全国房贷“低利率”阶段已开启，首套房贷利率已跌破4%，最低降至3.7%。

各地还在对楼市不断“示好”——

自九月末央行发布“阶段性差别化调整住房信贷政策”后，已有超十个城市跟进落实，首套房商贷利率降至4%以下：

广东清远首套房贷利率降至3.7%

石家庄首套房贷利率降至3.8%

广东阳江将利率降至3.9%

天津、贵阳以及湖北武汉、宜昌和襄阳均将利率从4.1%降至3.9%

山东济宁将利率从4.1%降至3.95%

昆明首套房贷利率降至3.95%

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此外，据不完全统计，截至目前，全国至少超20城提及可提取公积金用于支付首付款及购房款。其中就包括厦门、泉州、南平、漳州、龙岩等。

各地政策口子在不断被打开，厦门也不例外。

公积金方面目前已经确认执行：首套房最低2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

商贷方面，厦门首套房贷利率最低4.1%，另外银行贷款还清，名下无房，首付比例由6成改为3成、二套房由7成改为4成等等。

连续、多次的降息，带来的利好是毋庸置疑的。

一方面对于购房者来说，是实实在在地省钱。

以目前厦门最新首套房贷利率4.1%，一套总价300万的房子为例，首付3成，商贷210万，30年等额本息：总利息为155.3万，月供10147.17元；

对比去年底利率4.95%，总利息为193.5万，月供11209.17元；

2021年12月20日：房贷利率4.65%+30bp=4.95%

2022年10月20日：房贷利率4.30%-20bp=4.10%

相当于不到一年的时间差，执行新利率后，总利息能省38.2万，每月少还1062元，购房成本大大降低。

另一方面，持续性的降息，使得房贷与经营贷之间的差距缩小了。

购房者不会再冒险去做经营贷了，风险小、手续费低的房贷会更受到购房者的青睐。

于金融机构而言，也在一定程度上避免了一边提前还贷，一边做抵押贷的现象。

且如今，有诸多城市都不约而同地开启降低限购门槛、降低多套房首付比例或带押过户等方式，来激活冰封的二手房市场。

暖风频吹，当下是买房的最佳时期吗？

二手房方面，今年以来厦门二手市场预计降幅约10%，多数人习惯了上涨，一旦遇到持续降价的现象，抗拒心理会很大。

但当前行情对于想买入核心板块优质资产的购房者而言，确实是一个好机会。

新房方面，今年大量供应的新房市场已经是有目共睹，新房限价下，打新成为今年的热门话题。

无论是新房单价还是户型面积都在下探，这就意味着买房门槛降了，同时也代表着有机会买到以往挤不进去的红盘或者板块。

市场瞬息万变，并不是人人都能预料到。趁着有选择的时候，买合适自己的房子，或许就是最大的赢家。