操作提示操作提示

 
  福州市
【切换城市】

警惕!福州这类房子千万别碰!或彻底卖不出…

2022-09-13 16:06:44   九房网(999house.com)  

90天0成交!直甩1万+ /㎡求脱手!


千万警惕!福州这种房子正在逐渐被抛弃……


Part 01


仅贝壳平台的数据显示,目前福州二手房总挂牌量35241套,而15年以下房龄仅有3693套。


也就是说,房龄超过15年的二手房占比近9成!超过3.1万套!


具体到区域的挂牌情况——


鼓楼区二手房挂牌6047套,15年以内房龄二手房挂牌165套,占比约2.7%


台江区二手房挂牌3514套,15年以内房龄二手房挂牌251套,占比约7.1%


晋安区二手房挂牌5651套,15年以内房龄二手房挂牌402套,占比约7.1%


仓山区二手房挂牌7267套,15年以内房龄二手房挂牌855套,占比约11.8%


马尾区二手房挂牌2253套,15年以内房龄二手房挂牌196套,占比约8.7%


长乐区二手房挂牌794套,15年以内房龄二手房挂牌78套,占比约9.8%


闽侯县二手房挂牌7303套,15年以内房龄二手房挂牌1475套,占比约20.2%


……


反向推算,在这些挂牌的房源中,高房龄的二手房,尤其是老破小比重显然巨大,几乎承载了整个市场的挂牌主力。


甚至想卖,很难。


根据贝壳找房网最新统计的成交数量,8385套成交房源中,15年内房龄的成交房源套数为5140套。


反之,15年房龄以上成交套数为3245套,其中超20年房龄成交1787套,占比仅2成。


警惕!福州这类房子千万别碰!或彻底卖不出…——九房网

警惕!福州这类房子千万别碰!或彻底卖不出…——九房网


也就是说,福州现在有大量的高龄二手房挂牌,但,成交量还是太少了。


Part 02


成交量撑不住,福州高龄二手房价格下行更是拦都拦不住。


据二手房交易平台显示,位于鼓楼左海西湖板块的华大新村小区,5月成交了一套老破大,单价足足比小区均价低了1万+/㎡。


警惕!福州这类房子千万别碰!或彻底卖不出…——九房网


受伤害的不只有老破大,流通量相对较好的老破小也举步维艰。


众所周知,过去的老破小几乎都因为有了学区价值的加持,才走上巅峰。但如今,教育的平衡,正在瓦解老破小的学区房价值。


划片中山小学的七海花园小区,去年最高峰期时,小户型成交单价冲上5.8万/㎡,对比今年,一平价差三万。


警惕!福州这类房子千万别碰!或彻底卖不出…——九房网

警惕!福州这类房子千万别碰!或彻底卖不出…——九房网


房价,正是老破小价值消沉的见证。


Part 03


同时,高龄小区带来的问题还有,生活体验感越来越差。


由于建设的时间早,普遍存在规划的不便利性,如:


密集的房屋,采光极差


停车难、私密性差


大多无物业管理


楼梯房,出行困难等。


虽然现在不少小区开始施行旧改,加装电梯等,但能改变的现状还是有限的。


随着时间的推进,高龄小区的流通难度会进一步加剧。为后续置换考虑,入手一定要谨慎。


为此,九房网从福州(六区+闽侯)3567个小区中,过滤出房龄在15年以上、在售二手房套数≥5套、但90天内0成交的小区。


意向买二手房的粉丝,可以尽量避开这些小区。


▌特别提醒:


1、本篇数据为不完全统计,仅涉及福州六区+闽侯的二手房小区;


2、以下数据来源于贝壳找房,该平台无成交不代表在其他平台也没有成交,仅供参考;


3、数据统计时间:2022.9.9。


鼓楼区


警惕!福州这类房子千万别碰!或彻底卖不出…——九房网


台江区


警惕!福州这类房子千万别碰!或彻底卖不出…——九房网


晋安区


警惕!福州这类房子千万别碰!或彻底卖不出…——九房网


仓山区


警惕!福州这类房子千万别碰!或彻底卖不出…——九房网


马尾区


警惕!福州这类房子千万别碰!或彻底卖不出…——九房网


长乐区


警惕!福州这类房子千万别碰!或彻底卖不出…——九房网


闽侯县


警惕!福州这类房子千万别碰!或彻底卖不出…——九房网


Part 04


以往,老破小常常因位于主城好地段、配套成熟,总价低,对口大部分又都是名校,倍受购房者追捧。


如今,随着城市的发展,很多老破小的优点,比如区位、交通、配套等,正在被进一步消解。


同时,“多校划片”等政策调控频出,可以肯定的是,未来,促进“教育平衡”将是一个大趋势。


少了学区加持,老破小将会成为只有居住价值、完全没有投资价值的资产,而这样的房子,流动性,几乎为零。


那么,你如何看待正在失去生命力的老破小呢?欢迎在评论区留下你的想法~


  • 浏览(390)
  • 手机端
    分享
  • 更多
全程免费

全程免费 全程免费 路线自选 路线自选看房团报名

姓      名:
手      机:
意向楼盘:
 

共有0条评论网友评论

最新评论

大家都在关注

  • 厦门地产情报站

    关注
    每日及时推送厦门人居楼市、新闻资讯、市场动态、为购房者提供服务和参考!

    【扫一扫关注】

  • 漳州九房网

    关注
    及时推送漳州人居楼市、新闻资讯、市场动态,为购房者提供服务和参考。漳州买房,首选九房!更多详情请登:漳州九房网~

    【扫一扫关注】

  • 泉州九房网

    关注
    九房网(订阅号)为您提供实时的泉州房产资讯、泉州买房信息、泉州新房楼盘等资料,让你享受更多购房优惠。泉州买房,首选九房网!

    【扫一扫关注】

  • 畅所欲言聊房产,快来关注吧!