意料之中，降息落空。

刚刚，央行公布新一轮LPR报价，1年期和5年期双双维持不变——

1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，上月为3.7%；

5年期以上LPR为4.6%，上月为4.6%。

实际上，本月不降息早有苗头。

3月15日央行公布了公开市场操作公告，1年期MLF的中标利率仍然是2.85%，与之前不变，这就已经提前传递了不降息的重要信号。

毕竟每月15日发起的MLF，就是为当月的LPR利率确定方位。

不过，虽然本月5年期LPR未有所调整，但近期全国多个城市加点下调，一定程度上也相当于变相降息↓↓↓

杭州：5.3%！房贷利率重回一年前

近期杭州当地媒体报道，四大行率先启动下调房贷利率，首套已从3月初的5.6%调整为5.3%，二套由5.7%调整为5.5%左右。

同时银行放款速度也很快，最快一周放款，个别银行甚至只需三天。

这已经是今年以来杭州房贷利率的第三次普遍下调。

苏州：房贷利率再下调最低4.6%

在大家还没从4.75%回过神时，不到一个星期，苏州房贷利率降到了4.6%。

根据调查显示，苏州主流的十几家银行中，首房首贷的利率水平普遍下降，在此次统计的15家银行中，贷款利率最高的也仅为4.65%。比如光大银行和江苏银行。

其他大多数银行利率都保持在4.6%的水平。比如中国银行、农业银行、建设银行、招商银行、苏州银行、中信银行、工商银行等。

二套未还清贷款的利率保持在5.2%左右。

放款速度方面，不少银行表示只要资料齐全、审批完成后就可以直接放款。

值得注意的是，房贷利率从去年11月开始陆续出现回落，降到5.7%，降到5.0%，再到现在的4.6%，创5年新低。

来源网络，仅供参考

广州：又下调35BP最快当天放款

相隔不到半个月，广州房贷利率又双叒叕下调了。

其中，交通银行最高下调35BP，农行、平安、邮政下调20BP，汇丰首套为4.8%，部分银行表示对优质客户可适当调低利率。

房贷利率最低的依然是汇丰银行，首套最低为4.8%，二套为5.2%，均降低了10BP。值得一提的是，需要经过特批，具备一定的审批条件才能贷款。

部分银行放款速度明显加快，额度也相当充足，其中东亚银行广州分行最快当天放款。

来源网络，仅供参考

南京：最低5.2％！房贷利率又降了

3月份，南京各大银行房贷利率进一步下探，相比2月份的5.9％，如今基本在5.5％-5.6％。

其中，工商银行、建设银行、招商银行、民生银行、农业银行、交通银行、江苏银行等银行首套房贷利率均降至5.6％，二套房贷利率降至5.9％。

广发银行、富邦华一银行首套房贷利率降至5.2％，二套房贷利率降至5.4％，为统计的20家银行中利率最低。

来源网络，仅供参考

实际上除了上述几个城市外，近段时间福建不少城市房贷利率也有所下调，比如：

漳州：首套房贷利率降至4.6%

春节前，漳州首套和二套房利率分别为5.45%和5.55%左右。假期结束后，漳州首套、二套房利率迅速迎来调整。

目前以“四大行”为首的各大银行，首套房利率基本稳定在5.25%；工商银行、光大银行首套房利率为5.15%，招商银行则是5.1%；兴业银行的首套房利率甚至降到了“4”字头，4.6%。

二套房利率方面，各大行基本稳定在5.35%~5.45%，兴业银行的二套房利率是以上统计中最低的，5.25%。

注：同一家银行与不同楼盘签订的利率方案可能会有所差异，不同支行实行的利率方案也可能有所不同，因此具体情况请以银行为准。

福州：房贷利率N连降，最低5%

根据福州部分商业银行二手房按揭利率执行标准来看，福州3月首套房按揭利率为5-5.2%，主要利率维持在5.1%；二套房按揭利率为5.2-5.4%，主要利率维持在5.3%。

其中，农业银行的房贷利率最低，首套利率为5%，二套利率为5.2%。

厦门：首套4.9%！维持不变

虽然厦门加点情况没有变，但与其他城市相比，厦门房贷利率可以说相对友好。

目前房贷利率是执行LPR（利率4.60%）加点模式。其中，首套房加点30基点，二套房加点80基点。

现已按最新报价执行，即首套房贷利率为4.9%，二套房贷利率为5.4%。

房贷利率下调，放款加速，也是近期稳定楼市的一个缩影。

据不完全统计，开年以来全国稳楼市政策密集发布。截至3月8日，今年已有55个城市对楼市调控政策进行了优化，下调房贷利率就是其中一项。

并且有数据统计，重点监测的103城中82城房贷主流利率下调。

除此之外，政府、官媒也针对货币政策相继发声：

在3月14日的《中国证券报》头版上，就出现了“货币政策力挺稳增长降准降息可期”的大字标题；

截图自：《中国证券报》

3月16日，5部委集体发声，其中央行发声，人民银行坚决贯彻党中央国务院决策部署：货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长，大力支持中小微企业，坚定支持实体经济发展，保持经济运行在合理区间。

可以说，截至目前今年房地产宏观信号已经拉满了，政策和信心也都已经给足了。

尽管本月降息落空，但找准时机进行降准降息，仍有必要、仍然可期。

业内人士预计2022年内，中国央行还有20个基点左右的降息空间，大约会用2次来使用，每次平均10个基点。快的话，二季度就有希望。

内容综合整理来源：中国人民银行、网络等