转眼已到2023年，随着市场返暖、漳州一系列新的购房政策的相继出台，不少人已经将购房计划提上了日程。

然而，在看房、买房的过程中，很多人也发现了，漳州的购房政策有了不少调整：如公积金使用、购房补贴、首付比例、贷款政策等等……

对此，我们为大家送上新年第一份礼物——漳州最新的购房政策，包括关于公积金政策、商业贷款、买房补贴、落户等购房的方方面面，让你一文看懂。

希望能给2023年想在漳州买房的朋友带来一点帮助，建议收藏起来，慢慢看。

✎本文导读：

PART1：：2023漳州购房补贴政策

PART2：商业贷款和公积金贷款政策

PART3：税费政策

PART4：落户政策

NO. 1｜壹

漳州补贴政策与优惠

购房补贴政策

买一手新房补贴

截止2023年12月31日，在漳州市购买新建商品房的购房人（家庭），在商品房买卖合同备案后，实施购房补贴：

1.购房人属漳州市籍户口的，购买新建商品房，每套按成交合同总额的0.5%给予补贴，每套最高补贴金额不超过1.5万元。

2.购房人属非漳州市籍户口的，购买新建商品房，每套按成交合同总额的0.7%给予补贴，每套最高补贴金额不超过2万元。

买二手房补贴

截止2023年12月31日，对在漳州市购买二手住房的购房人（家庭），在二手住房完成转移登记后，由二手住房属地财政部门对购房人缴纳的地方级交易负担予以全额补贴支持。

“卖旧买新”购房补贴

截止2023年12月31日，二手房卖方出售漳州市二手房后，由本人、配偶或其子女在漳州市购买新建商品住房的，在二手房完成转移登记、新建商品住房备案后，由新建商品住房属地财政部门给予二手房卖方一次性补贴，

具体为：本人、配偶购买新建商品住房的，补贴5000元；其子女购买新建商品住房的，补贴1万元。

人才购房补贴

截止2023年12月31日，在漳州市就业且在漳州已缴交社保满6个月的人才购买首套商品住房的，还可按以下标准享受学历（职称）购房补贴（只享受其中一种，就高不重复）：

1.双一流大学全日制毕业的大学生：本科学历补贴1万元/套、研究生学历补贴1.5万元/套；其他大学全日制毕业的大学生：大专及本科学历补贴0.5万元/套、研究生学历补贴1万元/套；

2.中级职称补贴1万元/套，副高级职称补贴2万元/套，正高级职称补贴3万元/套。

二手房“带押过户”

截止2026年12月31日，漳州二手房交易施行“带押过户”模式。即在二手房交易过程中，卖方在未还清房贷、买方需贷款购房的情况下，经银行审批同意后，无需提前还清卖方原贷款，直接完成二手房交易过户登记、买方申请新贷款并设立新的抵押权登记。

车位销售规范

截止2026年12月31日，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，已购买的车位、车库在取得不动产权属证书后，可向社会公开出售。

NO. 2｜贰

贷款政策

确定了购房补贴，又该准备多少首付呢？

当然，你说你有钱任性，全款买房也可以，但大部分人买房还是以贷款为主的。

那么我们现在就把漳州的商业贷款、公积金贷款政策双手奉上↓↓↓

商业贷款政策

目前漳州商业贷款是实行“认房又认贷”政策，首套房最低首付20%，具体政策执行如下：

以上信息仅供参考，具体信息以官方公布为准

利率方面，漳州商贷利率按照“基准利率+基点（BP）”的方式计算。贷款利率计算方式为：5年及以上LPR利率+加点。

这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，以最新的为准，而加点基数由地方确定。目前5年期贷款市场报价利率为4.45%。

而落地到漳州，漳州目前商业贷房贷利率打折时代已经来临。

目前（1月19日），根据不同商业银行，漳州首套房贷利率最低约为LPR—20个基点，即4.1%；二套房贷利率最低为LPR+60个基点，即4.9%。（数据仅供参考，不同时期、不同银行会有差异，具体以各个银行放款为准。）

公积金贷款政策

“查房又查贷”贷款政策

目前漳州住房公积金贷款使用执行“查房又查贷”政策（政策延长至2023年12月31日止）

查贷可以理解为：

停止购、建第三套（及以上）自住住房的职工家庭使用住房公积金贷款。

停止第三次（及以上）购、建自住房的职工家庭使用住房公积金贷款。

查房方面，2023年 12 月 31 日之前，购买漳州新建商品住房，“查房“只查购房所在地，即办理时只需提供购房所在地不动产登记机构出具的房产登记信息查询证明，不再需要提供住房公积金缴存所在地不动产登记机构出具的房产登记信息查询证明。

公积金余额可当首付

不少人缴纳公积金多年，账户里有不少余额。目前漳州公积金也调整了提取业务，主要有这3方面：

提取“取消认房又认贷”。也就是说提取公积金余额支付房款或还贷不再受“套数和次数”限制；

支付首付款。漳州购买新建商品住房可提取公积金支付首付款。（提取金额不超过购房合同约定的首付金额）

提取支付房租，标准涨了。缴存职工在公积金缴存地无房的，可提取住房公积金用于支付商品住房租金，提取标准由每人每月500元提高到每人每月600元，即提取额度由原来每人每年的6000元提高到7200元。

公积金首付比例

个人住房公积金贷款利率：

首套房五年以上利率为3.1% ，二套房五年以上利率3.575%

更具体政策如下：

异地公积金贷款政策

很多购房者的公积金缴纳在其他区域，但想回漳州置业。目前漳州公积金就已经放开“异地贷款”业务。也就是说，即使公积金缴纳在厦门，符合条件，也是能在漳州申请公积金贷款的。

申请的具体条件如下：

个人开设公积金账户政策

为了解决灵活就业人员的买房需求，漳州灵活就业人员也可以开设公积金缴存账户，符合一定条件，也可申请公积金贷款。

NO. 3｜叁

税费标准政策

新房税费标准

① 契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％；

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％；

二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

三套房（及以上），契税为3%。

注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

② 公维金

多层建筑（1—6层），收费标准40元/平

高层建筑（7层及以上），收费标准60元/平

车库、地下室（按车位面积）根据其地上楼栋标准收取。

二手房税费标准

①税费优惠政策

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售免征增值税。

个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得暂免征收个人所得税。个人所得税税率按照“财产转让所得”计算。税率为20%。也就是“满两年免征增值税”，“满五唯一免征个税”

这个时间以“按房屋产权证上附记上载明的购房时间”、“房屋产权证的填发时间”或“契税完税证的填发时间”三者“孰先”原则来确定。

换购住房可退个税

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内

在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

计算公式为：

1.新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2.新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

NO. 4｜肆

落户相关政策

2021年4月，漳州市公安局出台《漳州市居民户口登记管理若干实施细则》，标志着漳州全面放开落户限制。

外省市人员在漳州落户，本地农村地区人员在城市城镇落户，均“落户零门槛”。甚至连租房也可以直接落户。

那么，具体的政策是什么样的呢？往下看：

全面放开落户条件

《实施细则》全面放开外省市人员在我市落户限制，不设学历、年龄、就业创业限制，外省市（我市以外）人员均可申请在我市落户，实现落户“零门槛”。

全面放开本地农村地区人员在城市城镇落户条件，本市农村地区人员均可申请在本市城区城镇落户，实现本地农村地区人员在我市城市城镇落户“零门槛”。

开辟租赁私有住房落户渠道，在本地城镇范围内无合法稳定住所，租赁经住建部门租赁备案登记的私有住房，经房屋所有人同意，可以在租赁住房地址落户。

同步放开迁移落户农村条件，取消以往亲属投靠户口迁移中区分城镇、农村不同政策规定，实行城乡统一户口登记制度，促进劳动力和人才在城区城镇、农村“双向”社会性流动，符合《实施细则》相关落户条件的即可办理落户，没有其他附加、限制条件。同时，全面放开近亲属投靠迁移落户条件，扩大户口迁移随迁亲属对象范围，降低集体户设立条件，明确“非亲属”家庭关系落户人员迁移规定，增加街道（乡镇、开发区）公共地址落户灵活性。

在办理程序材料、便民服务方面

《实施细则》明确办理户口登记不收取费用，不需提供无违法犯罪记录证明，户口迁移申请可当场办结，申请办理不用提供材料复印件，进一步具体了规定材料式样范围，放宽分户条件、首次明确并户业务办理，明确了户口登记在公共地址、集体户上的，也可以办理居民身份证。

在规范户口登记方面

《实施细则》明确拆迁地址、虚拟地址不能办理落户，并对加强申请当事人身份确认审核、申请当事人信息采集进行了规定。

对存在重复户口未处理，或者存在违法违规办理户口登记行为、拒不配合纠正处理的，户籍所在地公安户籍窗口暂停其办理除户口注销以外的户籍管理和居民身份证业务，直至重复户口或违法违规户口登记处理完毕后恢复业务办理。而通过提供虚假声明材料、隐瞒事实真相等非法取得办理户口登记条件的，一经发现，公安机关将对所办理的户口登记予以撤销，诚信评价结果纳入个人诚信记录档案；已办理落户的，注销户口登记并退回原籍处理。构成违法犯罪的，依法追究相应法律责任。