最近的楼市，很不平静。

先是国家多个部委接连表态，提振楼市信心，接着前几天哈尔滨又发布政策，取消限售。

一波又一波的重磅消息应接不暇，而近日厦门二手市场也开始热闹。

不少小区房源备受关注，有的挂牌1天就成功售出，买到全靠抢。

今天本网就整理出一批二手房，看看它们究竟有何魅力，挂出不到1、2天就火速成交。

注：

1、盘点近一个月以来厦门二手成交房源，文中房源不代表小区整体情况；

2、数据来源诸葛找房、链家，数据仅供参考。

3、仅盘点成交周期8天以内的房源，统计时间2022.3.25，根据统计的时间节点不同，略有出入。

挂牌一天就成交！

厦门这些二手房火了！

今天，在整理数据中看到，厦门有一些小区的房子，最快挂牌1天就成交了，速度十分迅猛。

1、流芳里，一套建面约62.91㎡的房源以总价415万卖出，均价65968元/㎡，发出3天就火速成交了！

据成交记录来看，70㎡+和90㎡+户型成交居多，此次62㎡的房源一出，有需求的买家果断出手，3天就成交了。

小区是90年的房子，外观比较旧，封闭式花园小区，房子都是低楼层、楼梯房，小区小户型比较多。

在莲花这片区域，配套很齐全，周边莲花三村公交站、吕厝地铁口；莲花幼儿园、莲花小学和莲花中学也在小区旁边；商圈有SM城市广场。

2、福满山庄，此套房源建面约245.79㎡，户型为5室3厅，成交总价1010万，单价41092元/㎡，挂牌1天就成交。

小区位于思明区瑞景板块，岛内核心位置+配套齐全+学区资源较为优质，该项目在板块内属于中端项目，目前小区挂牌均价约46468元/㎡。

根据网上资料显示，小区成交的均是大面积房源，成交价格区间4-4.6万+。

3、金鸡亭小区东区，该房源建面约86.94㎡，挂牌仅2天就成交。成交总价约350万，成交单价40201元/㎡。

近期小区热度偏高，90天内成交了7套房源，近30天带看481次，平均每天带看约16次左右。

从成交的房源来看，总价控制在350万以下，对于想留在岛内的刚需购房者来说，非常适合！

4、溢翔首府，该套房源是小区的小户型房源，总面积约40.51㎡，户型1室1厅，成交总价188万，单价46409元/㎡，挂牌1天就成交！

溢翔首府是近期楼市很热门的一个盘，小户型成交套数偏多，从去年2月开始，该小区40㎡左右的小户型成交单价集中在4-4.6万之间。

不过要说溢翔首府涨价的底气也不是没有，去年以来环东海域各项城建利好奔涌而来，华为、腾讯等巨头纷纷落户，厦门科学城也正在崛起。

再加上地铁9号线、同安进出岛通道工程等交通配套纷纷传来的新进展，每一个利好消息都在撩动板块内业主敏感的神经，涨价风自然而然被吹动了。

更重要的是该小区学区划片是厦门实验中学，是一所集小学、初中、高中为一体的市直属学校，学校是与中国教育科学研究院合作办学的。

实验中学小学部直升初中部的优势、纯粹的生源质量也被大家看好，从而成为小区价格上升关键因素之一。

5、广电宿舍，一套建面约63.46㎡的房源以总价397万卖出，单价62528元/㎡，发出1天就火速成交了！

最主要的是，该房源居然0带看，在与挂牌总价相差21万后，光速成交。

此外，从小区成交记录也可以看出，周期都相对比较短，1个月内就会成交的不在少数。

看来，即便有老破小+学区房市场整治的限制条件下，学区房依旧魅力十足，大家对好学区的需求依旧存在。

6、万科金域华府二期，这套房源建面约84.67㎡，户型为2室2厅，房源挂牌2天成交，成交总价272w，成交单价32125元/㎡。

目前小区挂牌价约3.1万/㎡，近90条成交13套房源，近30天带看476次，平均每天约十多次的带看。

小区位于杏林大桥桥头，小区配套丰富，地铁1号线园博苑站，万科里等均在小区周边，拥有杏东小学、杏东中学等教育资源。

观察厦门的二手房小区，不难发现，成交周期较短的房源大多数都具有以下共性：

1、学区房依然是主流成交房源

优质学区房小区依然是二手房市场的香饽饽，像表格中流芳里、石亭小区就属于这一类。

流芳里小区房源不仅抢手，60+㎡房源成交价也已经6.5万/㎡，比其他房源价格高出5-7000元/㎡。

2、地段优势明显，各方配套都比较成熟

很多人买房最主要还是看地段，毕竟好的地段无论是自住还是后期出手都比较方便。

3、价格适中，小面积更吃香

二手房绝大多数为小户型房源，低总价，深受一些过渡的刚需客欢迎，成交周期也比较短一些。

表格中列举的小区都是小面积房源居多，溢翔首府、联丰新城、银华新村等40-50多平的房源很适合刚需客户。

眼下，厦门二手市场日成交量仍显温吞。对真自住购房者来说，倒是入市的好时机，还有捡漏的机会。