定了！省教育厅发文，福建2025年中考定向生比例不低于70%！

从9.8万/㎡跌到7.4万/㎡！一年暴跌超2.4万/㎡！

信号强烈！福州学区房格局，正在悄然大变…

Part 1 定了！2025年福建中考定向生比例不低于70%！

近日，福建省教育厅等7个部门公布了《福建省“十四五”县域普通高中发展提升行动方案》。

其中，最亮眼的一点是：2025年优质高中指标到校分配比例，应逐步提高到不低于70%，并向农村初中和薄弱初中倾斜，争取录取人数只增不减。

方案中提到的“指标到校”，就是福州中招中的“定向生”，也就是说，到2025年，福州市优质普通高中的定向生指标分配比例将不低于70%。

今年福州市区总共有13所高中招收定向生：

“老九所”：福州一中、福州二中、福州三中西湖校区、福州四中、福州格致中学、福州八中、福建师大附中、福州高级中学、长乐一中吴航校区等9所优质普高学校，定向生比例是50%。

“新四所”：福州屏东中学、福州第十八中学、福州外国语学校、福建师大第二附属中学等4所一级达标学校，定向生比例是20%。

至于福州的定向生比例会在2025年从目前的50%（4所一类校20%）一步到位到70%，还是会在明后两年逐步提高？目前还不得而知。

那么，如果福州定向生比例扩大到不低于70%，将会带来哪些变化和影响呢？

Part 2  福州定向生比例增加将利空优质初中校

我们都知道，定向生是指将优质高中校的招生计划拿一部分出来，定向分配到各个初中校，中招录取时，在具备资格且填报了定向生志愿的考生中，按所在初中校生源从高分到低分择优录取。

而定向生最大的好处，就是可以降分录取优质普高！

这样一来，能否进入名校，更多取决于考生在就读初中内部的排名顺位，而不是在全市范围内的总排位。

也就是说，中考就从外部竞争转变成了内部竞争，普通初中里成绩比较好的学生，比强校里成绩中上的学生，更有机会通过定向生政策考入名高中，即便后者的成绩可能还更好一些。

从某种意义上来说，定向生政策就是利空优质初中校了。

当然，定向生政策也是有前提的，那就是至少要达到降分的录取线。

而为了让更多薄弱初中校的学生用足定向生“福利”，福州市不仅一步步地扩大定向生比例，定向生降分幅度也逐步加大——

Part 3  从9.8万/平跌到7.4万/平!福州顶级学区房降温明显

事实上，早在定向生比例上调政策发布前，福州顶级学区房已经有了降温迹象。

中房研究数据显示，今年9月，九彩华庭成交一套36㎡左右房源，单价73923元/㎡。

看起来，7.4w/㎡的价格确实是不低了，但是作为福州的最热门的学区组合之一（划片钱塘小，对口屏东中学），这价格确实是开始走下坡路了。

相较于去年，九彩华庭50平以下的房源均价高达97937元/平，如此看来，今年该社区的交易势头明显减弱。

类似情况的还有锦绣温泉（温泉小学+十九中），虽然也有区域内头部教育资源加持，但是，成交价却是频频下滑。

该小区9月同样成交了一套36平左右的房源，均价为60640元/平，要知道，去年该小区同面积段的房源中，成交均价高达70508元/平。

对比来看，1年时间不到，成交价降了近1w/㎡。

总的来说，顶级名校学区房价格回调，这是意料之中的事，也是市场理性的回归的表现。

Part 4  写在最后

在教育资源分布均衡的改革方向下，省教育厅发布的教育新政，无疑是为了让过热的小学和初中学区房降温。

接下来，那些只有学区优势、没有居住属性的“老破小”，会逐步被摒弃！

家长们要注意，不要豪赌顶尖学区房，如果要买，不如选择溢价相对合理、不属于过度冒尖因此而严打的学区房。

最重要的是，要看家庭经济能力，量力而行。买了学区房并不等同于孩子就一定会有好的成绩，没有必要为了购买“学区房”而大大降低生活水平。

关于福州的学区房，你有何见解？欢迎评论区留言！