猝不及防！房价记录刷新！

鼓楼10万+/㎡！台江6万+/㎡！晋安7万+/㎡！仓山9.9万+/㎡！马尾2.7万+/㎡……

成交了！福州区域二手房天花板彻底颠覆！

鼓楼区

➤最高成交单价：10.14万/㎡

➤所处小区：闽剧院宿舍

鼓楼区的最高成交单价不仅是区域最高，同时也是福州天花板。

这个记录来自闽剧院宿舍，去年6月24日，该小区成交了一套建面约28.5㎡“迷你”学区房，总价289万，单价101404元/㎡，成交周期仅23天。

说到闽剧院宿舍，大家都不陌生，划片鼓实小，对口屏东中，属于传统的一类校。

至于为什么能以创纪录的10万+/㎡的天价成交，主要还是依赖于学区房看总价不看单价的特性：

289万买到，对于一些想要给子女优秀教育资源的家长来说，还是相对比较有吸引力的。

而今年鼓楼区二手房成交天花板同样也是学区房。

横锦巷新村一套建面约41.35㎡的小户型房源，成交单价破9万/㎡，成交总价376万。

台江区

➤最高成交单价：6.05万/㎡

➤所处小区：群升国际G区

台江区二手房成交单价的天花板是60500元/㎡。

2020年5月20日，群升国际G区一套建面约34㎡的小户型单身公寓，以总价206万、单价6.05万/㎡的成绩，刷新台江区二手房成交单价记录。

该小区划片台三小，福八中。值得关注的是，在盘点片区最高价时发现，目前成交单价top30里，有17套都是该小区的成交房源。

今年以来区域的成交单价最高则是融信双杭城龙岭的一套次新房，建面约130.21㎡，成交单价43008元/㎡。

晋安区

➤最高成交单价：7.3万/㎡

➤所处小区：万科金域榕郡

晋安区的房价数据太出乎意料了，居然达到7.6万+。

2022年5月5日，位于鼓山脚下的沁园春成交了一套单价76870元/㎡的房源。

但需要注意的是，严格意义上说，该房源并不算得上区域房价天花板。

据中介透露，这套别墅为子母房，有两个产权证，143.1㎡仅为其中一本，实际总面积达380平，以1100万成交，也就是说，折合实际单价约2.89万/㎡。

从这个角度来看，该区域房价天花板记录仍由万科金域榕郡保持。

2021年5月5日，万科金域榕郡一套建面约223㎡房源，以总价1630万、单价7.3万/㎡的成绩，刷新晋安区二手房成交单价记录。

仓山区

➤最高成交单价：9.99万/㎡

➤所处小区：融侨水乡温泉别墅

仓山区成交高价的基本都是大面积别墅产品。

其中，成交单价最高9.9万/㎡，是2021年融侨水乡温泉别墅成交的一套建面338㎡、总价3380万的房源。

单价第二、第三高的房源也是在21年成交的，分别是融侨水乡温泉别墅的9.38万/㎡和融侨外滩D区的8.91万/㎡。

此外，融侨外滩A区在5月5日成交一套建面约200.88㎡ 房源，成交总价1093万，成交单价54411元/㎡，成为今年以来区域二手房房价天花板。

马尾区

➤最高成交单价：2.75万/㎡

➤所处小区：新大陆壹号

目前马尾区二手房价天花板依旧是新大陆壹号在2019年4月创下的，成交单价为2.75万/㎡，成交周期仅1天。

有意思的是，该小区在今年4月份也成交了一套房源，建面56.77㎡，单价23428元/㎡，为今年以来区域房价记录的保持者。

与成交单价相比，该小区挂牌价明显大胆许多，有房源单价最高达到4.36万/㎡。

不得不说房东勇气可嘉，就是不知道能否被市场接受。

写在最后：

看完各个区域的房价天花板，不难发现，在福州成交单价高的房源多具备以下规律：

1、享有优越的教育资源。作为楼市里面的“硬通货”，名校学区房任何时候都不乏买单的人，并且，小面积、低总价的房源往往更吃香。

比如一直霸屏鼓楼区，甚至是福州二手房价天花板的闽剧院宿舍、安泰中心、横锦巷邮电宿舍等。

2、小区品质高、配套完善。能够抵御新盘冲击的二手房，除了其优秀的地理位置，周边商业交通，小区本身的质量、物业的好坏，都能影响购房者的决策。

如万科金域榕郡，作为万科地产进驻福州的首个高端住宅项目，凭借万科品质加持，不仅住着舒心，增值、保值能力也能跑赢其它社区。

3、具有稀缺自然资源。自然资源不可复制，房子价值性自然更高，如拥有一线闽江江景的融侨水乡温泉别墅、融侨外滩等小区。

通过以上总结的几大规律，大家是否get到买房技巧？

关于福州目前各区的二手房房价的天花板，小伙伴们又是否觉得名副其实呢？

注：

1、数据来源贝壳，该平台上无成交不代表其他平台无成交，仅作为部分成交数据以供参考；

2、文中房源不代表小区整体情况；

3、数据统计时间2022.06.17，由于统计节点不同，数据或有出入，仅供参考。