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真火还是虚火?!厦门多套房连夜狂涨上百万!最高125万!

2022-03-17 10:04:29   九房网(999house.com)  

最近厦门气温上升,二手房市场也窜出不少“火苗”:


部分挂牌房源猛涨100+多万,去年年底降价的房源大幅上涨……


这次,二手房市场要“起飞”了?


房东信心回升


一夜暴涨125万


仔细查阅近期涨价的挂牌房源会发现,一夜涨价上百万的房子又多了起来。


例如,一中附近的阳鸿新城,一套面积109平的两室房源,近几日直涨120万。


真火还是虚火?!厦门多套房连夜狂涨上百万!最高125万!——九房网


这一套房源已挂牌近三年,19年上架时报价750万。而近期,原本下调的房价大幅回调。


三年过去,这房价相差整整三百万,看来房东对市场的信心有很大的转变。


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同样大幅上涨的还有实小片区的玉滨城三期,挂牌仅两个月,上涨125.2万。


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这是一套大三房房源,面积达169㎡,总价高达1818万,单价107396元/m²。


值得一提的是,近期玉滨城三期的房价又“崛起”了。小区挂牌均价环比上涨1.19%,好几套房源单价达到了13万/㎡。


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此外,在二手房交易平台上,近期涨价30万、50万、80万的房源比比皆是,且分布范围很广,不少位于莲花、瑞景等学区和配套醇熟的地段。


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房东涨价趋势猛烈,二手房市场真的那么火热吗?


从数据上来看,2月以来,二手房成交端一直处于“保温”状态,住宅日均成交约45套。


进入3月后,由于部分学区需求的到来,成交量环比有所上涨,日均成交达到91套。


但这与去年3月日均近200套的形势对比,相差甚远。


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从总体来看,眼下厦门众多房东看到了全国救市的信号,且期待三四月份的学区房成交旺季,对市场预期已经有所增加,部分开始涨价。


但从成交端我们也能感受到,由于市场经济不景气,购房者还是比较小心谨慎,买房的意向和信心并不是那么充足。


多城住宅成交面积下滑


中长期贷款15年来首次出现负增长


事实上,成交市场陷入这样情况的不只有厦门。


据克而瑞数据显示,2月份全国29个重点城市整体成交1077万平方米,环比下降32%,同比下降36%。


一线城市中,除了上海之外,北广深都在跌;二三线城市中,除了天津和西安,其他都在跌。


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且前几日,2月金融数据发布,人民币贷款增加1.23万亿元,同比少增1258亿元。


住户贷款减少3369亿元,其中,短期贷款减少2911亿元,中长期贷款(主要是房贷)减少459亿元。


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这是近15年来,中长期贷款首次出现负增长。2月社融数据明显不及预期,存量增速回落,中长期融资需求全面下滑。


由此看来,购房者的信心修复,任重而道远啊。


一直以来,二手房市场都是买卖双方之间永无休止的博弈。


有人期待救市,房价回涨,有人看到市场不景气,坐等降价。


就当前厦门二手市场来看,虽然有回暖迹象,但想要重回去年年初的热度是有难度的。


且我们现在看到大涨的,多半都仅限于优质二手房或附有优质学区资源的,绝大部分房子的价格还是比较稳定。


那在这一趋势下,对于购房者而言,尤其刚需,定要看清楚二手房整体趋势,避免“买涨不买跌”的情绪。


接下来,二手房置换潮来袭,会有越来越多的房源可以选择。此外,近期不少新房已经陆续开始有动作了,大家也可以综合考虑,多看看,实地考察,切不可一叶障目。


数据来源:诸葛找房


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