Part  01

不知不觉，年终降至，二手房“捡漏”的时机也到了。

目前福州二手房的现状是：挂牌房源量激增，成交周期拉长，购房者选择的余地较大。

降价，成为了当前不少房东无奈的选择。

诸葛找房数据显示，福州当前有55064套房源挂牌出售，其中新上房源592套，24小时内降价房源超百套。

九房网福州站从这些降价房源中，筛选出降价幅度TOP10的房源。（注：表格展现的是这些小区中的单个降价房源，并不是整个小区降价）

从区域来看，仓山最多，占6个，晋安2个和，鼓楼、台江各1个。

从降价幅度来看，这TOP榜单中，最高的一套降价24万，最低的一套降价也在10万元。

具体到单个房源方面，比如晋安区阳光城檀悦的一套106.8㎡的三室，今年12月上架的，也就不到两周的时间业主就进行了多次降价。

降价前310万，降价后285万。

而从历史成交记录来看，近乎同面积房源2021年7月成交的一套成交价在310万。

Part 02

年底，不少房东会拿出远低于同小区均价的“跳楼价”，所以对购房者来说，这段时间捡漏的机会也比较多。

今天，九房网福州站就为大家整理了福州各区域挂牌均价低于同小区挂牌均价的“笋盘”！

有的甚至比小区均价低9000+元/㎡、8000+元/㎡！近期关注二手房的朋友可实地考察，本次盘点不促成交易。

注：1、本文表格整理参考标准为低于同小区挂牌均价的房源。

2、以下“便宜幅度”参考标准为房源挂牌单价较同小区挂牌均价降价幅度。

3、信息来源链家网，数据仅供参考。

鼓楼

单价较同小区均价低：8531元/㎡

所处小区：衣锦华庭二区

鼓楼区有超10套房源，挂牌单价低于小区挂牌均价2k+/㎡。

其中衣锦华庭二区挂牌房源便宜幅度最高，低于小区挂牌均价超8.5k/㎡。

该小区位于三坊七巷板块，挂牌房源处在平层住宅低楼层位置，挂牌房源面积较小，为1室1厅户型。

11月30日，同小区成交了一套约55.48㎡户型，成交单价70657元/㎡，比该套房源挂牌价高出约2.8万/㎡。

台江

单价较同小区均价低：6518元/㎡

所处小区：香开长龙

台江区的“笋盘”中，香开长龙房源便宜幅度最高，为6518元/㎡。

该小区位于台江万达，从产品来看，挂牌房源为户型面积较大，总价较高。

目前，该小区的成交价格在4.1-4.8万/㎡。

晋安

单价较同小区均价低：4866元/㎡

所处小区：三利花园

晋安区单价便宜幅度最高约4866元/㎡，为三利花园一套4室2厅199.23㎡房源。

作为参考，目前小区成交单价在2.2-2.7万/㎡左右。

此外，三木都市田园也有一套6室2厅225.75㎡房源，挂牌单价17188元/㎡，比小区行情价低了4550元/㎡。

仓山

单价较同小区均价低：6566元/㎡

所处小区：金山桔园龙苑

仓山区价格相差幅度最大的是金山桔园龙苑小区的一套 251㎡房源，这套房源的挂牌单价约18965元/㎡，比小区挂牌均价低了约6566元/㎡。

近一年来，小区成交单价在3.2-3.5万/㎡之间。

马尾

单价较同小区均价低：4345元/㎡

所处小区：正荣财富中心

在马尾，单价便宜幅度最大的达4345元/㎡，为正荣财富中心一套2室1厅44.76㎡房源，挂牌单价10501元/㎡。

目前，同小区同面积房源挂牌单价在1.2-1.4万/㎡，比该套挂牌房源高出2-4k/㎡。

长乐

单价较同小区均价低：5080元/㎡

所处小区：蔚蓝国际(长乐市)

长乐区价格相差幅度最大的是蔚蓝国际(长乐市)的一套157㎡4室2厅房源，这套房源的挂牌单价约22293元/㎡，比小区挂牌均价低了约5080元/㎡。

该小区90天成交1套房源，建面153㎡户型成交单价27844元/㎡。

闽侯

单价较同小区均价低：9028元/㎡

所处小区：中海寰宇天下

在闽侯，单价便宜幅度最高超9k/㎡，为中海寰宇天下一套47.35㎡的soho。

该小区近90天成交5套房源，最高成交单价达2.5万/㎡。今年以来，该小区40㎡左右的小户型成交单价集中在1.3-1.5万之间。

Part  03

总体来看，目前福州二手房市场还是有不少低于市场价出售的房源，但需要购房者学会在众多二手房中进行有效甄别。

价格只是判断一套房源是否划算的标准之一，除此之外还要综合考虑小区地段、配套、品牌、物业等。

有的房源“看起来”便宜，但可能存在房龄老、环境一般、物业不好、地段配套不占优势等问题，未来转手或溢价或有一定难度。

“捡漏”不易，对于购房者而言，挑选“笋盘”最靠谱的方法还是多看，多对比。

记住，一套房源占据的优质资源越多，未来保值升值的机会也就越大。