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惨!完全卖不动!福州这些小区千万不要碰!最长要卖26年?!

2022-11-07 10:14:00   九房网(999house.com)  

买房难吗?当然!


然而有时候,比买房更难的是卖房!


站在高高的山岗上,望眼欲穿,接盘侠怎么还不来?


福州卖房有多难?九房网吐血整理近4000条数据,结果大吃一惊——


有的小区房子挂牌量,要26年才能卖完……


这样的小区你还敢碰吗?


Part 1 26个!福州超100套挂牌量小区曝光!


我们都知道,你家的房子好不好卖,除了跟所处的地段、配套、价格有关,还与整个小区的库存量(在售挂牌量)息息相关。


那么,福州二手房挂牌量超过100套的小区有多少?


答案是26个。


闽侯县17个,仓山区6个,马尾区2个,晋安区1个。


惨!完全卖不动!福州这些小区千万不要碰!最长要卖26年?!——九房网


其中,挂牌量排名前三的小区分别为:


闽侯县的世茂上游墅二期,目前有247位业主抛售房源;


晋安区的保利香槟国际,目前有237位业主抛售房源;


闽侯县的阳光城翡丽湾,目前有231位业主抛售房源。


Part 2  超9成小区90天成交个位数!最难26年才能卖完!


当然,看到这里有朋友就会说了,抛开剂量谈危害全是耍XX,小区户数越多,挂牌量肯定就比较多。


1万个业主里面有100个想卖房,跟1千个里面有100个卖房,两者天差地别。


所以,为了更好地分析这些小区的行情,我们还得结合以下两个数据来看:


1、成交量


据统计,以上26个小区中,90天成交个位数的小区有25个,占比超9成!


惨!完全卖不动!福州这些小区千万不要碰!最长要卖26年?!——九房网


2、挂牌量/成交量比


一般来说,抢手的小区,这个比例会非常低,接近1:1,挂一套卖一套。


相反的,比值越大说明这个小区的热度越低。


根据二手平台数据,九房网福州站统计出挂牌/成交比,按从大到小顺序,排序如下:


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最惨的两个小区,位于闽侯县的世茂上游墅三期和正祥林语墅,挂牌量分别为187套和121套,然而近90天0成交,颗粒无收。


而位于闽侯县高新区的泰禾红悦,挂牌量高达105套,然而近3个月仅卖出了1套。


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105:1!挂牌量是成交量的一百多倍!


这些小区的业主能卖出一套房的概率,真的比考上公务员还难。


并且,粗略计算,按照这个去化速度,第104套房源要等26年才有可能卖掉。


面对如此多的抛售量,业主想快速出货,不得不开始“内卷”。


以排名第四、同样位于高新区的阳光城翡丽湾为例,差不多82平的面积、户型,2019年3月成交均价约19293元/㎡,今年10月成交均价约16364元/㎡。


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卖得晚、价更低,这谁受得了!


在这样的小区卖房,有时候不是你不努力,而是你的邻居太努力!


Part 3  买二手房必看——流通性!


卖房界的惨,有三种境界:抢着卖,亏本卖,亏本也卖不出。


九房网福州站整理这些数据,是想告诉大家:注意留意房子的流动性。


即便是以自住为目的买房,几年之后也可能面临置换改善、置换学区房或者变现应急等问题。


因此,板块的前景、小区的物业、学校、地铁、商业、医院等配套,都是买房前需要认真研究的。


此外,除了小区价格,最好还要及时了解一个小区的挂牌量、成交情况以及成交周期。


通过这些数据,可以更好地判断市场对该小区的认可程度,以及小区内房源的流通性,避免踩坑。


记住,买房之前,多问自己一句:


今天看中的房子,以后好卖吗?


注:文中所有数据均摘自贝壳,统计时间2022.11.2,根据统计的时间节点不同,略有出入,仅供参考。


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