总裁套房的私密与尊贵,体验感拉满。


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建面117平主卧样板房实景图


更重要的是,户型大小可控,总价可控,无论是自住还是投资,都很有性价比优势。


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建面117平样板房实景图


再看建面约89㎡的三房,做到类边套设计,11.9米南向面宽,四开间朝南,南北通透,三面采光,全明空间。对于首付预算有限的买房人,确实是不可多得的入手高端项目的机会。


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装修示意图


建面约128㎡四房,作为改善的最佳面积段,做到4.5开间朝南+横厅+南北通透,是建发房产的明星户型,搭配两梯两户配置,我们预测很可能是开盘一把清光的节奏。


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装修示意图


建面约175平㎡景观王牌大平层户型,它的极致,用一个关键词概括:遥遥领先。


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装修示意图


投资大佬约翰逊曾说过,当良机出现在我们面前时,我们要及时抓住它们,利用它们,这是生活的一大艺术。


名校旁+稀缺江湖景观+建发高端配置+全能户型,再加上如今购房政策红利不断,不论是家庭结构上的人居需求、还是品质与价格之间的平衡,建发璞云都为追求临江、邻名校而居的改善梦想提供了最优选。


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建发璞云实景图


最后提醒各位:建发璞云目前已进入认筹倒计时,认筹即将在本周日(1月28日)截止,并在月底开盘。这意味着,留给你的时间不多了!


按照建发房产惯例,首期开盘,不管价格还是福利一般都会给足惊喜。据了解,本次建发·璞云也不例外,预约开盘还可享1%的总价优惠……


抢占首开红利,朋友们,拼手速的时刻真的到了!


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