涨2537元/㎡！涨2280元/㎡！涨2123元/㎡！

刚刚，福州60个成交热度最高的二手房小区出炉！最高半年涨27万！

哪些小区这么吃香？快来看看你家上榜没？

备注：

1、以上数据来源贝壳官网，仅盘点该网站信息，内文资料仅供参考；

2、统计时间20220.8.3，根据统计的时间节点不同，略有出入；

3、仅统计部分小区，没有全部列出。

Part 1 福州十大热门成交小区曝光

根据贝壳数据，福州20个成交热度最高的二手房已出炉！

从成交前十的榜单里可以发现，这些热门成交小区全部分布在闽侯县，具体来看，上街、甘蔗、高新区等比较受欢迎。

三盛托斯卡纳成交量位居榜首，中海寰宇天下、博士后家园B区分别位列第二，三名。

值得一提的是，从价格来看，热门成交小区并非意味着更坚挺。

统计数据显示，这些热门小区中，只有2个相比上个月涨价了：中海寰宇天下环比上涨1.29%、世茂上游墅二期环比上涨1.62%。

对买房人来说，成交量排名前十的小区最大的优势大概是价格足够友好。

当前福州二手房参考均价26837元/m²，而这些热门小区参考价在1.3-2.2万/㎡之间，妥妥的刚需中的“战斗机”。

Part 2  福州五区热门小区成交量曝光

福州五城区的二手房成交热门小区表现又如何呢？一起来看看↓↓↓

——鼓楼区——

中庚财富天下历史成交套数有41套，是鼓楼区成交小区排行榜第一，目前参考均价36703元/㎡。

小区位于鼓楼东街口，生活氛围醇熟——

划片花园小学，对口十一中，是性价比较高的学区房；

交通便利，家门口就有多个公交站点，地铁1号线东街口站也在小区1.2公里左右的范围内；

周边福建省立医院、大洋百货、于山风景名胜公园等配套也很齐全，日常购物、就医及饭后休闲都有去处。

该小区近90天成交2套房源，单价最高记录保持者是去年7月16日成交的一套建面约43㎡的2房，成交单价48838元/㎡，成交周期3天。

——台江区——

台江区的热门小区中，亚峰新区历史成交最多，有21套。

成交的21套房源，基本是2-3房户型，面积基本集中在60-94㎡。

成交单价最高的是19年7月22日一套建面约69.45㎡的2室2厅，单价20063元/㎡，成交总价144万，仅比挂牌价少1万，成交周期59天。

成交单价最低的是去年11月9日一套建面约64.18㎡的房源，单价15737元/㎡。

值得一提的是，排名第三的君临天华A区，最新成交了一套建面约124.81㎡的3房，成交单价达24638元/㎡。

相比今年1月成交的一套同面积的房源，半年时间，单价涨了2123元/㎡，总价涨了27万！

——晋安区——

保利香槟国际，位于晋安东二环板块，历史成交套数区域最高，共33套。

小区划片榕博小，对口福三中，对面就是泰禾广场，地铁4号线竹屿站也在家门口，配套比较全能。

该项目近90天成交2套，近30天73次带看，目前有139套房源出售。

目前小区挂牌均价32792元/㎡，在售户型45-187㎡1-5房，可选择范围大。

——仓山区——

位于金山奥体的橡树湾，历史成交套数50套，不仅是仓山区成交榜第一，同时也是福州五城区成交小区榜第1名。

小区建成于2005年，共有39栋住宅，2698户，近90天成交5套，小区均价24853元/㎡。

在售户型是88-365㎡的2-6房，挂牌房源129套，最高挂牌总价1100万。

区域成交榜上排行第三的闽江世纪城A区，价格涨幅较大。

7月16日，闽江世纪城A区成交了一套建面96.17平的住宅，总价270万，单价达28076元/㎡。

据了解，闽江世纪城A区为2015年社区，楼栋总高33层，该套房子为高楼层，精装房。

值得注意的是，就在今年6月20日，同小区成交了同面积房子，同样也是高楼层，但是成交单价仅25539元/㎡。

也就是说，一个月不到，房价涨了2537元/㎡。

——马尾区——

位于江滨东大道的名郡，历史成交套数19套，是区域成交榜第一名。

此外，该小区还是马尾区人气小区榜第1名，关注数206人。

近90天小区共成交2套，其中在7月15日成交一套建面约40㎡的房源，单价13250元/㎡，是19年以来同面积里的最低。

部分成交记录

与之相反的是东方名城禾郡小区。

67.98㎡左右的户型，今年4月份的成交价位还在17726元/㎡，到了6月份直接20006元/㎡成交。

不到2个月的时间，成交价格上涨约2280元/㎡。

Part 3写在文末

从整体来看，各个区域的热门成交小区大致有以下共性：

1、处于区域核心地段、周边配套齐全。

2、有学区、地铁或其他自然资源加持的。在福州，有优质学区加持的小区，不仅价格较为坚挺，成交量一般也比较可观。

3、在片区内有价格优势，产品多样。比如中海寰宇天下，单价1.4万起，主力户型有40-270㎡，能够满足不同群体的购房需求。

对于购房者来说，需明白一点：没有十全十美的房子，如果有，那价格就可能超出预算。

在挑选二手房的时候，要考量好哪些是必备的，哪些缺点是可以忍受的。

最后，你对哪个小区感兴趣，欢迎留言评论~