Part 1

年底的福州新房市场，走出了暴涨行情。

根据福州市不动产登记和交易中心的网签数据——

2022年12月福州五区新房网签套数2188套，环比上涨约268%；

五区新房网签总面积235729㎡，环比上涨约253%。

这也是继9月后，福州新房再破2千套，同时也是下半年以来成交新高。

具体到各区，仓山、晋安依旧是成交主力军：

仓山以1097套遥遥领先，占据一半多的新房市场；晋安以979套紧随其后；马尾、鼓楼、台江成交则不足百套。

值得一提的是，11月30日，位于晋安湖片区的建发朗云开盘，受到了买房人的追捧，168套千万豪宅仅仅花了20天就售罄，带动了市场热度升温。

Part 2

再来看看二手房方面，虽然不及新房热度，但成交量也打了一个小小的翻身仗。

根据福州市不动产登记和交易中心数据，2022年12月福州五区二手房成交1919套，相较于11月的1482套，涨幅约29.5%。

“三连跌”的颓势，可算止住了。

要知道，与往年形势不同的是，今年福州二手房市场不仅要面对稍欠信心的大环境，还要与大量涌入的新房房源竞争市场。

不过，躺平已经有一段时间了的二手房市场，最近开始有点回血的迹象了。

比较明显的现象是，成交周期快了不少。

贝壳找房数据显示，在12月成交的部分房源中，成交周期在一个月内的不在少数，不少房源成交周期为个位数。

Part 3

成交数据的攀升，让房企、房东想涨价的心也开始躁动。

新房方面，12月底，福州不少楼盘发出通知：购房折扣将全线回收，其中，有盘最高喊涨5%：

登云湖，1月1日价格全面上调5%；

建发·玺云，2023年1月1日起涨价1%；

保利招商·和樾风华，2023年1月1日起销售价格上调2%-3%；

远洋·天赋，价格全线上调3%；

……

二手房方面，不仅数据起来了，市场也开始升温，24小时涨价房源数量明显增多。

查询新一批涨价房源，发现大多幅度在1-10万，最疯狂的要数位于仓山闽江大道的融侨外滩c区，24小时内涨价50万。

此外，连夜涨价20万的房源比比皆是，如融侨锦江悦府、融侨外滩B区、融信大卫城……

从“以价换量”到“涨声再起”，市场画风的转变，最大底气来自政策端的支持——

11月20天时间里，从信贷、到发债、再到股权融资的“三支箭”相继射出；

12月初，又传来了四大行为优质房企发放离岸贷款的“第四支箭”；

以及年底以来，官方多次强调房地产是国民经济支柱产业……

楼市利好政策高频、高密度轰炸，那么，明年福州楼市将何去何从呢？

九房网福州站认为，稳楼市政策措施效果释放存在一定滞后，楼市情绪恢复需要一个过程。

随着防疫措施不断优化，经济活动恢复，市场信心恢复，以及房贷利率降至历史低位等，接下来购房者的观望情绪会有所缓解，到2023年第一季度尾或年中，房地产市场或将实现恢复性增长。

那么，对于2023年的福州楼市，你们怎么看？