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90天0成交!刚刚,福州729个“超难卖”二手房小区曝光!

2022-08-22 14:59:02   九房网(999house.com)  

买房难吗?当然!


然而有时候,比买房更难的是卖房!


数据显示,7月五区二手房成交持续走低,仅2687套,环比下降约3.3%。


90天0成交!刚刚,福州729个“超难卖”二手房小区曝光!——九房网


而且,截至今日,福州二手房挂牌量已突破3.4万套!


90天0成交!刚刚,福州729个“超难卖”二手房小区曝光!——九房网


这两天,九房网福州站整理二手房数据时发现:福州90天内0成交的小区不在少数。


甚至有一部分小区,六七十套甚至上百套在售房源,三四个月却没有一套成交!


到底都是哪些小区呢?我们一起往下看~


Part 01  36个!福州超高挂牌量小区曝光!


在二手房市场,房子好不好卖,除了跟所处的地段、配套有关以外,还与整个小区的库存量息息相关。


九房网福州站吐血整理了3900多条数据发现,福州二手房挂牌量超过100套的小区,达到36个。


90天0成交!刚刚,福州729个“超难卖”二手房小区曝光!——九房网


其中,闽侯县24个,仓山区7个,晋安区1个,马尾区2个,连江县2个。


其中挂牌量排名前三的小区均位于闽侯县,分别为:


世茂上游墅二期,目前有277位业主抛售房源,挂牌均价14901元/㎡;


三盛托斯卡纳,目前有227位业主抛售房源,挂牌均价21059元/㎡;


阳光城翡丽湾,目前有222位业主抛售房源,挂牌均价18939元/㎡。


Part 02  占比近9成,32个小区90天成交5套以下


当然,抛开剂量谈危害就是耍流氓,户数多的小区,挂牌量自然会高一些。


1万个业主里面有100个想卖房,跟1千个里面有100个卖房,概念天差地别。


因此,为了更客观地分析这些小区的行情,我们可以结合以下两个数据来看:


1、成交量


据统计,以上36个小区中,90天成交在5套以内的有32个,占比高达近9成!


可以看出,大部分小区的流通性都不算特别理想。


2、成交量/挂牌量


一般来说,越抢手的小区,成交数值越高。相反的,比值越小,说明小区热度越低。


而根据贝壳网数据,九房网统计出,36个超高挂牌量小区,成交量/挂牌量比如下:


(注:成交热度=90天内成交量/在售挂牌量*100)


90天0成交!刚刚,福州729个“超难卖”二手房小区曝光!——九房网


可以看出,卖的最好的小区是位于高新区的福晟钱隆城,在售房源144套,90天内成交10套,近30天带看62次。


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而最惨的小区,则属闽都大庄园、泰禾红悦、龙江云山墅、福湾新城秋月苑和水岸君山,在售房源均超100套,然而近90天却0成交,颗粒无收。


Part 03  卖不动!729个小区90天零成交!


不管是新房还是二手房,买房必须要注重流通性。


而据九房网福州站不完全统计,福州二手房市场有超729个小区,90天内处于0成交状态,涉及房源11278套。


鼓楼区


90天0成交!刚刚,福州729个“超难卖”二手房小区曝光!——九房网


台江区


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晋安区


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仓山区


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马尾区


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闽侯县


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而失去流动性的二手房,是非常可怕的,高价卖不出,降价抛售则肉疼。


纵观90天0成交的小区,你会发现存在一些共性,比如房龄老、环境差、价格高、没有学区,不然就是偏离主城区的边缘地带等。


所以,如果你想买二手房,除了关注小区的价格和周边的配套情况外,最好还要及时了解一个小区的挂牌量、成交情况以及成交周期。


通过这些数据,可以更好地判断市场对该小区的认可程度,以及小区内房源的流通性,避免踩坑。


对于现在福州的二手房市场,你怎么看,欢迎留言评论~


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