揽金178.7亿元！25宗宅地！2022上半年，福州土拍地图出炉！

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Part 1 上半年福州成交178.7亿，同比下跌29%

先来看看看总数据——

今年上半年福州（六区+闽侯）商住用地成功出让25宗，成交总面积约61万㎡，成交金额约178.729亿元。

而2021上半年福州（六区+闽侯）共计出让宅地35宗，总面积154.40万㎡，揽金290.73亿元。

相比而言，今年上半年土地成交面积下跌约60.43%，成交金额下跌约38.52%。

其中，六区成交23宗宅地，鼓楼成交1宗，晋安14宗、仓山5宗、马尾1宗、长乐2宗，揽金168.1亿元。

闽侯、高新区各成功拍卖1宗地块，分别吸金2.28亿、8.3亿。

在各区域的表现上，晋安区以近25万㎡的成交量，约83.4亿元的成交金额荣登榜首。

其成交面积占全市（六区+闽侯）的40.9%，成交金额占全市（六区+闽侯）的46.7%，成交额接近其他区域总额，再次夯实其价值天花板的地位。

值得一提的是，福州六区上半年商住地成交总面积只有55.09万㎡，仅完成2022年计划的15.39%（2022年福州住宅计划供应357.89公顷）！

为了土地出让计划的KPI，九房网福州站预计下半年福州zf将加快推地节奏。

Part 2 底价成交、延期成为上半年土拍的关键词

回顾2022年上半年福州的土拍情况，呈现出“整体冷清，偶有火花”的状态。

上半年，福州有3宗宅地提前取消出让，10宗地块因无人报价而流拍。

25宗成功出让的宅地中，仅9宗产生溢价，其中5宗摇号成交，除去2宗社会租赁住房，剩下的3宗纯商品房地块全部被厦门建发收入囊中：

五四北秀山地块案名定为建发·璟园，主推145-175㎡大平层，共84套；

东二环晋安湖两幅宅地备案名分别定为央座公馆（一区）、央座公馆（二区），未来有望打造继建发养云后，东二环又一高端瞰湖住宅项目。

16宗地块底价成交，其中，晋安占8宗，仓山4宗，长乐、马尾、高新区、闽侯各1宗。

此外，“延期出让”也成为上半年土拍的关键词之一。

部分地块因“出让条件调整”在开拍前夕宣布延期出让，其中，不少地块自降身价、去掉捆绑配建条件再上架，有些成功出让，但也有些没能改变流拍的命运。

例如位于奥体板块的宗地2022-19号地块，经历了一次撤牌和两次流拍，最终还是没能成功出让。

究其原因，在融资难、回款难、成本高，企业销售业绩压力大等现实问题下，房企不得不回归理智，在拿地时就更加谨慎，在各个地块中择优。

Part 3“国家队”成最大赢家

再来看房企方面，据九房网福州站统计，上半年有14家房企成功拿地。

值得一提的是，在上半年成交的25宗宅地中，有20宗地块为国央企（包括地方城投公司等）“挺身而出”托底，对上半年业绩贡献不小。

上半年的土拍中，国企成为大赢家并不意外，品牌房企整体投资力下行，并受限于资金压力，拿地态势谨慎，甚至“躺平”，只能是“国家队”来兜底。

从下表可以看到，砸金拿地最多的是厦门建发，先后拍下4宗地，总成交金额超38亿。

而福州新区开发集团成为上半年拿地成交总金额TOP2房企，约33.62亿元，其入手的4宗地块分别位于晋安新店、仓山三江口、仓山东升旧厂房、长乐滨海新城等片区。

国贸则以约32.86亿成为上半年拿地成交总金额TOP3房企，其入手的2宗地块均为底价成交。

成交面积方面，福州新区开发集团以16万平商住地高居榜首，甩了其他房企好几条街。

其次是福州左海、国贸，分别成交7.35万平、6.78万平。

很明显，以往活跃的融信、融侨、世茂、正荣、大东海、中骏等闽系房企及绿城、龙湖等外来房企，今年福州的土拍场并没有他们的踪影。

Part 4 结语

虽然近来楼市利好政策频出，但大多数房企拿地信心尚未恢复。

受制于楼市销售承压，叠加下半年偿债压力，房企拿地更讲究“安全感”，土地市场回暖尚需时日。

不过未来随着市场预期转暖，如果土拍门槛持续降低、优质地块继续增加供应，或将有更多房企参与到第三批次的拿地中来。

上半年的土拍已经落幕，那么，下半年新一轮土拍中，房地产市场是否将会复苏，我们拭目以待吧~