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吸金96亿!7宗宅地全部成交!刚刚,福州第四轮土拍收官!

2022-12-10 11:22:17   九房网(999house.com)  

7宗宅地全部底价成交,

吸金近96亿

刚刚,福州2022年最后一次土拍大战打响!

今天上午,福州2022年第四轮土拍正式开启!


本批供地,是今年四个批次中推地量最少的一次:


共出让7宗涉宅地块,总用地面积约25.54万㎡,总建筑面积约75.9万㎡,涵盖台江、晋安、仓山等3个区域,起拍总价约96亿元。


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本次土拍同样采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让,当首付款比例达100%时,则通过摇号确定竞买人。


据九房网福州站了解,本次土拍有约7家房企报名↓↓↓


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赶紧来看看土拍现场情况


↓↓↓


宗地2022-51号


上海西新村出让地块二,为今天土拍的明星地块,起拍总价25.81亿元,起始楼面价26854元/㎡。


出乎意料,没有想象中的激烈,仅一轮举牌。


最终,福州同悦地产有限公司(厦门国贸)以底价拿下,成交总价25.81亿,成交楼面价26854元/㎡。


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宗地2022-52号


上海西新村出让地块三,毫无疑问,也是本轮土拍瞩目的焦点。


土拍现场同样冷静,一轮举拍便落锤成交。


最终,福州兆裕房地产(厦门建发)以总价19.42亿竞得该地块,楼面价26830元/㎡,底价成交。


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宗地2022-53号


连潘旧改项目出让地块一,为去年三批次流拍地块。


此次重新上架,出让面积从27750㎡缩减了近一半至14126㎡,起拍楼面价也从20553元/㎡下调至18102元/㎡,降低2451元/㎡。


最终,福州工业园区开发有限公司(左海集团)以总价7.16亿竞得该地块,楼面价18102元/㎡,底价成交。


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宗地2022-54号


三江口樟岚地块,起拍楼面价11443元/㎡,起拍总价10.27亿。


根据土拍公告,地块明确划片清华大学附属中学福州学校。


一轮报价后,被榕发置地以底价拿下,成交总价10.27亿,楼面价11443元/㎡。


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宗地2022-55号


上海西新村出让地块一,在本轮土拍中,该宗地的起始总价、土地面积均为最高。


根据出让公告,该地块住宅须全部建设安置型商品房,对接销售均价为19000元/㎡。


经过1轮竞地价,宗地最终以26.21亿被福建榕发置地有限公司竞得,成交楼面价8307元/㎡,溢价率0%!


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宗地2022-56号


仓山区东部新城1#B出让地块,起始总价5.35亿,起始楼面价5401元/㎡。


根据出让公告,须配建安置型商品房88845㎡,对接销售均价为14400元/㎡。


最终,福州三江口建设发展(福州新区集团)以总价5.35亿、楼面价5401元/㎡,底价拿下该地块。


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宗地2022-57号


晋安福马路北侧出让地块,起始总价1.77亿,起拍楼面价3792元/㎡。


值得注意的是,地块住宅部分须全部建设社会租赁住房。


仅一家房企参拍,最终,由福万建设发展以1.77亿元竞得,楼面价约3792元/㎡,底价成交。


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写在最后:


随着第四批集中供地收官,福州2022年土拍以385亿元的入账落下帷幕(仅统计住宅地块)。


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从最后一批土拍情况来看,虽然本轮土拍出让数量较少,但优质地块供应增加,且部分地块地价上作了让利,表明zf希望提高房企拿地积极性。


但从结果上来看,本次土拍依旧是“国家队”主导。


主要还是因为大部分房企,资金仍比较紧张,尤其是民企,从而拿地参与热情不高。而央企、国企中长期发展更有支撑,有持续的拿地能力。


接下来,随着房地产金融16条等政策的逐步落实,或能增强房企对未来的信心,预计明年民企拿地动力会有所提升。


最后,对于本轮福州集中土拍,你怎么看,欢迎评论区留言~


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