楼市回暖信号爆灯！
　　
　　北京成交涨90%、深圳有盘单日销售破亿、成都二手房成交超1.3万套，创36个月新高……
　　
　　房贷利率下降至4.6%！政策松绑叠加利好冲击，楼市即将迎来“报复性”回暖？！
　　
　　福州房东信心再起，有房一夜之间涨百万……
　　
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　　近日，多城房贷利率全面下调，最低4.6%，已到最低监管线！
　　
　　广州：首套房贷最低降至LPR基准
　　
　　中国证券报证实，广州已有银行将首套房的利率降至LPR基准。
　　
　　

　　
　　据悉，目前广州首套房可以调至最低为LPR，即4.6%，二套房贷利率最低为LPR+60bp，即5.2%。
　　
　　其中，农行首套二套均下调20BP，成为四大行中利率最低的银行；汇丰、渣打等外资银行更是直接0加点，实现首套利率仅
　　
　　

　　
　　从放款速度来看，也大为提高，目前主流银行都集中在一个月内放款。
　　
　　苏州：首套房贷利率降至4.6%
　　
　　据当地媒体最新调查，目前苏州主流的15家银行中，首房首贷的利率水平普遍下降，最低仅4.6%左右！
　　
　　

　　
　　其中，大多数银行利率都保持在4.6%的水平，南京银行贷款利率最高，也仅为4.7%；
　　
　　二套房二套未还清贷款的利率保持在5.2%左右，最低已经下降到了4.8%。
　　
　　放款速度也有了质的提升：不少银行表示只要资料齐全、审批完成后就可以直接放款，比如恒丰银行、上海银行。
　　
　　南京：房贷利率下调至5字头，最低4.6%！
　　
　　目前南京首套房贷利率基本在5.2-5.6%之间，二套房利率基本在5.6-5.8%之间，相比较之前已经明显有所下降。
　　
　　

　　
　　同时据相关媒体报道，目前有银行为了抢单，甚至可以将首套房贷利率报价在4.6%，但要核验客户资质。
　　
　　福州：房贷利率“N”连降，首套最低5%
　　
　　相较2月，福州房贷利率也降了。
　　
　　目前福州首套房贷利率最低5%，最高5.2%，二套房贷利率最高5.4%，最低5.2%。
　　
　　

　　
　　2
　　
　　除了房贷利率普降外，楼市松绑潮正在路上。
　　
　　据悉，截至4月5日，年内已有超60个城市出台楼市松绑政策，主要涉及降首付比例、降房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持、放松限购、取消/放松限售等。
　　
　　

　　
　　在楼市利好不断的冲击下，购房者置业信心逐渐修复，北京、深圳等城出现“报复性”回暖。
　　
　　二手成交环涨90%，北京楼市量价齐升
　　
　　相关数据显示，3月北京二手房成交15771套，相比2月的8260套新增7511套，环比增长90.93%！
　　
　　

　　
　　1.6万套左右的水平，已经和疫情之前的2019年最高水平接近了。
　　
　　成交量大幅回升的同时，二手房价格也开始涨了！
　　
　　“买的话抓紧吧，最近房源很紧张了，有个客户一犹豫白工作一年。”
　　
　　

　　
　　据第一财经报道，某中介称北京海淀区热门小区房子总价比之前上浮超过10万元，成交已经明显超过去年甚至是疫情之前的水平。该中介人士所在门店一天至少卖出5套房，房源完全跟不上需求。
　　
　　深圳：多盘成交破亿，有项目价格回调2%
　　
　　清明小长假（4月3日至5日），深圳新房成交量为282套，对比3月份普通周末成交不到30套的数据，暖意浓浓。
　　
　　

　　
　　其中，多盘销售破亿——
　　
　　恒裕深圳湾，3天销售1.3亿元；沙井沙一珑庭3天销售21套；
　　
　　龙岗合正方洲3天销售43套；星河天地，4月5日当天成交11套；
　　
　　龙华观澜鹏瑞颐璟府小长假销售28套；联发天境，3天销售金额达2.1亿元；
　　
　　卓越柏奕府，4月5日当天销售金额破亿元；
　　
　　成交回暖之际，也有楼盘回调价格——信城缙悦城，对外公布自4月5日24:00起，销售价格回调2%。
　　
　　

　　
　　成都：3月二手房成交超1.3万套，创36个月新高
　　
　　3月，成都二手房成交13858套，超过了去年12月，创下继2019年3月（当月成交14104套）以来，近36个月的新高！
　　
　　

　　
　　成都二手房成交量一览，图源网络
　　
　　而今年1-3月的二手房成交量已经达到了30807套，已经相当于整个2021年的60.7%（2021年成交量50778套），约等于去年前9个月的总和！
　　
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　　尽管福州楼市尚未完全回暖，但不少房东的信心在各种政策暖风打底下已逐渐增厚。
　　
　　从诸葛找房数据研究中心了解到，24小时内福州二手市场有39套房源挂牌价上涨。
　　
　　涨价幅度3万、10万、23万的……比比皆是。
　　
　　

　　
　　最疯狂的当属闽发西湖广场的一套4室房源，建面220㎡，挂牌总价1180万，挂牌单价53636元/㎡。
　　
　　

　　
　　据了解，这套房源在3月11日上架，挂牌价是1000万，到了今天（4月8日）突然调价，一夜之间猛涨180万！
　　
　　数据显示，闽发西湖广场3月挂牌均价55445元/㎡，环比上涨0.63%。
　　
　　

　　
　　也就是说，即便是一口气猛涨180万，该房源53636元/㎡的挂牌单价仍比小区均价低1809元/㎡图片。
　　
　　

　　
　　写在最后：
　　
　　通常来说，大幅降低房贷利率、购房首付，解除限购、限售，松绑“五道红线”……这种力度的刺激买房政策出台，房价基本就到底了。
　　
　　对于刚需而言，楼市复苏的第一阶段就是最好的上车时间点。
　　
　　眼下，房贷利率下调和各种政策加持，每一次变动都在增强楼市信心，有购房需求的朋友可以多去售楼部看看房了。