最近，对于楼市而言，几乎都是好消息。

各个城市调控政策的密集松绑、金融政策的罕见宽松...在各方政策的刺激下，楼市回暖信号不断加强。

虽然大环境暖风频吹，但厦门也有部分二手房降价成交，少则降价几万，多则降价几十万，有房甚至成交周期长达3年之久。

注：

1、文中盘点房源不代表小区整体情况；

2、数据来源链家，仅供参考，统计时间2022.4.27，根据统计的时间节点不同，略有出入。

3、我们仅筛选盘点4月成交周期超300天房源不少。

最近，本网整理了4月成交周期超过300天以上的房源。

该类型房源有25套！最高调价150万，成交周期最长的一套，高达1125天，超过3年！

从表中也可以看到，绝大多数的房源在成交时业主都有所让步，成交价都相比挂牌价有所减少。

再来看看具体成交房源信息↓↓↓

汇景雅苑

近期挂牌时间最长成交房源非汇景雅苑这套房源莫属，从挂牌到出售，期间经历了1125天。

这套房源是约116.66㎡3室2厅，一开始报价为342万，如今降价22万，以总价320万成交，单价27431元/㎡，中间调价6次。

目前小区大面积房源挂牌2.8-3.3万/㎡，部分小面积房源挂牌价高达3.9-4.5万/㎡，该房源2.7万的成交价在小区内算是低价了。

住宅·水晶湖郡

还有一套三年之久的房源，也终于在4月成交，这套二手房源是位于集美的住宅·水晶湖郡，在2019年上架之后，三年的时间里，10次调价，如今降价17万成交。

无独有偶，该小区3月也成交了一套130+㎡房源，这套房源成交周期就更久了，长达1425天，期间也是调价了11次，降价18万成交。

可以想象在挂牌过程中房东和自己的心理博弈过程，真的太牛掰了...

观察小区历史成交记录可以发现，小区大部分大面积房源成交周期相对会长一些，两年、三年成交周期均有。

国贸商城同悦

挂牌3年左右的二手房都在积极成交中，挂牌2年、1年多的房源也不遑多让。

比如位于集美的国贸商城同悦，这套房源的成交周期为725天，成交单价为27307元/㎡，房东仅降价5万，调价7次，终于在4月卖出。

此外，小区4月上旬也很给力，成交了3套房源，不过房源成交周期都不短。

科瑞大厦

科瑞大厦最新成交价格为41118元/㎡，该房源是一套建面约131.33㎡的3房户型，先后调价13次，历经455天的时间成功售出。

美地雅登一里

美地雅登一里一套76.24㎡房源，原挂牌价为179万，如今降价8万，以总价171万成交，单价22430元/㎡，中间调价8次。

这种挂牌时间很长，在近期成交的小区不在少数，基本大部分都是降价成交。不过也有小区房源挂牌时间长达3年之久，楞是一分没降就成交了↓↓↓

嘉达花园

这套房源户型建面约117.52㎡，5室2厅，可以看到原来房源挂牌价为468万。

经历了1100天的成交周期，最终楞是一分没降地成交了，成交价仍是468万，单价39824元/㎡。

值得注意的是，这套房源一共调价16次，可最后还是以原挂牌价成交，看来这个房东对市场的把握非常“精准”。

通过盘点成交周期超过300天的房源，我们发现，这类房源都有这样的一些特征：

户型：目前厦门的二手房市场，其实还是以刚需为主，户型大了、小了都会影响到成交。

而大户型，尤其是别墅，大平层流通性都相对较差，毕竟大户型意味着高总价。像以上罗列的小区大部分是大面积房源，100+㎡占比大。

房龄大的房子：内部配套差、户型设计落后、外立面破旧等一系列因素皆让老小区一房难卖。

除非是带有学区性质的老小区，可能还比较受欢迎，在市场上流通性更强，否则没有更多优势的老破小只能在市场上泯然众人。

业主预期不稳，试探市场：这种类型的房源也不少，有些业主并不是诚心卖，前期挂出只是试探市场，看是否可以卖出好价。

等到市场冷的时候，就不想卖了，但后期随着二手房市场升温，就想抓紧置换，这么一来一回挂牌时间就拉长了。

总之，在厦门目前的二手房市场上，小区只有在价格、品质、配套、地段、学区方面有一定优势的，才能在行情中逆风而行。