总价2637万，单价9.35万/㎡成交！

房价天花板被打破！福州这个富人区豪宅再发力！

Part 1

6月29日，融侨外滩C区成交了一套建面282㎡的大四房，总价2637万，折合单价93511元/㎡！

信息显示，小区总高39层，该房源位于中楼层，毛坯房，三梯两户，由于业主不着急出售，成交周期长达1000天，比最初挂牌价仅便宜了93万。

值得一提的是，无论是9.35w的单价、还是2637万的总价都是破小区最高房价纪录的。

在小区成交历史中可以看到，此前，成交价一直在4.0-5.9万/㎡层级不断试探，最高成交单价5.99w/㎡，最高成交总价1480万。

到了今年，成交价迈过9万大关，直接就涨到了9.3万/㎡，这个涨价幅度还是比较惊人的...

目前，融侨外滩C区二手房挂牌均价7.66万/㎡，只有14套房源挂牌出让，在售面积约205-331㎡。

可以看到，小区挂牌出售的，都是千万级别的房源。其中，挂牌单价最高破10.8万/㎡，总价最高到了3600万，太壕了！

Part  2

融侨外滩，属于福州主城的知名豪宅代表。

项目位于仓山区金山板块，毗邻闽江，共建29栋一线江景房，分为五期推出，分别为A、B、C、D四个区，以及20年入市的融侨外滩壹号。

其中，融侨外滩壹号主推332-705㎡的大平层产品，备案单价约3.7-5.2万/㎡，备案总价最高的是位于2号楼顶楼的3801单元，独户，面积701㎡，总价达3462万。

从2020年10月开始至今，备案三栋住宅，合计323套，目前网签314套，去化率超97%，可售住宅仅剩9套。

不论是融侨外滩C区二手房成交价冲破9万大关，还是融侨外滩壹号高达97%的去化率，都足以说明，福州高端市场购买力惊人！

Part  3

那么，融侨外滩凭什么能让富人们为其一掷千金？

第一，稀缺江景

融侨外滩地块占据了闽江南岸最好的一线江景，同时，对岸便是福州城市天际线——

闽江北CBD，一个将打造世茂大楼、ICC升龙环球中心等8栋200+高楼的福建第一摩天地标群和CBD商务区。

第二，圈层效应

对于高净值人群来说，顶级豪宅更像是收藏品，是身份、品味、财富的最好象征。

而融侨外滩ABCD区、融侨外滩壹号、江南水都和水乡温泉别墅等，组成了福州占地面积、规模体量最大的成片富人区，是福州高净值人群最密集的板块。

稀缺江景+对望城市天际线+圈层效应，其房价自然难以撼动。

Part  4

不得不说，一个城市中心区的优质资产，对于有钱人来说仍然有很强的吸引力！

据CRIC数据，从近五年福州1000万以上的住宅成交量来看，逐年攀升，2021年的成交量同比上涨约180%。

而2022年上半年，在楼市成交量缩水的背景下，千万级奢宅相比去年同期，成交量不降反升。

未来，随着改善不断向上走，那些拥有稀缺资源+核心地段+顶级配套+大户型配比的豪宅价值或将更高，成为楼市中比较坚挺的一部分。

接下来，随着国贸天琴湾、建发晋安湖宅地等极具豪宅基因的项目推出，或将刺激一波顶端购买力涌入市场，下半年千万豪宅的成交量可能会更客观。

最后，你看好福州豪宅市场吗？欢迎评论区留言~