福州晚报讯记者昨日从在榕银行获悉，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，下调5个基点；5年期以上LPR为4.3%，下调15个基点。据此利率，福州首套房贷利率下限降低为4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

目前，福州市民主流房贷基本为5年期以上。因此，8月LPR下调，意味着福州房贷利率也相应调整。

根据《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》，自8月17日起，福州房贷利率下限分成以下情况执行：

对福州市五城区无房，且无尚未结清房贷的购房者，首付30%，房贷利率下限为LPR-20（基点）。对这部分购房者，房贷利率下限将调整为4.1%。

对福州市五城区无房，但有一套房贷未结清的购房者，首付40%，房贷利率下限为LPR+60（基点）。对这部分购房者，房贷利率下限将调整为4.9%。

对福州市五城区有一套住房，且无尚未结清房贷的购房者，首付40%，房贷利率下限为LPR-20（基点）。对这部分购房者，房贷利率下限将调整为4.1%。

对福州市五城区有一套住房，且有未结清房贷的购房者，首付50%，房贷利率下限为LPR+60（基点）。对这部分购房者，房贷利率下限将调整为4.9%。

此前，根据2022年7月20日贷款市场报价利率，福州购房者房贷利率下限为4.25%或5.05%。

根据最新一期贷款市场报价利率，按照五年期LPR下调至4.3%，此前为4.45%为基础计算，如商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年还款减少3.18万元。

在榕银行人士表示，从累计来看，年初以来，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点：在本次LPR调整窗口开启前，今年1月，1年期LPR下降10个基点，5年期以上LPR下降5个基点；5月，5年期以上LPR下调15个基点。此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率下限低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。