今年以来，法拍房市场成交火热，千万以上成交房源更是亮眼——

据统计，今年以来共有15套千万级房源成功拍出，累计吸金4.1亿元。

其中，有房源拍出了高于评估价1365万的价格，有的房源则以低于评估价996万、550万的价格成交。

我们都知道，法拍房通常比商品房的价格要低不少，不过低于行情价近千万的房源可谓少见，具体？

爱琴海一别墅：

以高于评估价1365万成交

目前来看，成交价与评估价价差最大的，是岛内会展板块爱琴海一套别墅，建面约410.93㎡，共有6室2厅3卫。

该房源起拍总价2193万，吸引了13人报名参加，经过1小时13分钟157轮竞价，最终以3558万成交，高于评估价1365万。成交单价约8.67万/㎡。

评估报告显示，该拍卖房源共有4层（地上3层，地下1层），南北朝向，建成年份约2008年，内部为毛坯状态。

图源：阿里拍卖

在二手房平台上，爱琴海几乎没有别墅房源上架。

目前，小区高层房源挂牌单价在6-8万/㎡，近两年的成交单价在6.3万/㎡左右。对比下来，这套成交的法拍房源，单价远高于当前市场价。

蓝湾国际一大平层：

降价近千万成交

15套千万级房源中，捡漏机会最大的，要数蓝湾国际一套209.91㎡房源，评估价为2612万，经过22轮出价，最终以1616.72万成交，降价幅度高达996万，相当于打了六折。

据了解，该房源为二次拍卖，起拍价1462.72万，相较于首拍有所下调。

评估报告显示，该房源于2017年12月22日办理权属登记，目前处于空置状态。

图源：阿里拍卖

蓝湾国际属于思明体育中心板块内品质较新的二手房，小区周边交通、教育等配套一应俱全——

有地铁2号线育秀东路站、滨北小学（初中可派位外国语学校、六中、十一中和湖滨中学）、五一广场、体育中心、市图书馆等环绕，居住氛围浓厚。

目前，小区挂牌均价8.6万/㎡，今年成交的3套房源，单价在8.5-8.8万/㎡。对比下来，这套法拍房源，成交单价约7.7万/㎡，要低于当前市场价。

此外，万科金域蓝湾一期一套221.95㎡房源，经过2轮出价，最终以1300万成交，低于评估价550万，算下来成交单价约5.85万/㎡。

据悉，该房源所在建筑共32层，拍卖标的位于18层（18连跃20层），建成时间为2008年。该房产于2011年6月22日办理权属登记，目前处于空置状态。

在二手房平台上，万科金域蓝湾一期挂牌均价7万/㎡，去年成交的两套房源，单价在6.1-7万/㎡。对比下来，这套成交的法拍房源，是妥妥的捡漏价。

可以看到，这些成交价与评估价价差超千万的法拍房，大多是岛内的大平层或别墅房源，与普通房源相比，具备以下两大特点：

一是本身自带稀缺属性，比如爱琴海成交的别墅，市面上鲜少流通。

二是价差优势明显，法拍房通常比商品房的价格要低不少，比如蓝湾国际成交的这套法拍房源，成交价要比同小区乃至板块的二手房要低。

不过，稀缺属性和价差优势固然很有吸引力，但还是要提醒大家：切勿盲目跟风买入，参与竞拍前要了解房源本身水电、物业欠费或相关案件牵扯等问题。

有的法拍房源存在维修赔偿问题