风向突变！

最高上涨3%！最近，福州不少新盘发出通知：购房折扣将全线回收！

不止福州，全国涨声四起：

厦门折扣回收5%、广州有盘价格最高上调5%、昆明15盘宣布调价，有项目称，自2023年1月1日0点起，全线产品将上调2000元/㎡……

这究竟是怎么一回事？是回暖造势还是真涨？

Part 1

降价潮仿佛还在昨日，涨价潮风声又起！

近日，朋友圈又被福州各种楼盘涨价的海报疯狂刷屏了↓↓↓

仓山多盘明确发布涨价通知——

位于三江口的远洋天赋，称年终特惠倒计时，全线折扣回收3%；

金山板块的建发玺云发布一条涨价单页，明确表示：2023年1月1日起，涨价1%；

位于金山大道旁的万科城市之光发布通知，自2023年1月1日起，产品折扣全线回收；

万科云城则表示，仅惠月底，优惠截止12月31日；

无独有偶，晋安和闽侯也有多盘发出价格调整通知——

位于五里亭的保利招商和樾风华发布的海报显示，2022年12月31日24：00五重钜惠全面回收；

位于东二环的保利云上项目称，2022年12月31日24：00政策回收，价格全面上涨；

位于五四北的金地五四领峯发布通知，项目进行部分优惠政策回收，具体通知如下:

1、金地五四领峯项目在售所有房源(住宅)统一收回部分折扣;

2、首付分期政策即将截止;

3、新价格体系以及政策于2022年12月25日24时执行。

闽侯的中铁·江湾悦城项目称，最高可享3万元购房补贴政策，有效期至2022年12月31日；

事实上，不只是福州，放眼全国，近期，多城皆出现了部分楼盘涨价的现象。

厦门多盘集体涨价，涵盖翔安、同安、集美等，有楼盘宣称12月26日起，在售产品价格全面回收5%；

广州也有不少项目喊话要涨价，有盘价格最高上调5%；

昆明15盘宣布涨价，其中，涨价最高的是龙湖山海原著，项目表示，自2023年1月1日0点起，全线产品将上调2000元/㎡……

图源网络

Part 2

那么，为什么包括福州在内，多家开发商会在2022年底宣布涨价？

在九房网福州站看来，这一波涨价潮的背后无非有以下几种可能：

第一种，开发商年终冲刺进入尾声。

每年年底，为了冲业绩，不少楼盘会推出大幅折扣优惠。而到了新的一年，面对新一轮指标，开发商不再急于抢节点，自然就会出现收回折扣甚至涨价的情况。

有些涨价楼盘，就是因为今年业绩已经达标，无需再以价换量。

第二种，楼市暖风频吹，为开发商“涨价”注入底气。

随着全面解封，经济复苏，加上近期高层部门定调、降准降息、官方多次强调房地产是国民经济支柱产业等楼市暖风频吹，房地产市场预期不断向好。

第三种，营销逼定手段。

当然，也不排除部分房企跟购房者打心理战，借着元旦的由头，放出涨价风声，利用买涨不买跌的心理，刺激意向客户加速成交。

不过，对于购房者来说，楼盘宣布”涨价“，无论是针对原有房价还是优惠折扣，只要房价的确在涨，购房成本就实实在在在增加。

Part  3

那么，明年福州房价的走势会如何？这个节点，买房人该下手吗？

事实上，近期一系列政策的利好齐发，在一定程度上调动了购房者情绪。

福州市不动产和交易中心数据显示，12月1日-26日，福州五区新房网签1975套。这意味着什么？

要知道今年下半年以来，仅6、7、9月超过2千套，分别是2003套、2028和2176套。如今仅26天成交就达1975套，加上剩余的5天，总成交套数有望创下半年新高。

接下来，如果成交量持续走高，明年的房价大概率会有所回温。

对于购房者来说，现在该不该入手？

九房网福州站认为，年底是个不错的节点，倒不如趁着这个“窗口期”，多跑跑看看，有合适的房源，可以择机出手。

最后，对于福州这波涨价风，你怎么看呢？欢迎来评论区留言~