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再出杀招!从9.8万/㎡跌到7.4万/㎡!福州这类房,跌麻了!

2022-11-04 10:08:57   九房网(999house.com)  

定了!省教育厅发文,福建2025年中考定向生比例不低于70%!


从9.8万/㎡跌到7.4万/㎡!一年暴跌超2.4万/㎡!


信号强烈!福州学区房格局,正在悄然大变…


Part 1 定了!2025年福建中考定向生比例不低于70%!


近日,福建省教育厅等7个部门公布了《福建省“十四五”县域普通高中发展提升行动方案》。


其中,最亮眼的一点是:2025年优质高中指标到校分配比例,应逐步提高到不低于70%,并向农村初中和薄弱初中倾斜,争取录取人数只增不减。


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方案中提到的“指标到校”,就是福州中招中的“定向生”,也就是说,到2025年,福州市优质普通高中的定向生指标分配比例将不低于70%。


今年福州市区总共有13所高中招收定向生:


“老九所”:福州一中、福州二中、福州三中西湖校区、福州四中、福州格致中学、福州八中、福建师大附中、福州高级中学、长乐一中吴航校区等9所优质普高学校,定向生比例是50%。


“新四所”:福州屏东中学、福州第十八中学、福州外国语学校、福建师大第二附属中学等4所一级达标学校,定向生比例是20%。


至于福州的定向生比例会在2025年从目前的50%(4所一类校20%)一步到位到70%,还是会在明后两年逐步提高?目前还不得而知。


那么,如果福州定向生比例扩大到不低于70%,将会带来哪些变化和影响呢?


Part 2  福州定向生比例增加将利空优质初中校


我们都知道,定向生是指将优质高中校的招生计划拿一部分出来,定向分配到各个初中校,中招录取时,在具备资格且填报了定向生志愿的考生中,按所在初中校生源从高分到低分择优录取。


而定向生最大的好处,就是可以降分录取优质普高!


这样一来,能否进入名校,更多取决于考生在就读初中内部的排名顺位,而不是在全市范围内的总排位。


也就是说,中考就从外部竞争转变成了内部竞争,普通初中里成绩比较好的学生,比强校里成绩中上的学生,更有机会通过定向生政策考入名高中,即便后者的成绩可能还更好一些。


从某种意义上来说,定向生政策就是利空优质初中校了。


当然,定向生政策也是有前提的,那就是至少要达到降分的录取线。


而为了让更多薄弱初中校的学生用足定向生“福利”,福州市不仅一步步地扩大定向生比例,定向生降分幅度也逐步加大——


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Part 3  从9.8万/平跌到7.4万/平!福州顶级学区房降温明显


事实上,早在定向生比例上调政策发布前,福州顶级学区房已经有了降温迹象。


中房研究数据显示,今年9月,九彩华庭成交一套36㎡左右房源,单价73923元/㎡。


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看起来,7.4w/㎡的价格确实是不低了,但是作为福州的最热门的学区组合之一(划片钱塘小,对口屏东中学),这价格确实是开始走下坡路了。


相较于去年,九彩华庭50平以下的房源均价高达97937元/平,如此看来,今年该社区的交易势头明显减弱。


类似情况的还有锦绣温泉(温泉小学+十九中),虽然也有区域内头部教育资源加持,但是,成交价却是频频下滑。


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该小区9月同样成交了一套36平左右的房源,均价为60640元/平,要知道,去年该小区同面积段的房源中,成交均价高达70508元/平。


对比来看,1年时间不到,成交价降了近1w/㎡。


总的来说,顶级名校学区房价格回调,这是意料之中的事,也是市场理性的回归的表现。


Part 4  写在最后


在教育资源分布均衡的改革方向下,省教育厅发布的教育新政,无疑是为了让过热的小学和初中学区房降温。


接下来,那些只有学区优势、没有居住属性的“老破小”,会逐步被摒弃!


家长们要注意,不要豪赌顶尖学区房,如果要买,不如选择溢价相对合理、不属于过度冒尖因此而严打的学区房。


最重要的是,要看家庭经济能力,量力而行。买了学区房并不等同于孩子就一定会有好的成绩,没有必要为了购买“学区房”而大大降低生活水平。


关于福州的学区房,你有何见解?欢迎评论区留言!


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