如今二手房市场割肉抛售的比比皆是，法拍房市场亦是如此。

虽然法拍房价格普遍过低，但近期降上千万、远低于评估价成交、流拍等结局一再出现，可见法拍房市场也不乐观。

具体来看——

万科湖心岛一别墅，低于评估价1462万成交

近日，万科湖心岛有一套千万级豪宅拍卖。

据悉，该房源是湖心三里9号101室、102室，市场评估价高达4873.6万，起拍价约3411.5万，低于约评估价1462万。

房源建于2013年，建筑面积高达285.84㎡，101室建筑面积49.13㎡，102室建筑面积236.71㎡。

作为厦门十大豪宅之一，万科湖心岛一直以来都备受关注。小区三面环水，拥有270°观湖的绝佳风景，绿化率将近80%。

万科湖心岛由高层、小高层洋房和别墅组成。别墅主打168-225平户型，高层主打255-270平户型。

当前二手平台上，该小区别墅的挂牌总价在3200万-3800万左右，单价14-17万不等。

打6折，半山御景有房低于评估价1257万变卖

无独有偶，厦门今年拍卖市场上有不少豪宅的踪影，半山御景一套评估价2857万的豪宅正在变卖，迎来上万人次围观。

这是一套建筑面积达210平的豪宅，位于半山御景一期，2012年建成。

可以看到，该房源市场评估总价2857万，如今变卖总价1600万，总价直降1257万，折算下来一平直降59728元/㎡，相当于打了五六折。

半山御景位于热门的松柏板块，与民立二小仅一街之隔。当前小区二手房整体均价在8.3万/㎡左右。

小区业主都比较惜售，在售房源少，报价范围在8-11万/㎡左右，二期价格会稍低一些。

遇冷流拍，万科金域蓝湾豪宅低于评估价500万变卖

前几日，万科金域蓝湾一套法拍房遇冷。

这套房源起拍价格1280万元，市场评估价1828.5万元，最终仅有1人报名，但是无人出价，从而流拍。

据悉，该房源建筑面积为221.63平方米，三层的楼中楼，折算下来，起拍单价约为5.78万元/㎡。

而且，此次拍卖的这套房源面积达到了220㎡，起拍总价1280万元，价格门槛相对较高。按照这一预算，目前岛内可以选择的楼盘还是比较多的。

万科金域蓝湾位于洪文板块，这两年热度还不错。小区品质较高，近期30天也达到148次，人气较旺。

最近的成交主要以90㎡小三房和130-140㎡面积为主，成交价在6-7万/㎡之间。

法拍市场确实出现不少低价房源，少则便宜几十万，多则便宜几百万甚至上千万。这个漂亮的价格，很难叫人不心动。

但要注意的是，法拍房背后可能存在高额的税费。如果想要参与竞拍，建议在此之前，一定要了解竞拍所需要的条件，以及这些房源有什么优缺点。

拍之前要对房源进行一定的调查了解，比如高额税费、无法过户、没有学位、不能入住、法院是否负责清场等。

同时，要明确自己是否有购房资格。购买之前到现场实地考察，看看是否与拍卖网站展示信息一致。

也可以问问小区物业，了解是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费等情况，做好万无一失的准备。

风险与优惠并存。如果是你，你会买法拍房吗？欢迎评论区留言~