环跌0.5%！连跌6个月！

据国家统计局数据，1月福州二手住宅价格跌幅再扩大，达0.5%，这也是福州二手房价格连续半年下跌。

二手房价格下探，不少买房人在后台咨询：市场上降价房源信息遍布，是否可以“捡漏”？

真实情况如何？到底是“真降价”还是“纯套路”？一起来看看↓↓↓

注：

1、文中为小区的挂牌均价，不是实际成交价；

2、文中数据仅筛选、盘点部分房源，仅为指定房源价格，并不代表整个小区情况；

3、数据来源诸葛找房，统计时间2022.02.21上午，根据统计的时间节点不同，略有出入，仅供参考。

套路满满！有房降价百万

却仍高出小区挂牌均价1.1万/㎡

融侨外滩C区

融侨外滩c区一套建面约272㎡的房源，打着“降100万”的标签，折合单价为88235元/m²，总价约2400万。

查看房屋时光机后发现，该房源在今年1月份开始挂牌，且起初挂牌价为2500万！

到了昨日（2.20），挂牌不到一个月，房东开始直降100万。

而小区目前的挂牌均价77204元/㎡，尽管降100万，单价还是高出小区挂牌价约1.1万/㎡。

与小区最高参考价对比，目前挂牌单价更是高出了3311元/㎡，好家伙，可以说这波降价着实是降了个寂寞图片。

世纪城

位于晋安长乐北路的世纪城，建面约156㎡的顶复户型，总价600万，挂牌均价38462元/㎡，划片晋五小。

该房源在21年3月份就已经挂牌，且起初挂牌价为710万！

时隔近一年时间，房源陆续三次下调价格，到昨日，房源总共降了110万。

但数据显示，目前小区二手房挂牌均价也才30328元/㎡。

也就是说，这套房源降了这么多，仍然比小区均价高出8134元/㎡。

而且，在前两年，小区成交价格仅在2.0-2.5万元/㎡。

只能说，该业主对自己的房源信心满满。

万科金域榕郡

万科金域榕郡的一套91㎡房源，显示其由原来的366万降到了现在的345万，总价降了21万。

但事实上，尽管进行了降价，该房源单价37912元/㎡仍比小区挂牌均价高了近5815元/㎡！

不仅如此，小区20年成交的房源中，最高成交价也仅为3.3万/㎡。

不过有一说一，该小区因万科物业加了分，去年万科物业还因给业主发“百万红包”刷屏，可能这也给了业主挂高价的底气吧。

金山桔园二期景园

金山桔园二期景园，划片仓山区金港湾实验小学。

其中，一套122㎡的房源，24小时降价30万，目前单价为29344元/㎡,超过同小区挂牌均价（24149元/㎡）约5195元/㎡。

该房源在20年12月将价格由375万上调至388万，直到昨天才下调至358万，严格来看，对比刚上架时的价格仅下调了17万。

而目前单价，更是比小区参考最高价还高出2781元/㎡，这熟悉的套路……

福机新苑

这套位于台江宝龙建面107㎡的福机新苑，一天之内降价38万，目前挂牌总价是342万，单价为31963元/㎡。

目前该小区整体挂牌均价约28857元/㎡，而与该套房源相同面积的房子，目前挂牌价普遍还在2.7-2.8万/㎡。

只能说该房源降价后，挂牌价还是高出市场报价不少。

显然，这些房源均为“假降价”，买房需擦亮眼。

诚意十足！最高降68万

真降价房源曝光

当然，市场上同样有一些房东急需资金，经过细心筛选，还是能发现一些性价比颇高的真降价房源。

同样列举部分。

位于鼓楼华林路的龙峰新村，一套建面92.16㎡的房源，降价35万、总价410万，挂牌单价44488元/㎡，而目前小区整体挂牌均价52879元/㎡，对比明显。

值得一提的是，该房源还可划片鼓楼实小，正统的学区房。

还有直降68万、位于台江江滨中路的海润滨江花园东区，建面114.07㎡的房源，总价252万，挂牌单价22092元/㎡，目前该小区整体挂牌均价29572元/㎡。

查看小区面积相近的成交房源，价格在24887元/㎡，对比来看，该房源价格相对比较实诚，还是值得一看。

以及位于闽侯的阳光城翡丽湾，虽然24小时内仅降价11万，但降价后单价仅16717元/㎡，相比同小区挂牌价低了5488元/㎡。

并且，小区最低参考价为19984元/㎡，该房源目前挂牌价远低于小区最低参考价，对持有“捡漏”心理的人来说还蛮有诱惑力。

此外，还有很多高性价比房源，九房网福州站就不再一一列举。

写在最后：

可见，虽然很多房东选择了降价，但有不少是先挂一个高价，再通过降价来博得关注的假降价房源。

那么，买房人该如何辨别，房东究竟是抱着诚心卖房，还是忽悠人呢？可以把握以下几点：

对比小区的挂牌均价及最低参考价

翻找小区同户型、同楼层段的成交价，了解真实行情

另外，购买二手房时除了关注价格，物业、品质、地段等都要充分考虑，这是决定房子流动性的关键。

总之，买房还需谨慎，千万不要因为降价幅度大，就觉得划算而盲目下手，一定要横向、纵向多进行对比。