当下铁律，卖房得割肉。

暴跌7967元/㎡！一年不到，血亏近百万！学区房也扛不住？

狂降400万！降250万！要钱不要房！为促成交，福州一批业主真的下狠心了……

Part 1 暴跌7967元/㎡！学区房也扛不住？

福州这些二手房越卖越便宜！

不得不承认，福州一些小区的二手房越卖越便宜！

闽江世纪城B区：

暴跌7967元/㎡！一年血亏98万！

近日，闽江世纪城B区建面123㎡的房源出现历史最低价：2.35万/平！

这是该小区同面积成交的5套中，唯一一套单价2.3万左右的房源，其余房源成交单价都在2.6万以上。

从成交价来看，21年以来，时间越往后推移，价格越低。

21年10月上旬成交价还是31545元/㎡，到了今年4月20日，成交价却更低，是26017元/㎡，而到了今年9月份，成交单价再降，仅为23578元/㎡。

算下来，和去年10月相比，单价跌了7967元/㎡，总价跌了98万，不知道业主有没有后悔去年高位时没把房子卖出去。

建面约75.74㎡房源的情况，也是同样。

今年3月，这套75.47平的2室2厅，单价能卖到2.82万/平，总价去到213万。

到了9月中旬，相同面积的房源，单价跌到了2.49万/平，相比3月，成交价差了3313元/平，总价也“亏了 ”25万。

恒力城：

跌破6万大关！成交价创新低！

房价回落，学区房也躲不过。

划片中山小，对口十九中的恒力城，最近成交了一套建面37.57㎡小户型房源，总价218万，单价58026元/㎡。

而就在一周前，小区相同面积的房源，成交单价达60155元/㎡，时隔十来天，房价不仅出现了2129元/㎡下滑，还跌破了6字头，创下小区历史新低。

而，类似这样情况的例子比比皆是…

Part 2 狂降400万！降250万！

要钱不要房！福州房东降价促成交！

拼起降价，业主一个比一个狠。

融侨温泉水乡别墅：

降400万！房东割肉甩卖！

根据链家网数据，近日，融侨温泉水乡别墅成交了一套建面305㎡的房源，单价6万/㎡。

实际上，这套房最开始报价2100万，短短3天猛降250万，单价降了近8k/㎡，为了甩手，房东真下得了狠手。

无独有偶，同小区一套338.19平5房，初始挂牌价为3780万，最终以3380万卖出，总价直降400万！

公园道1号二期：

7次调价！降价250万求成交！

割肉式调价，也发生在公园道1号二期上。

一套建面225.3㎡4房2厅房源，房东降价250万求成交。

据链家数据，该房源于去年11月底上架，初始报价880万，之后近11个月的时间里，进行了6次调价，目前报价下调至630万，挂牌单价27963元/m²。

平心而论，该房源的报价并不算高。

目前，小区挂牌均价29150元/㎡，比该房源高出了1187元/㎡。

再从成交情况来看，去年成交的一套同面积房源，单价高达3.1万/㎡。

Part 3 福州二手房市场大降价！

背后真相是……

以上降价房源只是缩影，近期，不管是二手房平台还是中介，经常能看到有急售、捡漏等房源挂出。

那么，为什么福州二手房市场会出现这样的情况？

一方面，新房内卷严重，尤其金九银十这一时间段，开发商为了完成今年的销售额，推出各种优惠活动刺激，购买力被分流，这个时候，二手房东想出售房源，就必须割点肉了。

另一方面，二手挂牌量不断“攀升”，成交表现却平平。

数据显示，上个月福州二手房市场存量又增加了不少，截至目前，二手挂牌量已经突破5万大关，达到50173套。然而，2022年9月，福州二手房仅成交2456套。

就像一个蓄水池，源源不断地在进水，出水却很慢。眼下福州二手房想要脱手，除非价格降到位了。

当然，买卖双方的心理博弈也是影响市场成交的原因之一。目前二手房的主要客群，大多是刚需以及改善，如果价格没达到预期，买家很有可能继续选择观望。

不过，二手房价的回落，在一定程度上有利于刚需购房者上车：随着抛售的房东增多，选择空间也相对更大了。

刚需买家，这段时间不妨多去市场走一走。