6.6万/㎡成交

岛外学区房飙出新高度

厦门楼市的火，被学区房激活了！

就在近日，中交和美新城（二期三期）成交了一套56平左右的小户型房源。

据中介透露，该房源挂牌总价380万，成交总价367万，含税费中介费综合单价高达约6.6万/㎡，直接刷新岛外学区房天花板！

图源：中介提供

该房源单价飞上6字头，除了自身户型稀缺，还有小区划片集美实验小学，初中直升外国语学校集美校区。

更重要的一点是，中交和美新城是目前划片区域内，为数不多可以交易的二手房小区。

厦门外国语学校集美校区，图源：厦门网

遇上名校的中交和美新城，房价可谓一路上扬。

以80㎡左右房源为例，两年来，成交单价从4.6万/㎡飙到了5.6万/㎡。

目前，小区80㎡左右房源挂牌价在5.3-6万/㎡，不少平层房源放盘6.1万/㎡，有的复式房源甚至挂出7.7万/㎡。

事实上，除了中交和美新城，还有不少岛外学区房走出上扬行情。

比如，对口双十海沧附校的泉舜滨海上城，51㎡左右的小户型房源，成交单价在5-5.4万/㎡，挂牌价也在朝6字头看齐。

25万/㎡、23万/㎡…

岛内老牌学区房挂出“天价”

与此同时，岛内老牌学区房的行情依旧火热！

先来看看学区房“天花板”新华城。

近期成交了一套117.89㎡的大户型房源，成交总价1542万，成交单价13万/㎡，颇有向小户型房源看齐的意味。

不仅如此，新华城业主的强势叫价，更是让人闪瞎眼。

31㎡左右的小户型房源，普遍报价在20万/㎡，更有甚者飙到25.7万/㎡、23.9万/㎡。

还有划片实小玉屏校区的玉滨城，最近成交的一套148㎡大户型房源，成交总价1410万，成交单价9.5万/㎡。

挂牌方面，小区业主叫价依旧强势——

目前，小区小户型房源的挂牌价，大多超过20万+/㎡，最高达23万/㎡。有的大户型房源叫价15万+/㎡。

教育部定调学区房“维稳”

厦门鼓励多校划片招生改革

那么，面对日渐高企的价格，学区房还能买吗？

我们的建议是：自住优先，再到学位。

为什么？不妨先来看看一些文件。

就在4月1日，教育部印发《关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知》——

明确义务教育阶段“学校划片招生、生源就近入学”、单校划片与多校划片因地制宜，同时传递了2022年学区房政策“维稳”的信号。

落点到厦门，4月2日，官方发布了《厦门市2022年秋季小学招生工作意见》，明确坚持“划片招生，就近入学”“积分优先，遵循志愿”的招生原则。

图源：厦门市教育局官方微信

此外，还提及今年小学招生政策：在保持单校划片相对稳定的基础上，鼓励各区积极稳妥推进多校划片招生改革。

图源：厦门市教育局官方微信

目前，实验小学玉屏校区、市教科院附属小学、深田小学、厦门市梧桐实验学校等新建热点学校已经实行“多校划片”，未来还将有更多学校加入。

此外，这几年厦门学位紧张，去年秋季刚开学，多所小学因生源爆满提前发布了今年的招生预警公告。

因此，如果是冲着学位买房，要做好心理准备——

接下来学位竞争还会更激烈，2023-2024年，在2016-2017年暴增的近10万新生儿将入读一年级。

数据仅供参考

如果依旧想买学位比较紧张的学区房，除了要提前一至两年购房，还要做好接受划片的准备。

不能接受划片的话，可以多关注没有学位预警的片区，或是九年一贯制学校的对口小区。