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突发!全面取消限购!重启棚改货币化?楼市王炸来袭!福州…

2022-09-19 11:37:17   九房网(999house.com)  

放大招!


2万亿级城市、一度被称为“最严限购之城”的苏州,全面放开了限购!


青岛紧随其后,二手房全市不再限购!


郑州实现落户零门槛、重启棚改货币化,1600亿用于棚改贷款…


二线城市新一轮松绑潮来袭,福州接下来...


Part 1  全面取消限购!零门槛落户!楼市新一轮松绑来了!


青岛:二手房不再限购


今天下午,青岛市住建局官宣,青岛市动态完善房地产政策,再度放松限购。


一、继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策。


二、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房,本地居民限购2套,二孩、三孩家庭可增购1套,外地居民居住满半年限购1套;二手住房不再限购。


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苏州:全面放开限购


昨日,21世纪经济报道记者从苏州市住建局了解到,苏州六区对外地人放开了限购,不需要出示社保证明或个税证明。


据悉,此前外地人在苏州市区买房,需要缴纳6个月社保。至此,苏州从2016年开始实施的限购解除封印。


突发!全面取消限购!重启棚改货币化?楼市王炸来袭!福州…——九房网


据悉,9月8日召开的国务院专题会议提出,支持刚性和改善性住房需求,因城施策运用政策工具箱中多项工具。


有业内人士评价称,苏州此次政策调整,可以看作是全国楼市新一轮政策优化的一个信号。


郑州:实现零门槛落户


不仅如此,日前,郑州发布新政,拟进一步放宽中心城区落户条件:


凡在中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员,不受社保缴费年限和居住年限的限制,可在郑州申请落户。


突发!全面取消限购!重启棚改货币化?楼市王炸来袭!福州…——九房网


自此,河南全省进入了“零门槛落户”时代,(两年前,河南已全面取消除郑州市中心城区之外的其他地市落户限制),这也是今年首个全面取消落户限制的特大城市。


对于这一政策,业内人士认为:抢人是主要出发点,而由此来维持楼市稳定,则是更深层次的目标。


Part 2  1600亿!棚改货币化重启?30城实施房票政策!


更猛的是,货币棚改正在悄悄发力!


郑州市金融工作局9月13日发布的《关于加大对房地产企业金融支持的建议的答复》透露:


郑州市已与国开行签订3000亿元协议,其中1600亿用于棚改贷款。


所谓货币棚改,就是把棚户区的房子拆了,给拆迁户一笔钱(或者一张房票),让他们在全市范围内(一般会指定一批项目)选择。


这个大招可谓一石数鸟:房子总量减少了、购房需求增加了、购房的资金也增加了。


仅一个郑州市就拿到了1600亿元的国开行棚改贷款,全国范围内会是多少?估计大家心里都会有一个数字。


突发!全面取消限购!重启棚改货币化?楼市王炸来袭!福州…——九房网


更重要的是,这次还在“货币棚改”的基础上,还做了进一步的改良——拆迁补偿是一张房票!


这个房票,并不是购房资格,而是地方政府给拆迁户的补偿:不给现金,而是给一张“票券”,上面注明了使用的范围、时间,及可抵用的购房款。


开发商收到拆迁户的这张“房票”,就可以在政府处兑现现金或者抵扣拍地款。


用“房票”替代现金支付,有以下好处:


当地政府也不能一下子拿出这么多的现金。发放“房票”,可以在缺少现金的情况下,做大货币棚改、货币拆迁的量。


严格控制了“资金”只能定向用于本市内指定楼盘的购买行为,连购房节奏(时间段)都规定好了。


对楼市而言,现在郑州的库存居高不下,大量棚改户入市,可以迅速消耗市面上的存量住房。


据悉,今年以来,已有至少30城出台相关政策盘活存量住房,包括鼓励房企收购滞销房用作保障安置房、推出房票安置措施等,以期拉动市场需求加快推进房地产行业复苏。


突发!全面取消限购!重启棚改货币化?楼市王炸来袭!福州…——九房网


图源:澎湃新闻


Part  3  二线城市集体放松!福州接下来...


纵观这些祭出大招的城市,背后大多是跌跌不休的楼市行情。


比如郑州,已经横盘了5年之久,房价持续走低,涉及停工、延期等的待交付问题项目数量更是位居重点二线城市前列。


而随着众多二线城市集体加入“放松行列”,讨论的焦点难免又要回到福州身上。


不得不承认,今年,福州的“工具库”一点都不吝啬:


限购频频松绑、限售放宽、降低房贷利率、公积金恢复商转公,首付最低仅20%,最高可贷100万、二手房可“带押过户”……


然而,市场预期依旧不高,楼市表现相对冷淡——


数据显示,2022年8月,福州五区新房网签成交套数为1665套,环比下跌约17.90%,同比下跌约69.83%。


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8月福州五区二手房成交2714套,环比上涨1%。


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从楼市数据上来看,福州的确还需要更多刺激。


有业内人士预测,假如市场回暖不明显,接下来还会有更大胆的突围。在保证住房市场稳定的宏观背景下,定向松绑或取消限售政策,甚至完全放开限购也未必不可能。


那么,福州下一步放松,究竟还有多远?我们可以拭目以待~


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