近月以来，楼市暖风频吹，但市场信心尚未完全恢复，成交量依然低位徘徊。

不过越是在市场下行的阶段，越能看出哪些房子是真正的“硬通货”。

在当前市场行情下，福州竟有一些二手房超乎想象，完全不愁卖，甚至买到还需要靠抢。

它们究竟有何魅力，一起来看看↓↓↓

Part 01

经过九房网福州站“地毯式”搜查发现——

近1个月以来，福州成交周期在15天以内的房源有55套，有的刚刚挂牌的房源，短时间内就被秒杀！

当中成交周期仅1天的有：兴桥公寓、后县新苑、杨桥新苑、上海西新村、黎明新村、金色维也纳C区、群升国际H区佳境苑、汇创名居等。

另外，好卖的小区，基本上1个月就能成交多套，如：上海西新村、黎明新村（拆迁）、金闽小区二区一期、采菊苑、金辉金域蓝湾、祥禾公社等。

那么，究竟是什么原因让这些小区可以在市场动荡期依旧如此抢手？

Part  02

具体来看，福州近期卖得飞快的二手房小区中，不难发现以下特点：

入手门槛低

“能低价买入，就不会高价入手”，价格低，买房人真心想买，业主诚心卖，自然秒成交。

这类房源通常处于核心地段，周边交通相对便利，生活环境也比较成熟。

比如这套位于金山江厦小区的二手房，建面约133.33㎡，成交周期仅有4天，成交总价239w，成交单价不到1.8w/㎡。

相比22876元/㎡的小区均价，低了超5000元/㎡。

江厦小区是2016年的安置房小区，位于仓山万达附近，地段较好，周边生活配套很齐全：

东侧是省住建厅金山办公区、北侧是金山全民健身活动中心、西侧有省立医院金山分院和永辉超市、南侧是爱琴海、万达商圈，步行10分钟左右便可到达。

同时，小区距离地铁2号线的金祥站有1公里左右，也不算太远。

再比如潘墩新城三区，2019年安置房，总价170w之内就可以买到135㎡四房，而且小区还在林浦地铁站旁，位置也很好，所以普遍比较好卖！

此外，一些小户型房源，凭借低总价优势，深受一些过渡的刚需客欢迎，成交周期也比较短一些，如祥禾公社。

优质学区

优质学区房小区，一直都是二手房市场的香饽饽。

这样的房源相比其他二手房不仅交易周期快，更是卖得上价。

金闽小区二区一期三天内成交两套60平出头的房源，成交总价分别为149万、153万，成交周期只有2-5天。

这一类的小区主要吸引人的原因是学区，划片市属小学金闽小学，对口金山中学，为仓山区最强学区组合。

此外小区在位置上也有一定的优势，属于金山核心区，周边配套较为优质：商业有仓山万达、爱琴海、万科里；地铁有2号线、5号线；医疗有省立医院南院。

类似的还有采菊苑小区，同样划片金山小，近日成交的两套房源单价最高破2.8万。

可见，如果学校好，加上生活配套齐全，两者结合，就更加受买房人关注。

品质社区

品质是支撑房价的关键，也是购房者衡量房源的重要指标。

高质量的住宅不仅体现在硬件，还涉及在诸多方面，如园林、户型、物业等。

如位于闽江大道旁的融侨·江南水都丽岛，96㎡的房源成交总价达到了336万，而且挂牌3天就能成交，其背后的原因不仅是地段占优，小区品质也加分不少。

高品质社区不仅住着舒心，增值、保值能力也能跑赢其它社区，因此也备受置业者青睐。

Part  03

市场上二手房千千万，能够快速流通的并不多。

以上盘点的三种类型，是目前福州二手房市场上流通性相对较高的，买房人可以参考。

建议大家，在选择二手房的时候，尽量挑选流通性强的房子。

毕竟对于大多数人来讲，未来总会面临家庭成员增加、孩子上学、置换改善等需求，到时候手里的房子能否在短期内出手，还是非常关键的。

注：

1、盘点2022.5.13-2022.6.18福州二手成交房源，仅盘点成交周期15天以内的房源，文中房源不代表小区整体情况；

2、数据来源链家，该平台上无成交不代表其他平台无成交，仅作为部分成交数据以供参考

3、统计时间2022.7.4，根据统计的时间节点不同，略有出入。