2022年福州首场土拍还未登场，土地市场率先炸出新消息！

东二环新增5幅住宅地块、金山核心区再添1宗商住综合用地、五四北将释放7.31公顷居住用地……超17宗重磅宅地位置曝光！

不仅如此，晋安湖CBD地标级双子塔控规出炉、金山中小学用地位置调整……不少商业、教育用地也有新动态传来。

大手笔调整规划，一出手就是33个地块，话不多说，一起来看看具体情况↓↓↓

注：内文这些用地并不代表会全部拍卖，部分地块性质或为安置房/其他居住用地；用地性质仅供参考，具体以实际审批为准。

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晋安区共有19宗地块调整规划，涉及东二环、五四北等区域。

东二环片区新添一幅15亩居住用地

据福州市自然资源和规划局发布的《福州市晋安区350111-FX-C管理单元C-59地块控规草案》公示：

C-59地块位于晋安区前横路东侧，红光路南侧，双福路西侧。

地块性质为二类居住用地，面积1.00公顷（折合15亩），容积率2.5，建筑限高不超过60米。

瞰湖+地铁口！东二环拟添4宗宅地

晋安湖CBD地标级双子塔控规出炉

日前，福州市自然资源和规划局公布《晋安区350111-CH-B管理单元B-03、04、05、08、12地块和350111-HL-I管理单元I-09地块、350111-HL-M管理单元M-01地块控规草案》。

地块位于晋安湖东侧，龙安路以东，福新东路以北，安辅路以南。

本次控规调整涉及八幅地块，总面积14.46公顷(216.9亩)，相对于原规划，主要调整的内容如下：

原规划公交场站用地（横屿公交枢纽站），用途调整为居住公交场站综合用地（M-01）

化工路北侧原规划商业商务用地调整为商住综合用地（I-09）

龙安路东侧两幅商务用地调整为商业商务用地（B-03、B-08）

前横路西侧原规划商务用地调整为商业商务居住综合用地（B-04）；原规划商业商务用地调整为商务用地（B-12A）及商住综合用地（B-12）

地块限高由最高不超过200米提升至248米，创新高

调整后，东二环板块将新增4宗涉宅地块，面积约8.96公顷（合134.4亩），住宅限高约60-100米（以出让实际为准）。

值得一提的是，8宗控规调整的地块中，有5宗地块建筑高度超过百米。

其中，B-03地块和B-05地块限高分别达到220米和248米，大概率为晋安湖双子塔项目。

一旦晋安湖双子塔项目建成，将超过200米高的泰禾金府天境，一举成为晋安东区的城市新地标。

晋安湖CBD此前规划效果图

12.15亩！地铁口！

五四北新增一幅商住综合用地

福州市自然资源和规划局公示关于《晋安区350111-QT-G管理单元G-24-A地块控规草案》。

根据公示，G-24-A地块位于晋安区秀峰路北侧，秀山南侧，紧邻地铁一号线秀山站出入口。

用地性质为商住综合用地，面积0.81公顷（折合12.15亩），容积率1.7，建筑限高不超过36米。

五四北861亩用地规划调整

涉宅地块3宗，综合医院用地取消

福州市晋安区杨庭编制单元F、G管理单元和登云编制单元H管理单元控规草案公示。

本次公布控规草案涉及五四北八幅地块，位于晋安区新店登云片区北侧，居住主题住宅区南侧，总面积57.43公顷（约861.45亩）。

本次规划相对于原规划调整的主要内容如下：

原规划商业用地减小（地块一），调整为消防设施用地（地块二）；

原规划中小学用地缩小（地块三），调整为居住用地（地块四）；

取消片区原规划的医疗卫生用地，缩减涉宅及公交场站用地，以扩大科研用地。

调整后，片区内商住/居住用地缩减至3幅，总面积约127.95亩，住宅限高60-80米。

02

不仅是晋安，另一土地供应大户仓山，也有不少地块传来消息。

仓山两幅地块控规草案公布

金山核心区再添61.65亩商住综合用地

仓山区350104-JS-J-25、350104-JR-E-18地块控规草案公示。

调整涉及两幅地块，350104-JS-J-25、350104-JR-E-18地块，位于仓山区金山片区凤岗路北侧、洪榕路南侧，涉及用地面积共7.52公顷（合112.8亩）。

本次规划相对于原规划修改的主要内容如下：

片区将新增一宗61.65亩居住综合用地。

将原中小学用地调整为居住商业综合用地（E-18），调整后，用地面积为61.65亩，容积率3.0，体量约12.33万方，住宅限高80米。

原规划商业用地与行政办公用地（仓山区法院审判大楼）合并，用途调整为中小学用地（J-25），即金山九年一贯制学校，且位置调整至建新中路西侧，面积从61.65亩缩小为51.15亩。

仓山南台大道东侧3幅地块控规公布

总面积134.4亩，商住混合用地2宗

仓山区350104-SCJ-G/H管理单元G-14、H-04、H-09地块控规草案公示。

G-14、H-04、H-09地块位于南台大道东侧，则徐大道西侧。

此次涉及调整的地块为东升旧厂房地块，用地面积共8.96公顷（合134.4亩），其中，中小学用地1宗，商住综合用地2宗，住宅限高50米。

仓山南台大道西侧3幅地控规调整

含体育用地、商住综合用地

仓山区350104-SCJ-DS-13、13A、16地块控规草案公示。

地块位于仓山区南台大道西侧，迎安路南侧、利民路东侧。

此次涉及调整的地块有3宗，总面积3.26公顷（折合48.9亩），其中，商住综合用地1宗（DS-13A），住宅限高50米。

58.15亩！限高50米

仓山会展岛新增商业、商务用地

福州市自然资源和规划局发布《福州市仓山区350104-HZ-E-19地块控规草案》公示。

公告显示，本次控规调整涉及的350104-HZ-E-19地块位于仓山区会展岛，会展西路北侧，南江滨西大道东侧、浦下洲路东侧。

地块性质为商业商务用地（R2_B1），面积38767㎡（折合58.15亩），容积率2.0，建筑限高不超过50米。

逾150亩地块！地铁口

仓山城南再添154.8亩商住地块

根据福州自然资源和规划局发布的《仓山区350104-LZ-F管理单元地块控规草案公示》：

地块位于仓山区福峡路西侧，西至敖里路、北至螺城路、南至螺福路。

调整后，原规划中小学用地取消，重新划分为3幅居住商业混合用地。总面积10.32公顷（约154.8亩），住宅限高60-68米。

南江滨东大道西侧3幅地块控规公布

含1幅居住用地、1幅中小学用地

福州市自然资源和规划局发布了《仓山区350104-SJK-I/G管理单元I-06、I-07、G-03地块控规草案》公示。

本次公开控规涉及三幅地块：I-06、I-07、G-03地块，位于仓山区三江路北侧，南江滨东大道西侧，总面积6.51公顷（折合97.65亩）。

这意味着，南江滨东大道将新增二类居住用地（I-06）、中小学用地（G-03）及服务设施用地（I-07）各一幅。

写在最后：

众所周知，一座城市想要快速发展，最快的方法就是卖地、造房子、搞商业，建学校、聚人口......

所以，不管是居住用地、商业用地还是学校用地，每一块地的规划建设对福州的发展都尤为重要。

对购房者来说，也可以关注这些区域、地块规划，紧跟城市的发展步伐，或许还能抓住意想不到的“礼物”。

部分内容来源：福州自然资源和规划局