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最高降55%!福州这20个小区跌得最凶!买到你就亏大了…

2022-09-05 09:34:38   九房网(999house.com)  

最高降幅超55%!刚刚,福州降价TOP20二手房小区曝光!


买到亏大了,这类楼盘跌最狠……


Part 1 3大数据直击福州二手房真相!


数据不会说谎,为了帮助大家快速了解目前二手房市场的情况,九房网福州站特地汇总了近期福州二手房的成交量、参考均价、挂牌量这3大数据。


1、二手房成交量


福州市不动产登记和交易中心数据显示,2022年8月福州市二手房成交2714套,环比上涨约1%,和去年成交的3349套相比,同比下降18.96%。


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从数据上不难看出,今年以来,福州五区二手房的成交量一直未破3,可见如今二手房市场比较难熬。


2、二手房参考均价


据诸葛找房数据,2022年8月,福州二手房最新参考均价约26851元/㎡,环涨0.13%。


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但如果把时间轴拉长,从近一年的房价走势图可以看出,福州二手房价从今年4月份开始就一路下滑,一直在低位徘徊,直到上月才有小幅度回升。


3、二手房挂牌量


二手房挂牌量代表了供求关系的变化,对二手房的均价有一定的影响。


光是诸葛找房一家的平台的数据显示:目前福州真实在售的二手房数量已经突破了4万大关,达到了46242套。


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很明显,和每月的成交量相比,福州二手房库存量始终是比较庞大的。对意向二手房的购房者来说,选择机会很多,现在仍然是上车的好时机。


Part 2  最高降55%!福州跌幅TOP20小区曝光!


楼市进入冷静期,不少买房人处于观望状态,部分二手房业主为了快速出货不得不选择降价急售。


但是!敲重点!并不是每一个降价的二手房都值得“捡漏”。


那些跌得凶的二手房小区,可能或多或少会有一些这样那样的“硬伤”。


对购房者来说,这些价格极具诱惑力的房源,看似是在占便宜,实际上说不定买到就入了坑,一定要提高警惕!


为此,我们根据诸葛找房网的数据,从福州(六区+闽侯)近2800个二手房小区里面整理出,近期跌得最为厉害的20个二手房小区,数据仅供参考,希望能为大家置业排雷。


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其中,跌幅前三甲的小区全部位于晋安区,分别是:


沁园春:最新挂牌均价为21120元/㎡,环比上月下跌约55.58%;


澜悦湾:最新挂牌均价为19928元/㎡,环比上月下跌约36.14%;


福州正荣府:最新挂牌均价为21090元/㎡,环比上月下跌约24.91%。


各区房价跌幅TOP10小区可滑动查看↓ ↓ ↓


【鼓楼区】


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【台江区】


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【晋安区】


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【仓山区】


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【马尾区】


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【长乐区】


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【闽侯县】


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Part 3  注意!这几类二手房,房价跌得最凶!


那么这些跌得凶的小区,有没有什么共性呢?


细究之下,可以发现,降幅较大的楼盘可以大致分为三类。


1、主城区没有学区的老破小


房龄高、环境差、贷款难,没有学区支撑,在市场平下行时,“老破小”经常是降价的排头兵。


2、面积超大的产品


别墅类产品一般价格比较高,不好出售,受疫情影响,经济下滑,业主急于套现,跌幅大也就不难理解了。


3、同板块内配套利好相对弱势的楼盘


缺少地铁、商业等配套支撑,生活不便,升值空间小。


对于购房者而言,买房需要智慧,也需要眼光。


如有购房打算,不妨抽空多跑跑中介门店,留意一下中意的二手房。毕竟实践出真知。


注:


1、文中均为挂牌均价,不是实际成交均价;


2、部分小区二手房源较少,如果上个月有人高价挂牌,这个月低价挂牌,也会造成小区房价下跌;


3、数据来源诸葛找房,仅供参考,统计时间2022.9.2,根据统计的时间节点不同,略有出入。


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