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又高了?福州刚需购房门槛大曝光!200万还能买哪?清单来了!

2022-02-17 10:00:07   九房网(999house.com)  

4.5万!昨日,福州虎年首拍公告发布,东二环指导价再创新高!


板块房价不断刷新,不少刚需直呼压力倍增。


我们后台的购房朋友也一直在问,2022年刚需在福州还有哪些机会可选?


上车“基准线”174万、总价200万以下购房清单大曝光……


话不多说,直接来看干货!


Part 1

套均总价174万

福州刚需“上车线”曝光


日前,某机构发布了《2021年城市刚需购房报告》,各大城市“上车基准线”再度更新。


报告显示,2021年,35个城市里,一线城市的购房门槛已达到298万,新一线城市达149.5万,二线城市则为123.4万。


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其中,福州2021年购房上车基准线达174万,位列全国第11!


174万是什么概念呢?按照商贷3成、按照按揭30年、等额本息、主流利率5.15%计算:


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也就是说,刚需想要在福州购置一套房产,大体上需首付52.2万、月供6650.6元。


算完了买房的资金准备,对于刚需购房者而言,福州到底还有哪些机会?


Part 2

99个楼盘在售

福州200万以下购房清单来了


福州在售楼盘中,总价未超过200万的项目有99个,其中174万以下的有78个。


注:以上表格数据来源贝壳网,信息仅供参考,具体以开发商公布为准


市中心仅特艺城·天骄上榜,均价38000元/㎡,户型面积38-126㎡,总价154万起。


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晋安、仓山则有24个楼盘入选,主要分布在桂湖、五四北、火车南站等板块。


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值得一提的是,位于高热度板块——东二环的中建岳前雅居,同样也有小面积段户型可供选择。


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对于刚需来说,马尾、长乐的价格则较为友好,200万以下的楼盘共有40个。


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其中,总价门槛在百万以下的占了四分之一,想上车的朋友可以根据个人需求和通勤时间来选择。


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除了城区之外,闽侯县更是传统的刚需片区,价格亲民,可选择相对较大的户型。


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当然,随着部分楼盘接近尾盘在售、地价攀升,未来以上部分板块或将呈现“脱刚变改”的态势。


Part 3

28594元/㎡

福州各区二手房均价出炉


了解完新房市场,再来看看福州二手房市场。


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据中国房价行情网数据,1月福州二手房均价约28594元/㎡,具体到各区,平均单价如下:


鼓楼区:36732元/㎡


仓山区:26608元/㎡


台江区:25842元/㎡


晋安区:23802元/㎡


长乐区:19834元/㎡


闽侯县:17162元/㎡


马尾区:17051元/㎡


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以一套90平为例,刚需购房的平均成本分别是:


鼓楼区:330万


仓山区:239万


台江区:232万


晋安区:214万


长乐区:178万


闽侯县:154万


马尾区:153万


以200万总价作为临界点,购房者若要购买一个稍大、舒适点的房产,长乐、马尾、闽侯是相对轻松的选择,晋安区也可以够一够。


但需要注意的是,这个价格区间里的二手房,很有可能是房龄较大的老旧小区,也有可能环境、位置都比较一般,到底是图品质、图方便还是图便宜,需自行抉择。


Part 4

结语


在当下楼市,刚需买房仍需谨慎。


买房前一定要多跑、多看,多对比,综合自身需求后再做决定。


另外,购房要学会买预期,即多看看一个区域的发展走势,这样房子以后的升值潜力才会大。


而当你已经基本有了一个判断以后,也无须犹豫,该上车就上车。


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