法拍房，作为房产交易市场一种比较特殊的存在，让很多人“又爱又恨”。

一方面，法拍房因为存在流程繁琐、交割纠纷、税费、贷款等问题，让不少人觉得“法拍房还是少碰为妙”；

另一方面，法拍房经常只有市场价的6-8折，大大低于市场价格的优势，又让人认为是“捡漏”的好机会。

那么，漳州的法拍房到底有没有人买？答案是：有，而且部分房源还相当抢手！

01

芗城区

目前，仅阿里平台挂牌的漳州法拍房数量，就有近5000套。

其中，芗城区的挂牌数量为1148套：

小九统计了一下，近半年以来在该平台，芗城区共成交55套法拍住宅房：

根据以上数据，可以发现无论是在二手房市场还是法拍市场上，学区房仍旧是当前的保值性N0.1的产品。

成功拍出的55套中，大户型仅有作为芗城实小新华校区的学区房的华元小区以超出市场评估价的价格成交。

该套房源为三室户型，面积为127.47㎡，起拍价为135.2万元，市场参考价为169万元左右。

历经95轮的激烈竞拍，最终以189.7万元的总价成功拍出，溢价率高达40.3%。

与此同时，该小区一套建筑面积为161.09㎡的三居室房源将于近期进行法拍，感兴趣的小伙伴可多多关注。

同样成功拍出的芗城实小学区房还有2套面积段均为145㎡以上的大户型房源，它们来自同一小区——鑫荣花苑。

比如，以下这套面积近152㎡的房源，户型大、总价高。尽管如此，由于强学区属性，这类房源还是格外抢手。

原183万元的起拍价，经过17次竞价后，该套房源最终以217万元的高溢价成交。

法拍市场与普通二手房市场流通性强的产品似乎有一些共通之处，比如学区属性，再比如低总价、易上车的小户型产品。

半年以来成交的55套住宅中，其中有24套房源是平均面积段不超35㎡的温泉佳苑。

这些房源面积段从28㎡-55㎡不等，多为30.8㎡的一居室户型。8500-11000元/㎡的单价，总价基本在35万元内即可购买。

彩蛋：

在统计过程中，小九发现近期成交火热的，还有不少小伙伴曾不看好的“漳州五洲城”。

不算不知道，该地近半年来，已成功拍出总计96套房源！

02

龙文区

龙文区目前挂牌数量为1268套：

在该平台近半年以来，龙文区法拍住宅房共成交18套：

这些法拍房数据的背后，我们发现在龙文区——豪宅及改善类法拍房颇受欢迎。

原因其实不难理解，因为与豪宅相比，普通住宅由于价格不高，起拍价与评估价差距不大，捡漏空间有限。

而豪宅法拍房动辄比市场价低几百万，更容易捡漏。

比如这套天利仁和的大四居，面积近152㎡，起拍价就要188.4万元。

原188万元的起拍价，经过66次竞价后，该套房源最终以280万元的高溢价成交，原地立涨近百万，而该套房源的预估市场价也才269万元。

类似的例子还有建发碧湖一号、融信翠湖等豪宅改善房源：

不仅成功拍出，竞价也都挺激烈：

写在最后

可以看到，这两年法拍房越来越多，为购房者创造了不少捡漏机会。

近5年来法拍房数量，图源网络仅供参考

不过“剪刀差”里也可能潜藏风险，比如有房源可能涉及民间贷款等隐性债务，或要面临清场、额外费用等问题。

如果真的要参与法拍房竞拍，建议大家不仅要摸清房源背景，更要准备充足资金。

因为法拍房交款周期短，若超过交款期限，法院有权收回房子重新拍卖，保证金也将被没收。

另外，有的房源原房东或因负债无法支付税费等相关费用，这时也要由新房东来承担。

面对低于市场价的“大优惠”，建议大家入手还需谨慎谨慎再谨慎。

文中房源数据来源：阿里法拍