猝不及防，福州二手房成交又降了！

福州市不动产登记和交易中心数据显示：2022年11月福州五区二手房成交套数1482套，环比下降约19.37%。

成交量下来了，那价格呢？不少网友纷纷在后台咨询，“最近二手房价怎么样？涨了还是跌了？现在能不能入手？”

为此，九房网福州站特意去扒了一下近一个月福州六区+闽侯二手房成交数据，用数据说话，拒绝耍流氓！

注：

1、数据来源链家，该平台上上无成交不代表其他平台无成交；

2、文中房源不代表小区整体情况；

3、仅统计福州六区+闽侯10月1日-11月15日二手房成交情况，数据仅供参考。

Part 1  福州最新房价地图：5涨2跌

数据显示，福州二手房最新参考均价26692元/m²，环比下跌0.06%。

7大区域二手房均价呈现出5涨2跌：

鼓楼区二手房均价为35453元/㎡，环比上涨1.26%

台江区二手房均价为25349元/㎡，环比下跌3.51%

晋安区二手房均价为23868元/㎡，环比上涨2.39%

仓山区二手房均价为26856元/㎡，环比上涨1.22%

马尾区二手房均价为17248元/㎡，环比上涨3.04%

长乐区二手房均价为18923元/㎡，环比上涨5.56%

闽侯县二手房均价为17505元/㎡，环比下跌1.81%

整个11月，福州六区+闽侯，除台江和闽侯以外，都处于上涨的趋势。其中，涨幅较大的是长乐和马尾，均在3%以上。

闽侯县虽然下跌，但是幅度不大，仅为1.81%，反而是台江区，跌幅达到了3.51%。

在区域价格出现分化的同时，具体到各个小区的房源成交上，房价表现又会是如何？

九房网福州站整理了福州各大区域热门小区真实成交价格，透过这些数据更清晰、全面的了解整体市场行情↓↓↓

Part 2  福州六区+闽侯二手房成交价曝光

从整体的成交数据来分析，成交量最多依然是仓山区，其次是闽侯县和晋安区。

——鼓楼区——

从挂牌价和成交价来看，鼓楼成交的55套二手房中，除个别房源外，绝大多数房源全部是降价之后才成交的。 

其中，降价最凶的是，天盛小区一套建面167.58㎡的5室2厅房源，挂牌总价415万，上架90天后以373.5万卖出，猛降41.5万，成交单价22288元/㎡。

从成交单价来看，有学区加持的房源依旧保持高位，如安泰中心、冠城大通首玺、内九彩14号等，均在6万+/㎡。

其中，冠城大通首玺一套建面45㎡小户型房源，挂牌价320万，最终涨价33.9万，以353.9万成交，成交周期仅3天！

此外，翻看小区成交记录还会发现，19年10月，一套建面54㎡房源，成交总价为358万，成交单价66052元/㎡。

也就是说，三年时间，小区小户型房源成交均价足足上涨了1.2万+/㎡！

可以看出，小户型名校学区房还是比较吃香的。

——台江区——

台江区二手房成交数量少，降价幅度多在3-20万。

仅2套房源降价超40万，分为位于中庚·书香大第北区和祥美花园。

其中，价差最大的是中庚·书香大第北区一套建面137.54㎡4房房源，挂牌535万，上架319天后终以487.5万成交，总价价差47.5万。

该房源成交单价约3.5万/㎡，比目前小区挂牌均价低了近1.3k/㎡。

——晋安区——

晋安区成交的58套房源中，3房户型占了一半。

成交单价最高的是融侨悦城，一套67.23㎡2房房源，以228万成交，成交单价33914元/㎡。

不过，和小区相同面积房源相比，成交价出现4-7k/平的降幅，创下新低。

成交周期最长的是三利花园一处房源，587天成交，对比挂牌价和成交价，不排除卖家想要拉长时间来争取更高的出售价格。

——仓山区——

作为几个区当中成交量最多的区域，仓山区的二手房成交达到了102套。

阳光城大都会成交最为活跃，近一个月成交3套，小区为40年产权。

具体来看，9月以来，50多平户型房源成交单价跌破万元，在8.3-9.1k/平。

从成交价来看，最高成交单价也超过了6万/㎡，是融侨外滩A区一套279.2㎡4房房源，挂牌周期达121天，以1678万成交。

目前小区挂牌均价63761元/平，在售房源10套，在售面积165-310㎡，挂牌总价1050-2500万。

——马尾区——

马尾区成交单价基本集中在1万+，仅东方名城禾郡和正荣财富中心各一套房源，成交单价突破了两万。

其中，正荣财富中心一套137.7㎡4房房源，挂牌价319万，后降价36万，历时81天，以283万成交，单价20552元/㎡，创下小区新高记录。

——长乐区——

长乐区是本次统计中最少的，近一个月仅成交4套。

其中，新达花园一套4室房源成交单价7434元/㎡，仅20天成交；航鑫小区一套单价1万+的房源，23天成交。

上述房源均有所降价，这也在一定程度上说明只要价格合适，双方诚意买卖，成交速度还是很快。

——闽侯县——

闽侯的55套成交房源中，2-3房占比超6成。

成交周期超900天的有英泰第一城B区、融侨宜家二期、三盛托斯卡纳等小区。

其中，三盛托斯卡纳一套246㎡的5房，挂牌总价1499万，最终降价112万，以1387万成交，成交周期高达938天，这真的是二手房小区里的战斗机了。

成交量最高的是群升江山城，近90天成交4套。

今年以来，小区成交价在约1.6-2.1万/㎡，相比去年，75平户型房源价格有所回落。

Part 3  写在文末

根据上述表格中二手房成交数据来看，成交的大部分房源都进行了降价，从几万到几十甚至上百万不等，可见，低价仍然是促进成交的重要原因。

目前无论政策端、金融端、开发商或业主方面，所营造出的买房环境都特别好：

对于开发商来说，为加速回笼资金，冲刺年末业绩，接下来会再度释放更多优惠政策。

而二手房方面，随着库存量的不断加大，市面上降价急售的房源也是层出不穷。

有需求的朋友可以看起房子了，实地踩盘，了解下心仪区域楼盘的情况，多方对比，做到心中有底，遇到合适的就下手。