买同一楼盘同一户型，房贷省了十几万元。这个“福利”，靠的是银行的“让利”。记者昨日获悉，“N连降”后，福州房贷利率显著下调。其中，首套房贷利率从2021年最高的5.75%，降至目前最低5.05%；二套房贷利率从最高5.75%降至55.25%。
　　
　　有人购房“省下一年工资”
　　
　　在同一个小区，房价没变，刚刚成为业主的郑先生，却比邻居省了十几万元，几乎是他一年的工资。原因很简单，房贷利率变了。
　　
　　“去年我同事在仓山一个楼盘买了套房子，一百多平方米，总价315万元。首付3成，按揭20年。”郑先生告诉记者，同事做完按揭合同时，房贷利率是5.5%，所以每月需要还款15133.52元，总利息款1432044.99元。
　　
　　由于对房子感觉不错，同事也建议郑先生购买。三个月后，郑先生下定决心，买了差不多同样户型的房子，价格、面积都差不多。没想到的是，在做完按揭合同后，郑先生发现自己的月供比同事低不少。“同样首付三成，按揭20年，我的月供只要14579.86元，总利息款1299166.72元。这样算下来，每月还款减少553.66元，总利息减少132878.27元，几乎是一年的工资。”郑先生说。
　　
　　春节后房贷利率继续下调
　　
　　在刚过去的一年时间里，福州房贷利率经历了一个跌宕的冲高回落过程。
　　
　　去年年初，由于信贷充裕，房贷利率处于低谷期。当时，首套房贷利率最高5.25%，最低4.98%；二套房贷利率最高5.35%，最低5.00%。不过，由于随后一线城市楼市过热，政策开始收紧。下半年，福州房贷利率开始上调，房贷额度收紧，七八月份部分二手房还出现停贷现象。当时，首套房贷利率最高达到5.75%，最低为5.25%；二套房贷利率最高达到5.75%，最低为5.45%。而从2021年10月至2022年2月，房贷利率又开始下调，而且几乎是逐月下调，业内形容为“N连降”。
　　
　　记者昨日以顾客身份咨询银行获悉，目前，首套房贷利率最高5.3%，最低5.05%，多家银行房贷利率为5.15%；二套房贷利率最高5.45%，最低5.25%，5.4%左右的利率比较常见。
　　
　　除了利率下降之外，目前银行放款速度也大大提升，大部分银行放款时间为两周到1个月，甚至有的一周内就能放款。
　　
　　在交易方面，记者获悉，二手房成交量也回暖不少。多家中介表示，近期单周成交量相比年前有30%左右的增长。