楼市暖风狂吹，市场却表现平平。
　　
　　数据显示，3月福州五区二手房成交量为2664套，相比去年同期，减少近4成。
　　
　　

　　
　　但就在市场信心尚未完全恢复的形势下，福州依然有一批房源备受关注，有的挂牌1天就火速成交，买到全靠抢。
　　
　　今天本网就整理出这批二手房，看看它们究竟有何魅力，能吸引买房人光速入手。
　　
　　注：
　　
　　1、盘点2022年以来福州二手成交房源，文中房源不代表小区整体情况；
　　
　　2、数据来源链家，仅供参考。
　　
　　3、仅盘点成交周期30天以内的房源，统计时间2022.4.20，根据统计时间节点不同，略有出入。
　　
　　1
　　
　　挂牌1天就成交！
　　
　　福州这些二手房火了！
　　
　　数据显示，从1月到现在，福州有15套房源挂牌1天就成交，速度十分迅猛。
　　
　　从区域分布来看，鼓楼区以7套的优势成为成交热点区域，主要在于片区较为成熟、配套完善、再加上能满足不少客户的学区、改善需求等。
　　
　　晋安区以5套的成绩揽下快速成交房源的第二名，仓山区位居第三，成交3套，台江区未上榜。
　　
　　

　　
　　（可点击放大查看大图，下同）
　　
　　从成交价格来看，除了4套以挂牌原价成交外，其他11套房源最终成交都存在降价幅度，最高降价20万。
　　
　　另外，从1天成交的房源情况来看，大户型房源单价在1.7-3.5万之间，小户型房源单价多在1.2-3.3万之间。
　　
　　而位于仓山的逸园新村，一套建面81.63㎡3室1厅户型的房源，成交单价竟然高达51207元/㎡，这套房源为何单价突破小区天花板，又在如此短的时间里就迅速成交呢？
　　
　　逸园新村位于对湖路58号，1995年竣工，小区共有8栋楼，616户，目前共有4套房源在售，均价48905元/㎡。
　　
　　小区周边就有主干道上三路，多条公交直达，距离地铁1号线上藤站约1300米，且临近闽江湿地公园、烟台山公园，去爱琴海万达商场也很方便，配套较为完善。
　　
　　

　　
　　更重要的是该小区学区划片福州仅有的两所省属小学之一——师大附小，其师资与地位都毋庸置疑。
　　
　　并且，逸园新村是师大附小唯一划片小区，学区房房源数量稀少，这样的一类优质学区房自然会比较抢手！
　　
　　2
　　
　　挂牌10天内成交房源90套
　　
　　学区房依然是香饽饽
　　
　　当然，在挂牌10天之内就成交的房源也不在少数，共有90套。
　　
　　这90套房源中，仓山区以32套位居榜首，鼓楼区、晋安区则分别占据29套、21套，台江区的成交最少，仅8套。
　　
　　

　　
　　而在这10天内就已经成交的房源中，九房网福州站发现，白领沙龙、华塑小区、融晟红郡、泰禾红峪、葛屿新苑等小区在10天内成交2套房源，可以说是受到追捧的！
　　
　　

　　
　　如果把成交时间拉长，据九房网福州站统计，30天内成交的房源有169套。
　　
　　其中，成交2套以上房源的小区有10个，天元花园、大景城、泰禾红峪、葛屿新苑等小区均是有3套房源成交。
　　
　　

　　
　　通过观察可以发现，以上10个小区的共同点都指向——学区。
　　
　　可见，优质学区房小区依然是二手房市场的香饽饽。
　　
　　3
　　
　　写在最后
　　
　　从福州卖得最好的房源中不难看出，影响二手住宅成交速度的因素主要有以下几方面：
　　
　　是否属于学区房？学区是否优质？
　　
　　所处地块是否优越，区位配套是否齐全？
　　
　　户型是否合理？面积大小是否适合？
　　
　　房东是否着急出售？
　　
　　购房需求是否急迫？总价是否在自己的理想范围？
　　
　　简而言之就是，学区、地段、品质、价格、面积这五点，是决定二手房流通性的关键所在。
　　
　　对于想购置二手房的人来说，建议尽量挑选流通性更强的房子。
　　
　　毕竟对于大多数人来讲，未来总会面临家庭成员增加、孩子上学、置换改善等需求，到时候手里的房子能否在短期内出手，还是非常关键的。
　　
　　眼下，福州二手市场成交仍显温吞，买家反而可以争取到更多的议价空间，购房者现阶段可以多看看多挑挑，择优选择。