从行业黑马到下落不明！千亿房企再出风波！

官司缠身、年报难产、公司已停牌一年、销售断崖式下跌、深陷债务泥潭……

福州有楼盘已停工！上百户房源全部被查封！

曾经最年轻的港股上市房企，新力地产，如今却站到了悬崖边上……

Part 1 官司缠身!千亿上市房企新力“下落不明”

最近，因为法院的一纸公告，沉寂多时的新力地产，再次出现在人们的视野。

8月25日，浙江省高级人民法院发布公告称——

成都力玺房地产开发有限公司，昆山淀山湖庄园房地产发展有限公司，昆山绿洲房地产发展有限公司，新力地产集团有限公司，上海力新房地产开发有限公司等作为被告，与上诉人中建投信托股份有限公司的金融借款合同纠纷一案已审理终结。

但公告中特别强调：“因你公司（新力）下落不明，现依法向你公告送达本院（2022）浙民终965号民事裁定书。限你自本公告发出之日起30日内到本院领取裁定书，逾期则视为送达，本裁定即发生法律效力”。

根据企查查，公告中提到的这些被告人，均为新力集团的子公司或合联营公司。

当然，这并不是新力第一起涉及的金融纠纷官司。

天眼查资料显示，截至9月20日，新力地产集团有限公司，共有30条被执行人信息，被执行总金额高达42.3亿元。

图源天眼查

2021年以来，共有8条限制高消费令，新力地产集团有限公司和法定代表人张良剑都上了“老赖”名单。

不仅如此，今年8月底，新力控股一项私募债的投资人，向香港特别行政区高等法院提交了新力控股的清盘呈请。

据悉，新力控股，起家于江西南昌，创办于2010年。

从创办到千亿业绩，新力仅仅只用了十年时间，成为最年轻的港股上市房企。

但谁也没想到，千亿房企就这么快步入至暗时刻……

Part 2 销售额断崖式下跌，新力深陷债务泥潭

那么，新力控股的债务究竟有多大？

今年8月底，大部分上市公司都完成了2022半年度业绩披露，但新力控股至今还没披露2021年年报。

8月29日，新力在公告中表示，因集团财务报告单位人员短缺图片，公司财报职能无法正常有效运作，连2022年中期业绩也要延迟刊发。

由于业绩披露持续难产，新力控股在港交所已经停牌一年，根据上市规则，港交所可对连续停牌18个月的股票除牌。

这意味着新力如果在接下来的半年内依然不做补救措施的话，港交所将可取消其上市地位。

由于看不到最新财报，我们只能考究2021年中期的债务情况，主要关注2年内（即2023年6月底）到期的债务，大致推测新力的资金缺口和偿债压力。

新力控股的总借款为295.69亿元，将近300亿。

截至2021年6月底，新力1-2年到期的债务合计达到234亿元，占总借款近8成，其中2022年中到期的债务合计134亿。而当时，新力不受限制的资金只有140亿。

也就是说，2022年6月至2023年6月，新力还有100亿的债务要还。

雪上加霜的是，新力控股最新公告显示，今年前8个月的销售额仅24.7亿元，销售均价跌至9917元/㎡。

图源新力集团官网

这也意味着，号称“千亿”的新力集团，今年全年销售额或连百亿都没有，呈断崖式下跌。

Part 3 曾在福州开发三盘，新力·悦榕首府大量房源被查封

据了解，新力之前在福州主要有3个项目，分别是位于平潭老城区和金井湾的悦海湾、金海湾，以及长乐鹤上的悦榕首府。

去年11月，平潭国企鼎新地产举办了一场媒体见面会，正式宣布将接管新力控股旗下的金海湾和悦海湾两个项目。

这意味着，从2019年落子平潭，到2021年11月两项目被全线接管，仅2年多时间，新力在平潭黯然退场。

相比之下，新力·悦榕首府则没有那么幸运。

项目紧邻地铁6号线沙京站，占地近百亩，规划10栋高层住宅（含2栋安置房），主力户型为89-121㎡三至四房。

20年12月底开盘时，项目参考均价13800 元/㎡，到了去年8月，该楼盘推出部分特价房源，折扣力度达到75折以上，单价最低仅9000元/㎡。

再后来，这个项目直接爆出停工的消息。

网友摄于去年9月

再到今天，从长乐网签系统中查到，新力·悦榕首府1#、2#、3#、7#4栋楼，共322套房源产权遭冻结（黄色部分），单元状态显示查封！

截止目前，已经网签约173套，去化约35%。

Part 4  高周转、高杠杆，新力将何去却何从

在过去的十年里，地产界诞生了很多黑马。

新力也是其中之一：只用了10年时间就从江西南昌走向全国，销售额突破千亿。

而在速度和风光背后，是高周转和高杠杆。

数据显示，2016年-2018年，新力净资产负债率分别高达190%、270%、237.9%，并在2019年4月份达到310%。

此外，新力融资成本也是居高不下，2018年-2020年分别为9.3%、9.2%和9.1%，远高于6%的行业平均水平。

暗雷早已悄然埋下。那么，在房地产四面楚歌的当下，新力能否迎来“白马骑士”？

对于长乐新力悦榕首府，大家觉得会有人接手吗？欢迎评论区留言讨论~