近日济南、无锡两城土拍结束，全国22座集中供地城市已有17城“落槌”。

今年首场土拍看点十足，杭州轰炸，天津“失守”，不少城市走出“独立行情”。

且罕见的是，时隔近十年李嘉诚杀回内地土拍市场了。

政策利好催化，楼市回暖，土拍市场有了复苏的迹象。

17城土拍结果出炉，究竟透露了怎样的市场信息呢，具体来看一下——

冷热分化加剧

房企拿地明确

冷热不均，是当前首轮土拍最显著的特征。

（数据来源：克而瑞地产研究）

北京作为第一个首轮集中供地的城市，一出场便是风向标的存在，总体稳定发挥。

部分地块触及最高限价，其中“最卷”的中关村生命科学园地块，在报名阶段，就被10家主体追捧，并收到了10次线上出价。

上个月，杭州60宗地块的史诗级土拍，一天揽金超过820亿元，是截止目前全国最大规模的一次集中供地。

当然，这次杭州土拍备受关注，不只是因为数量上的轰炸，更是因为在全国土拍“低热度运行”的当下，杭州大规模出让地块，且仅有1幅流拍、23宗地块封顶。

作为热点城市之一的深圳，此次土拍平均溢价率高达15%，是目前本轮土拍中溢价率最高的城市。

据悉，超过20家房企报名了此次深圳土拍，现场竞争激烈，仅光明的第一宗地就耗时超过两个小时，且大部分商品住宅销售均价较去年上涨3%-10%。

相比深圳、杭州的热火朝天，南京、天津以及昨天刚刚结束土拍的济南，在本轮的表现多少有些平淡。

天津一半地块因故停牌，流拍率达80%；

济南流拍率47%，成交地块多由地方平台托底；

南京流拍率达32%，供应规模不到去年任意一次的三分之一；

……

此外，值得注意的是，土拍热度“两极分化”不仅出现在城市之间，在一些城市内部区域之间亦表现得较为明显，比如合肥。

今年首场土拍中，尽管合肥平均溢价率达到11.2%，16宗地块溢价率超10%，最高达14.94%。

但地处合肥市城区东北部的新站区，则有6宗地块无人报名。这与参拍房企数量均达10家以上的热门板块滨湖科学城形成鲜明对比。

无独有偶，火爆的杭州也有25宗地块底价成交，大多位于临安、富阳和萧山等地区的郊区等去化能力相对偏弱区域。

各区土拍热度存在较大差异，房企出于“规避风险”等考虑，愈来愈集中在一二线城市及部分重点区域“落子”。

民企活跃度提升

联合体房企数量减少

不仅城市和地块的热度备受关注，拿地房企们的动态也受到外界密切关注。

相较于去年最后两场土拍，今年首轮土拍中，民营房企的“曝光率”有所增加。

在这里不得不提及杭州，在全国土地被国企央企通吃的情况下依旧保持活跃，民企拿地占比过半。43家报名房企中，民企及外企共22家，依然是半壁江山。

此外，相比去年大规模的房企联合拿地，今年部分城市土拍场上，不少房企们再次回到单打独斗模式。

据统计，去年2021第三场土拍，当前17城约有32家联合体房企拿地，而今年则有25家。

一部分原因在于，政府对房企的引导加上金融机构在资金方面的支持，让开发商们有了更多的信心拿地。

二轮土拍本月开启

热度有望再续？

聚焦厦门首轮土拍成绩，放在全国17城中，还是算比较不错的。最终出让的地块全部成交，溢价率达6.8%，两宗地块触顶摇号，优质地块热度不减。

且值得注意的是，这是厦门土拍首次出现摇号机制，对于控制“地王”诞生有较大利好，也利于开发商在合理利润区间用心打造好产品。

如今，厦门第二场土拍将在本月26日开启，共有9幅地块出让，其中包括关注度较高的湖滨四里、海沧CBD等地块。

随着政策利好传导、楼市回暖，本次厦门土拍是否会延续首场的热度，又或者会有更多惊喜出现呢？

此前，业内人士表示，近期政策方面虽然有一定的利好消息，但是传导到市场、企业层面需要一定的“恢复期”。

而针对全国土拍，他们也预估，“未来土地市场有望形成‘国企央企+稳健型品牌民企+地方平台’三足鼎立的格局。”

让我们期待接下来土拍市场越来越多的好消息。

部分来源：叶檀财经、克而瑞地产研究

及各城市地产媒体