真实数据曝光！

挂牌量突破3万大关，福州（六区+闽侯）3747个小区中，超九成小区90天零成交……

买房人注意，除了这318个小区，福州超90%的小区都别碰！

Part 01

一个不争的事实，福州二手房挂牌量一直呈上涨趋势。

仅据贝壳找房一家平台统计，截止到2022年12月福州二手房挂牌量突破3万大关，达到了 31907套。

从历史累计成交数据来看，福州成交量TOP10小区名单如下（统计日期12月7日）↓↓↓

排名第一的是中海寰宇天下小区，历史成交98套；

排名第二的是三盛托斯卡纳小区，历史成交88套；

排名第三的是博士后家园B区，历史成交87套。

以上小区的共性如下：

1、社区体量大，挂牌房源量多。

2、100平以内的两至3室房源为主，成交总价比较低。

Part 02

看完福州历史成交TOP10，我们再来了解一下近90天福州各区热门小区排行榜。

据九房网福州站统计，截止目前（统计日期12月7日），福州（六区+闽侯）在售的二手房小区有3747个，数量相当庞大。

如果以90天这一时间为节点，3747个小区中有3429个小区零成交，接近92%，简直可以用惨淡至极来形容。

换而言之，福州（六区+闽侯）90天内有成交的小区仅约318个，占比不到1成。

那么，哪些小区出货最凶猛？一起来看看↓↓↓

免责声明：

1、文中统计的房源数据范围仅涉及福州近90天内二手房成交数据；

2、二手房成交信息来源于贝壳找房官网，不代表福州全部的二手房成交情况，信息仅供参考；

3、统计时间2022年12月7日，数据庞大，整理不易，如有错误，欢迎指出。

鼓楼区：最高成交3套

鼓楼区共有1268个二手房小区，挂牌房源5781套，90天内有成交的小区61个。

其中，成交最高的河南新村、金帝·天澜和华润万象城小区，90天内各成交3套。

挂牌均价最高的是安泰中心小区，6.3万+/㎡，小区划片鼓二小，对口延安中 ，为双重点学区房，且距离地铁东街口、南门兜站均不到600米，出行便利。

台江区：最高成交4套

台江区共有484个二手房小区，挂牌房源3088套，90天内有成交的小区23个。

成交排名第一的是君临天华B区，近90天成交4套，距离地铁达道站不到500米。

小区挂牌均价22702元/㎡，就成交记录来看，33-37平的小户型最抢手。

晋安区：最高成交3套

晋安区共有676个二手房小区，挂牌房源5090套，90天内有成交的小区62个。

大名城小区近90天成交最高，挂牌均价23295元/㎡。

挂牌房源45套，在售户型44-312㎡不等，以大户型居多，偏向刚改人群。

仓山区：最高成交6套

仓山区共有651个二手房小区，挂牌房源6751套，90天内有成交的小区103个。

成交比较活跃的是橡树湾橡府和泰禾红峪小区，90天各成交6套。

其中，位于奥体板块的橡树湾橡府，挂牌均价24446元/㎡，近一个月带看100次。

泰禾红峪小区挂牌均价26346元/㎡，在售房源152套，近一个月带看106次，关注度较高。

马尾区：最高成交6套

马尾区共有183个二手房小区，挂牌房源2030套，90天内有成交的小区24个。

易安居表现最为出彩，90天成交6套。

该小区最近一次的成交房源是在10月26日，约78㎡的3房，总价98.8万，成交单价约12667元/㎡。

长乐区：最高成交1套

长乐区共有201个二手房小区，挂牌房源731套，90天内有成交的小区仅4个，最高成交仅1套。

挂牌价最高的是皇庭首占1号，挂牌价16644元/平，在售房源26套。

挂牌价最低的是新达花园，挂牌均价10057元/平，在售房源仅3套。

闽侯县：最高成交7套

闽侯县共有284个二手房小区，挂牌房源5900套，90天内有成交的小区41个。

成交排名第一的还是中海寰宇天下，在热门成交二手房系列中，该小区经常位于榜首。

小区出货量大，在售房源面积40-128㎡，购房者选择范围大。

Part 03

总的来说，二手房成交量能反映出楼市最真实的市场需求。

对于购房者来说，买房一定要重视流动性，毕竟，没有流动性的房子，就是有价无市，一旦无人问津，再高的价格都是空中楼阁。

如果大家近期有买房打算，可以看看成交活跃度高的小区，不过，也要综合考虑自己的需求。

最后，九房网福州站提醒大家，二手房的挂牌价仅供参考，只有多去中介门店跑跑，才能真实了解近期的成交详情及价格波动。

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