突发！集体迎来产权解冻！东区1300多户业主可以松口气了！

然而，违建风波未停，福州一网红盘被曝光，6栋楼1074户陷入产权危机？！

降价76万、降价55万、降价45万……业主坐不住了，集体抛售！

Part 1  1300多户迎来产权解冻世茂璀璨天城南区业主可以松一口气了

从福州市不动产登记和交易中心获悉，近日，福州世茂连潘天城项目南地块，除极少量房源外，1300多户业主产权迎来“解冻”！

地块推广名为世茂璀璨天城（南区），位于晋安连潘片区，住宅户数1355套，目前已网签1339套。

去年年底，项目曾被爆出因“项目开发商未经有权机关审批，擅自在该楼盘1号楼至10号楼公共采光井及天井位置浇筑楼板并扩建房屋”，导致1300多户产权全遭冻结。

2022年3月31日，南区交房，然而当时产权尚未解冻，业主当天就进行了集体维权。

如今，被冻结的房源正式实现“解封”，办理产权后即可在二手房市场交易，对业主来说是个好消息。

至于解冻原因是整改到位还是其他，我们尚未看到官方消息。

不过，项目一期，即璀璨天城北区，由业主私自搭盖违建的房源，目前产权仍处于冻结状态。

Part 2  采光井封闭倒板，乌山九巷B区1074户涉嫌违建

随着对违建行为查处越来越严格，位于鼓楼区的乌山九巷B区，近日也卷入风波中。

有市民在人民网地方领导留言板上举报乌山九巷“赠送”采光井属于违建，要求查处。

对此，鼓楼区城市综合执法局作出答复：经查，保利乌山九巷开发商（福州中环房地产有限公司）在项目竣工验收后、交付使用前，对乌山九巷B区6栋住宅楼采光井进行统一封闭倒板并作为“赠送面积”给1074户购房业主。

目前，鼓楼区已就上述情况函请上级执法协助，对该类建筑是否属于违法建设等问题进行认定，待作出认定结论后，即依法依规予以处置。

此外，根据现行规定，冻结产权等限制性措施适用福州市城区“两违”查处，非仅针对世茂项目。

而查询福州市不动产登记和交易中心数据获悉，截至目前，除极少量房源外，目前小区产权多数处于正常状态，未被冻结。

Part 3 降价76万、降价55万、降价45万，业主坐不住了，紧急抛售

至于乌山九巷之后是否也会经历产权冻结，尚未有明确的答案。

不过从二手平台可以看到，不少业主坐不住了，紧急抛售！

降价76万

降价幅度最大的这套房源，建面 63.71㎡，2室1厅，挂牌总价284万，挂牌单价 44577元/㎡。

去年6月26日上架该房源，报价360万，之后经历了11次降价，直到今天修改该房源，报价284万元，与一开始相比，下调76万。

降价55万

降价幅度第二的，是一套小户型房源，建面约38㎡。

该房源于去年10月23日上架，初始挂牌价245万，目前挂牌总价190万，单价49764元/㎡。

不到一年，降价55万！

降价45万

还有一套中楼层建面45㎡一室一厅房源，14个月，降价45万。

这套房源于今年3月上架，刚开始挂出230万总价，经过6次降价，如今报价下调至185万，挂牌单价约41111元/㎡。

降价后，该房源报价比小区最低参考价还低了足足5105元/㎡。

前几年，玩“偷面积”已成为许多开发商的“制胜武器”，许多消费者对此也很买账，认为“赠送面积”不算钱，捡了大便宜。

但就是这样的“好事”可能会让买房人遭受重大损失，一旦被查处，不仅赠送的面积没了，房屋格局也可能会大受影响。

因此，再次强调，请购房人睁大双眼，尽可能离这些潜在的风险远一些。