涨10533元/㎡！涨8533元/㎡！涨6402元/㎡！
　　
　　在二手房市场整体偏冷的行情下，福州却有一批小区涨价成交！
　　
　　具体什么情况，我们一起来看！
　　
　　1
　　
　　江南水都美域B区挂价高达4.5万/㎡
　　
　　95㎡一年多最高涨1万+/㎡
　　
　　凶猛！近日，融侨·江南水都美域B区一套房源涨1万+/㎡成交！
　　
　　查询在售房源获悉，目前小区多套95-151㎡房源，挂牌价均在3.1万+/㎡，最高一套达4.5万+/㎡。
　　
　　

　　
　　挂牌价如此惊人，成交价方面也不遑多让——
　　
　　95㎡左右的户型，20年12月份的成交价位还在2.9万/㎡，今年3月份直接3.97万/㎡成交。
　　
　　

　　
　　一年多的时间，成交价格上涨约10533元/㎡，谁见了都能说声“牛”。
　　
　　但话说回来，卖得贵也有它的道理。
　　
　　该房源虽然是产权面积是95.09㎡，但由于是顶楼复式，不仅视野好，实际使用率更是高达150%以上。
　　
　　加上地铁5号线频频传来的新进展，而项目距离浦上大道站约1.8公里，交通配套的利好间接撩动板块内业主敏感的神经，涨价风自然而然被吹动了。
　　
　　

　　
　　更重要的是该小区学区划片仓四小，对口的江南水都中学，是与仓山实验小学联办，市直属公立完全中学。
　　
　　师资力量高、纯粹的生源质量被大家看好，从而成为小区价格上升关键因素之一。
　　
　　2
　　
　　融侨锦江悦府花园最高挂价6.4万/㎡
　　
　　133.6㎡十个月上涨8533元/㎡
　　
　　像这样价格上涨的项目，鼓楼还有不少。
　　
　　如位于西江滨的融侨锦江悦府花园南区A区，目前小区挂牌均价54188元/㎡，不少房源挂牌价已经达到6.4万/㎡。
　　
　　

　　
　　查询小区历史成交记录可以看到，该小区近90天成交1套房源：2月底，一套133.6㎡的4房，总约703万，单价高达5.26万/㎡。
　　
　　

　　
　　相同建面的房源，上一次成交是在2021年4月。该房源成交总价589万，成交单价44087元/㎡。
　　
　　

　　
　　一年时间不到，房价涨了8533元/㎡，涨幅惊人。
　　
　　3
　　
　　涨6402元/㎡！破5万/㎡！
　　
　　融信澜郡B区70㎡刷新成交记录！
　　
　　类似情况的还有融信澜郡B区。
　　
　　3月初，融信澜郡B区成交一套建面约69㎡的2房房源，成交总价346万，单价50145元/㎡。
　　
　　

　　
　　值得一提的是，该房源成交周期仅用了3天，速度十分快。
　　
　　不过最让人震惊的是价格，查询小区成交历史记录发现，该套房源是目前为止成交的最高价格。
　　
　　而去年年底成交的一套几乎相同面积房源，单价仅43743元/㎡，价格相差6402元/㎡。
　　
　　

　　
　　也就是说，时隔近一年，买约70㎡两房，总价都要多花37万左右。
　　
　　要论融侨锦江悦府和融信澜郡B区涨价的底气，最主要的还是“名校傍身”。
　　
　　去年6月，怡山小学成为钱塘小学怡山校区，对口杨桥中学，以上两个小区有了优质学区加持，身价倍涨也不奇怪了。
　　
　　4
　　
　　地铁+学区加持
　　
　　福临东城128㎡一年涨31万
　　
　　除了以上小区涨势凶猛外，晋安区的福临东城今年有房源也“开挂”了。
　　
　　该小区最新参考均价为24021元/㎡，目前有16套二手房在售，挂牌单价普遍在2.3-2.5万/㎡之间。
　　
　　20年年底，小区一套面积约127.99㎡房源，挂牌315万，最终284万成交；
　　
　　

　　
　　今年1月份，相同建面房源，挂牌332万，最终315万成交。
　　
　　

　　
　　一年时间，同小区同面积相差31万。
　　
　　不仅如此，翻阅小区历史成交记录可以发现，除去小户型单价高一些，小区面积100㎡+房源价格逐年保持稳定增长。
　　
　　

　　
　　正地铁房+学区房（划片象牙小学）的双重助攻，大概是该小区价格可以一路坚挺的重要原因吧。
　　
　　写在最后：
　　
　　人有多大胆，地有多大产，说的就是这些涨价小区，神奇中更带魔幻。
　　
　　不过购房者不必过于担忧，目前来看，大幅度的涨价仅出现在个别小区上。
　　
　　不难看出，这些涨幅较大的房源，它们有着共通的特点：如户型、学区、周边配套以及各项城建利好加持等，都会在一定程度上影响其成交价。
　　
　　这也从侧面告诉我们，挑选二手房源时，不要只看价格，房源的属性也需考虑。
　　
　　毕竟，当市场遇冷时，拥有学区、配套等强属性的房源抗跌性就会显现出来，价格则会相对坚挺。