首付比例降低、公积金贷款额度提高、房贷利率下调……2022开年以来，楼市政策暖风频吹。
　　
　　在市场完全复苏之前，低位捡漏，是很多买房人的心声。
　　
　　房企频频暴雷，对没有新房情结又有入住需求的买房人而言，“物美价廉”的二手房，也是不错的选择。
　　
　　今天，九房网福州站从四大主城区，筛选了超100套“捡漏”房源，供大家参考。
　　
　　这些房源挂牌单价均低于小区均价，便宜幅度高达1.6万/㎡、近1万/㎡……
　　
　　其中不乏有安泰中心、泉塘新村等学区房源，赶紧来看看吧↓↓↓
　　
　　*注：以下房源价格为挂牌价，单价便宜为与同小区均价对比，数据及房源均来自链家网，仅供参考，不作为购买、投资建议
　　
　　鼓楼区挂牌单价低于小区挂牌均价的房源中，不乏优质的学区房，如安泰中心、基星阁、泉塘新村、康光温泉等。
　　
　　

　　
　　其中，便宜幅度最大的，为保利天悦一套2室2厅建面36.88㎡低楼层房源：挂牌总价121.4万，挂牌单价32918元/㎡，便宜幅度超1.6万/㎡。
　　
　　该房源为2018年的电梯房，无抵押，毛坯，4梯21户。
　　
　　

　　
　　保利天悦2室2厅36.88㎡房源行情
　　
　　从调价走势来看，该房源自2021年9月底上架以来，仅上调过1000元，之后价格一路下调。
　　
　　目前，该房源参考单价低于小区最低参考价12649元/㎡。
　　
　　

　　
　　保利天悦小区二手房交易价格区间
　　　
　　台江区热门小区的“捡漏”房源，主要集中在光明港、中亭街、万宝商圈等板块。
　　

　　
　　其中，多套房源便宜幅度超4000元/㎡。
　　
　　比如融信双杭城MINI墅一套2室1厅47㎡中层房源，挂牌单价18298元/㎡，相较于24705元/㎡的小区挂牌均价，低了6407元/㎡。
　　
　

　　
　　还有海润滨江花园B区，一套建面137㎡3室2厅1厨3卫低层房源，挂牌单价21752元/㎡，便宜幅度达6508元/㎡。
　　
　　
　　
　　小区位于台江万达板块，一梯一户，带花园，不过需要注意的是，该房源“有抵押，180万元，客户偿还”。
　　
　　此外，福机新苑一套建面92㎡3室2厅1厨1卫低楼层房源，挂牌单价23316元/㎡，便宜幅度达4461元/㎡，为目前该小区最低价。
　　
　　

　　
　　福机新苑小区二手房交易价格区间
　　
　　在晋安，有超25套房源可“捡漏”，便宜幅度在1200-7500+元/㎡。
　　
　　

　　
　　其中，便宜幅度最大的达7658元/㎡，来自万科金域榕郡，一套总价272万，建面109㎡3室低层房源。
　　
　　

　　
　　万科金域榕郡109㎡3室1厅户型情况
　　
　　小区2012年建成，带电梯，一梯一户，由万科物业管理，24小时都有保安巡逻。
　　
　　2020年，小区成交的单价在3.2-3.4万/㎡之间。
　　
　　

　　
　　而目前该房源挂牌单价不到2.5万/㎡，创下小区二手房价格新低记录，是妥妥的“捡漏价”。
　　
　　

　　
　　万科金域榕郡小区二手房交易价格区间
　　
　　此外，保利香槟国际、香开新城东区、三盛中央公园西区、井源居等也有单价便宜5k+/㎡的“捡漏”房源。
　　
　　
　　仓山区有超100套低于市场行情价的房源可“捡漏”。
　　
　　

　　
　　单价便宜幅度最大的达8224元/㎡，为融信大卫城A区一套3室2厅建面149㎡房源，总价360万，挂牌单价24162元/㎡。
　　
　　

　　
　　目前，该小区成交单价在2.5万+/㎡，最高成交单价达4.4万/㎡。
　　
　　值得一提的是，区域内热门成交小区泰禾红峪，有超50套房源低于小区挂牌均价。
　　
　　

　　
　　其中，便宜幅度最大达6823元/㎡，为建面151.33㎡的房源，挂牌单价19759元/㎡。目前该房源隔了6个房间正在出租中。
　　
　　此前，小区成交均价在2.1-3万/㎡，户型在42-236㎡之间。
　　
　　

　　
　　此外，单价便宜7k+/㎡的还有闽江世纪城B区、金山桔园龙苑C区、中天•金海岸俊仕苑、龙凤苑2等房源。
　　
　　写在最后：
　　
　　要注意的是，二手房市场“鱼龙混杂”，捡漏需要技术含量。
　　
　　有的房源看起来便宜，但可能存在房龄老、环境一般、物业不好、地段配套不占优势等问题，未来转手或溢价可能都会有一定难度。
　　
　　买二手房不要被价格冲昏了头脑，需综合考虑小区整体情况，比如地段、配套、品牌、物业等都是很重要的衡量标准。
　　
　　要理性思考，谨慎“捡漏”，最靠谱方法就是多看多比，简单来说，一套房源占据的优质资源越多，未来保值升值的机会也越大。