近日，厦门房贷最新政策调整消息一出，引发了大量热议。

据悉，虽还未发布官方文件，但从厦门各大银行了解到，证实限贷政策放松，有银行内部已正式通知发文，近日已开始实施。

建设银行、工商银行等银行也已确认首套房贷利率是按4.1%执行。

昨天的稿件我们也提到，房贷政策的调整，对于之前因为严苛限贷被卡首付的人而言是天大利好，将会激发他们的需求入场，缓解市场成交疲软。

其实不仅仅是厦门，近日也有不少城市加入降首付、降利率的浪潮中。

降首付方面——

1、南京贷款新政：接省行通知，人行贷款新政：名下有且只有一笔房贷未结清的，首付5成(原首付8成)，名下房贷结清的，首付3成(原首付5成）。

2、苏州房贷新政确认落地！二套房首付降了，贷款结清3成，未结清6成！

3、12日，无锡传来重磅消息，二套房首付比例（未结清）下调！有银行表示，二套贷款结清首付3成起，贷款未结清可以做到首付5成起！

4、8月10日，扬州确认首付比例降了，首套房首付最低只需2成，二套房最低只需3成，部分银行已执行！

降利率方面——

1、据悉，目前苏州12家主流银行首套首贷利率已经降至最低4.1%，二套房利率最低4.9%，部分银行5.05%，买房成本再次下降！手续齐全，火速放款！

对比今年5月20日版，当时首套首贷最低为4.25%，短短1个月，又降了15个BP点！

今年以来，苏州房贷利率光速下调5次，首套从4.9%-5.3%，一路狂降到4.10%，下调频率和幅度又快又广！

1月：苏州首房首贷利率普遍在4.9%-5.3%

3月：苏州首房首贷利率降至4.6%

5月15日：苏州首房首贷最低比LPR低20bp，房贷利率降至4.4%；

5月20日：央行降息15bp，LPR降至4.45%，苏州首房首贷利率4.25%

8月22日：苏州首房首贷利率降至4.10%

2、最低4.1%！南京有银行执行！

据本地媒体消息，目前南京大部分银行已经开始执行！首套房4.1%，二套房4.9%！

从6%以上，到5%以上，再到4.25%，如今创下新低4.1%，谁也没想到，近一两年时间，南京利率会降至如此低。

并且从目前购房需求的低迷预期来看，4.1%的最低房贷利率还有可能再降低，10个基点的下调是在合理预期范围内的。

3、合肥房贷利率现已调整为：首套4.1%、二套4.9%！

注：数据统计时间为2022年8月22日，各大银行支行信息或有出入，具体信息以银行官方为准。

此外，据上海证券报获悉，重庆、长沙、惠州、福州、南昌、天津等地的商业银行也已及时依据相关政策，将首套房贷利率降至4.1%。

除了降首付、降利率等政策之外，楼市近日还拿出无数救市大招“狂轰乱炸”：

常州市：二手房将全面取消限售

昨日（24日），常州日报发布消息，自2022年9月1日起，常州二手房全面取消限售！

需要注意的是，此次调整仅针对二手房。购房人从房地产开发企业购买的新建商品住房，再次上市交易时间维持现有政策不变，即购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。

具体内容如下：

购房人购买的二手商品住房（指已取得房屋不动产权证，但不包括房地产开发企业已办理不动产首次登记的商品住房），自2022年9月1日起再次上市交易时间不作限制；

购房人从房地产开发企业购买的新建商品住房，再次上市交易时间维持现有政策不变，即：购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。

简单说此次限售调整仅针对二手房，并不包括从开发商手中所购置的新建商品住房。

其实这不是常州第一次出台楼市松绑新政，今年5月份，就接连在限售政策和限贷政策上出狠招！

1、商品房限售期改为“取证后2年”；

2、二套商品房（未结清）贷款利率“6改3”。

税率1%起！长沙二套房契税优惠已正式执行

近日，有媒体从湖南省税务局了解到，当前，长沙市二套房契税税率已经可以按照减免政策执行缴纳。按照最新标准，长沙市民购买二套房，面积≤90平方米契税税率为1%，面积＞90平方米按2%执行，三套及以上仍然按照4%缴纳。

另外，2022年6月9号（含6月9号）---8月23号之间缴纳新房、二手房契税的，8月24日起可以办理退税手续。

上海限购放开第一站：

临港新片区一年社保或个税即可购买

8月20日，上海举行的临港新片区三周年新闻发布会上，《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》主要内容出台。

其中在人才住房政策上，有了巨大松动：

首先，外地户籍在临港缴满1年社保或个税，即可购买临港新片区内一套房，所购住房自合同网签备案满7年后才可转让！

其次，《若干政策措施》还进一步优化人才落户政策，赋予临港新片区引进非上海生源应届高校毕业生重点扶持用人单位推荐权，建立和动态调整适应临港新片区发展需要的重点专业目录。

市场清冷，政策频出，这是当下全国楼市的实情。

据中指数据统计，截至8月初，今年近240个省市发布超650条政策，从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策。

据其不完全统计，7月1日至8月14日，多地累计出台了142条房地产调控政策，其中商贷首付相关政策有31条。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，短期来看，各地因城施策力度有望加大，未来预计将有更多城市跟进优化房地产政策，优化认房认贷、降首付比例或是重要方向。

而此次目前多个城市出台房贷新政，是否能如愿刺激到市场，一举盘活，还需要后期市场的数据出来才能知道结果。

但不管怎么样，“稳地价、稳房价、稳预期”仍是房地产调控的主基调，目标是促进房地产业良性循环和健康发展，维护住房消费者的合法权益。

此外，我们还可以看到，虽然现在救市政策越来越多，但还没完全到“拼了”的程度，这也意味着接下来还会有更强、更多、更密的政策出台。